Al compartir con el reportero de VietNamNet, el Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Mien Bac analizó que a fines del año pasado, los precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City eran bastante altos. Si inviertes en apartamentos en estas dos ciudades para alquilar, el precio del alquiler en comparación con el precio de compra no es realmente atractivo, a pesar de que la demanda de alquiler de casas es alta.

Mientras tanto, el mercado de apartamentos en provincias tiene precios de alquiler y compra muy razonables.

El Sr. Quyet evaluó que el segmento de terrenos en Hanoi y Ho Chi Minh también es bastante caro. Sin embargo, los precios de la tierra en las provincias satélite de estas dos ciudades no han aumentado drásticamente en los últimos tiempos, solo alrededor del 5-10%, por lo que los precios siguen siendo razonables.

Por lo tanto, los líderes de Dat Xanh Mien Bac creen que la tierra en las provincias sigue siendo un buen segmento de inversión en 2025.

Además, el Sr. Quyet espera que el mercado inmobiliario turístico tenga una buena recuperación en 2025 cuando el número de turistas extranjeros en Vietnam en 2024 haya alcanzado más de 17 millones de visitantes. Según él, algunos mercados inmobiliarios turísticos en Phu Quoc, Nha Trang, Quang Ninh... mejorarán.

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Los nuevos terrenos, apartamentos o casas adosadas serán el 'patio de recreo' de los inversores en 2025. Foto: Hoang Ha

Las casas adosadas en Hanoi y Ho Chi Minh aún tienen umbrales de precios elevados; Si bien la demanda de alquiler no ha cambiado drásticamente.

“En 2025, no espero mucho del segmento de viviendas adosadas en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh; pero en las provincias, especialmente donde hay muchos parques industriales, los precios no aumentarán en 2024, por lo que habrá más cambios que en las grandes ciudades”, afirmó el Sr. Quyet.

Al invertir en 2025, señaló el Sr. Quyet, los inversores deben prestar atención al factor precio, no deben dejarse influenciar por el efecto multitud y pensar que los precios de los bienes raíces siempre aumentan, aunque los precios altos sigan aumentando.

Con los precios en las grandes ciudades, ya no será un "campo de juego" para los inversores, sino un "campo de juego" para personas con necesidades reales de vivienda e inversores a largo plazo. Invertir en especulación a corto plazo en las grandes ciudades será muy arriesgado.

A la hora de invertir, es necesario prestar atención a los segmentos inmobiliarios que generen flujos de caja sostenibles en el futuro. Al mismo tiempo, es necesario estudiar el mercado inmobiliario en las ciudades industriales, especialmente en provincias con gran capital de inversión extranjera como Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong o Binh Duong, Long An, Dong Nai... Sin embargo, lo más importante es prestar atención a las cuestiones legales. "Si usted busca precios bajos e invierte en proyectos que no cuentan con los documentos legales suficientes, será muy peligroso", advirtió el Sr. Quyet.

Al compartir con VietNamNet , el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, comentó que en 2025, los precios de los productos de baja y alta altura en grandes ciudades como Hanoi no aumentarán drásticamente como antes. Los productos secundarios no verán un gran aumento de precio, sólo los productos primarios aumentarán debido al aumento en los costos de insumos.

En los dos últimos meses del año pasado, el mercado mostró claras señales de desaceleración, con precios de venta más bajos, entre 200 y 500 millones de VND, para productos secundarios como apartamentos, y la oferta de viviendas de baja altura también disminuyó. Con esta reducción de precios, la demanda de inversión en apartamentos y viviendas de baja altura ya no es alta. Los inversores profesionales tenderán a trasladarse a los mercados provinciales, con una buena infraestructura de transporte que conecta con Hanói, parques industriales y una alta densidad de población, evaluó el Sr. Chung.

Según el director general de SGO Homes, el suelo sigue siendo un segmento que tiene un gran atractivo para los inversores. En el corto plazo de unos 2-3 años, el terreno sigue siendo el canal de inversión más efectivo.

Además, el segmento de departamentos de gran altura en las provincias, con precios que oscilan entre 2 y 3 mil millones de VND, también atraerá inversores.

Los inmuebles suburbanos, alrededor de Hanói, con precios inferiores a 10 mil millones de VND y estatus legal garantizado, seguirán siendo atractivos. Los inmuebles en complejos turísticos con precios inferiores a 5 mil millones de VND también tendrán liquidez, mientras que los productos de alrededor de 10 mil millones de VND seguirán enfrentando dificultades, añadió el Sr. Chung.

Con 2 mil millones de VND en dinero inactivo, muchas personas se preguntan si deberían ahorrar o invertir en un canal que sea seguro y rentable. Los expertos recomiendan distribuir su cartera según la "fórmula de oro".