¿Cuántos años debe estar abandonada una tierra antes de perder su derecho de uso?

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El abandono de tierras no es un caso raro, especialmente en el caso de las tierras agrícolas . La pregunta que preocupa a muchos es cuántos años debe permanecer abandonada la tierra antes de perder el derecho a usarla.

¿Se recuperarán tierras no utilizadas?

De conformidad con la cláusula 1 del artículo 64 de la Ley de Tierras de 2013, el tiempo para la recuperación de tierras debido a violaciones de las leyes de tierras variará dependiendo del tipo de tierra.

En concreto, las tierras para el cultivo de cultivos anuales no podrán utilizarse durante 12 meses consecutivos.

Tierras destinadas a cultivos perennes no utilizadas durante 18 meses consecutivos.

Terreno forestal no utilizado durante 24 meses consecutivos.

Los terrenos asignados o arrendados por el Estado para la ejecución de un proyecto de inversión pero que no sean utilizados durante 12 meses consecutivos o el avance del uso del terreno tenga un retraso de 24 meses respecto del avance registrado en el proyecto de inversión desde la fecha de recepción de la entrega del terreno en obra, deberán ser puestos en uso, salvo casos de fuerza mayor.

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 66 de la Ley de Tierras de 2013 sobre la facultad de reclamar tierras, lo siguiente:

En primer lugar, el Comité Popular provincial decide reclamar tierras en los siguientes casos: reclamar tierras de organizaciones, establecimientos religiosos, vietnamitas residentes en el extranjero, organizaciones extranjeras con funciones diplomáticas y empresas con inversión extranjera, excepto en los casos en que a los vietnamitas residentes en el extranjero se les permite poseer casas en Vietnam; reclamar tierras agrícolas que pertenecen al fondo de tierras públicas de comunas, barrios y pueblos.

En segundo lugar, el Comité Popular a nivel de distrito decide recuperar tierras en los siguientes casos: recuperar tierras de hogares, individuos y comunidades residenciales; recuperar tierras residenciales de vietnamitas en el extranjero a quienes se les permite poseer casas en Vietnam.

En caso de que el área de recuperación de tierras incluya ambos sujetos especificados en el primer y segundo caso, el Comité Popular provincial decidirá sobre la recuperación de la tierra o autorizará al Comité Popular del distrito a decidir sobre la recuperación de la tierra.

Sin embargo, también existen casos en los que las tierras están abandonadas y sin uso, pero no sujetas a recuperación. Específicamente, la Cláusula 1, Artículo 15 del Decreto 43/2014/ND-CP se complementa con la Cláusula 1, Artículo 1 del Decreto 10/2023/ND-CP, que rige la implementación de la Ley de Tierras. Este estipula que las tierras están abandonadas y sin uso, pero no sujetas a recuperación, de acuerdo con las disposiciones legales, si se encuentran en uno de los siguientes casos de fuerza mayor: debido al impacto directo de desastres naturales o ambientales; debido al impacto directo de incendios o epidemias; debido al impacto directo de guerras; u otros casos de fuerza mayor decididos por el Primer Ministro .

El abandono de tierras puede estar sujeto a sanciones administrativas.

De acuerdo con el artículo 32 del Decreto 91/2019/ND-CP, en caso de no utilizar tierras para cultivos anuales durante 12 meses consecutivos, tierras para cultivos perennes durante 18 meses consecutivos, tierras para silvicultura durante 24 meses consecutivos sin fuerza mayor, se impondrán sanciones administrativas.

La multa varía según la superficie del terreno abandonado. En concreto, la multa oscila entre 500.000 y 1.000.000 de VND si la superficie no utilizada es inferior a 0,5 hectáreas. La multa oscila entre 1.000.000 y 3.000.000 de VND si la superficie no utilizada es de 0,5 hectáreas a menos de 3 hectáreas. La multa oscila entre 3.000.000 y 5.000.000 de VND si la superficie no utilizada es de 3 hectáreas a menos de 10 hectáreas. La multa oscila entre 5.000.000 y 10.000.000 de VND si la superficie no utilizada es de 10 hectáreas o más.

Además, las personas y organizaciones que infrinjan la ley también están obligadas a utilizar la tierra para los fines asignados, arrendados o reconocidos por el Estado para los derechos de uso de la tierra. En los casos en que la tierra haya sido autorizada pero no se utilice, el Estado la recuperará conforme a la normativa vigente.

Tenga en cuenta que la multa anterior se aplica a personas físicas; la multa para las organizaciones es el doble de la multa para las personas físicas.

Sabiduría

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