Impuesto del 20% a las transacciones inmobiliarias: Ministerio de Hacienda aclara algunas cuestiones y seguirá remitiéndose a la experiencia de otros países

El 22 de julio por la tarde, el Ministerio de Finanzas publicó un documento que aclara una serie de cuestiones de interés público con respecto al proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (sustitutiva), especialmente el contenido del cálculo del impuesto sobre la renta de las personas físicas en las transacciones inmobiliarias.

La actual Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) estipula que el IRPF sobre las transmisiones de bienes inmuebles es del 2% del precio de transmisión en cada caso. (Foto: Linh Chi)

Según el Ministerio de Hacienda , para los ingresos provenientes de actividades de transmisión de bienes inmuebles, la actual Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas estipula que el impuesto sobre la renta de las personas físicas por transmisión de bienes inmuebles es del 2% del precio de transmisión en cada ocasión.

Sin embargo, recientemente han surgido numerosas opiniones en el sentido de que es necesario estudiar la normativa sobre la recaudación del impuesto sobre la renta de las personas físicas por las actividades de transmisión de bienes inmuebles, a fin de garantizar su conformidad con la naturaleza de las transacciones económicas .

En concreto, el impuesto sobre la renta de las personas físicas se recauda a un tipo del 20% sobre la base imponible; en el que la base imponible se determina por el precio de transmisión del inmueble en cada transmisión menos el precio de compra del inmueble y los gastos relacionados.

En respuesta a los comentarios anteriores, en el proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (sustitutiva), el Ministerio de Finanzas propone un plan adicional para recaudar el impuesto sobre la renta de las personas físicas en las transferencias de bienes inmuebles a una tasa impositiva del 20% sobre la renta.

A través del cálculo, en comparación con la tasa impositiva actual del 2% sobre el precio de transferencia, la recaudación del 20% sobre la renta imponible regulará el impuesto garantizado a un nivel equivalente.

En algunos casos (la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra es menor, no hay ingresos ni pérdidas), cobrar el 20% sobre la renta será más beneficioso para las personas físicas, regulando la recaudación del impuesto en función de los ingresos reales de las operaciones inmobiliarias.

Sin embargo, la recaudación del impuesto sobre la renta personal según el método del 20% sobre la renta necesita tener una hoja de ruta adecuada, que garantice la sincronización con el proceso de perfeccionamiento de otras políticas relacionadas con la tierra, la vivienda, o el nivel de preparación de la base de datos, así como la infraestructura de tecnología de la información sobre el registro y la transferencia de tierras, bienes inmuebles, etc.

De esta manera, es posible crear las condiciones para que las autoridades fiscales dispongan de suficiente información y base jurídica relacionada con las actividades de transferencia de bienes inmuebles para recaudar la cantidad correcta de impuestos a pagar.

Siguiendo la dirección del Partido y del Gobierno , el proyecto de ley sobre el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (sustitutiva) también propuso fijar la tasa del impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre bienes inmuebles en función del período de tenencia para limitar la especulación.

Recordemos la experiencia de algunos países que han utilizado herramientas tributarias, incluido el impuesto sobre la renta personal, para aumentar el costo de la conducta especulativa y reducir el atractivo de la especulación inmobiliaria en la economía.

Algunos países han aplicado impuestos sobre las ganancias derivadas de transacciones inmobiliarias según la frecuencia de las transacciones y la duración de la tenencia de la propiedad. Sin embargo, el Ministerio de Finanzas seguirá consultando la experiencia de países con condiciones similares para elaborar propuestas adecuadas para Vietnam.

Actualmente, el Ministerio de Finanzas está solicitando opiniones de ministerios, sucursales, localidades, organizaciones e individuos sobre el proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (sustitutiva).

En el futuro, el Ministerio de Finanzas continuará investigando y sintetizando opiniones de ministerios, sucursales, localidades, organizaciones e individuos para proponer políticas apropiadas e informar a las autoridades competentes para su consideración y decisión.

Fuente: https://baoquocte.vn/danh-thue-20-voi-giao-dich-bat-dong-san-bo-tai-chinh-lam-ro-mot-so-van-de-se-tiep-tuc-tham-khao-kinh-nghiem-cua-cac-nuoc-321948.html