Este contenido fue mencionado por muchos diputados de la Asamblea Nacional al discutir en grupos el proyecto de Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Bienes Raíces, en la tarde del 8 de noviembre.
Al proponer considerar y complementar las regulaciones sobre el manejo de las violaciones contra los participantes de las subastas, los ganadores de las subastas, los individuos y las organizaciones relacionadas, la delegada Nguyen Thi Yen (Subsecretaria Permanente de Ba Ria - Vung Tau ) afirmó que en los últimos tiempos, ha habido casos en que los ganadores de las subastas han abandonado sus depósitos y no han pagado para recibir los activos subastados, especialmente activos de gran valor como hermosas placas de automóviles y bienes raíces.
La delegada de la Asamblea Nacional, Nguyen Thi Yen, subsecretaria permanente de Ba Ria - Vung Tau (Foto: Hong Phong).
La delegada citó dos casos típicos para ilustrar esta situación. El primero fue el de una persona en Ciudad Ho Chi Minh que ganó la subasta de la matrícula 51K-888.88 por más de 32 mil millones de VND, pero no pagó el precio de la subasta, perdiendo así el depósito de 40 millones de VND.
En segundo lugar, la Vietnamese Star Real Estate Company (una unidad del Grupo Tan Hoang Minh) solicitó cancelar el depósito para la compra y venta de los derechos de uso de la tierra del lote número 3-12 en la Nueva Área Urbana de Thu Thiem (ciudad de Thu Duc), aceptando perder casi 600 mil millones de VND en depósito.
La Sra. Yen explicó que, según la normativa vigente, los postores tienen derecho a cancelar su depósito y que actualmente no existe ninguna sanción al respecto. La ley solo estipula que quienes ganen la subasta pero no paguen perderán su depósito.
Por lo tanto, para superar esta situación, la delegada sugirió considerar la posibilidad de añadir regulaciones que impidan el abandono de los activos administrados por el Estado durante la subasta. "Si alguien abandona su depósito, es necesario complementar y ajustar las sanciones por esta conducta, con medidas para imponer multas mucho mayores que el depósito para evitar subastas exitosas y el abandono de depósitos", sugirió la delegada Yen.
El delegado Nguyen Van Canh (Binh Dinh) afirmó que si el subastador puede demostrar que existió una causa de fuerza mayor que provocó el abandono de la subasta, como pérdida de propiedad, inundación o accidente, esta puede aceptarse y no gestionarse. De lo contrario, se le debería prohibir subastar la propiedad por un tiempo si se produce un abandono del depósito.
Nguyen Thanh Hai, fiscal jefe de la provincia de Thua Thien Hue , expresó su preocupación por el hecho de que el proyecto de ley anterior preveía sanciones contra la cancelación de subastas, pero que ahora ya no existen. El delegado sugirió que el comité de redacción considerara esta cuestión.
Jefa adjunta del Comité de Asuntos de la Delegación, Ta Thi Yen (Foto: Pham Thang).
La jefa adjunta del Comité de Asuntos de la Delegación, Ta Thi Yen, también reflexionó sobre la realidad reciente de que en las subastas de activos, ha habido un fenómeno de manipulación de los precios iniciales, ofertas muy altas y luego abandono de depósitos para crear el efecto de crear un nivel de precios virtual para obtener ganancias.
La funcionaria estuvo de acuerdo en que el proyecto de ley ha modificado y complementado las normas sobre la cancelación de los resultados de las subastas en la dirección de: definir claramente los sujetos y los motivos para cancelar los resultados de las subastas para asegurar la viabilidad y el cumplimiento de las normas legales; definir claramente la responsabilidad de quienes cometen violaciones que conduzcan a la cancelación de los resultados de las subastas.
Desde la realidad, la delegada femenina considera que cuando el comportamiento del sujeto en el transcurso de la subasta muestra anormalidad, o es demasiado irrazonable, debe haber normas para posponer o detener la subasta para analizar y evaluar la situación.
Además, la Sra. Yen sugirió prestar atención a las condiciones para registrarse para participar en la subasta, la capacidad financiera de los participantes y la fecha límite para pagar el precio ganador de la subasta.
Según el delegado, si bien sólo modificar y complementar las disposiciones de la Ley de Subastas no es suficiente para evitar la manipulación del mercado y la especulación, especialmente en el sector inmobiliario, es necesaria una solución más integral para las políticas de crédito, tierras, empresas y subastas de activos.
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, visita a la heroica madre vietnamita Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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