En una entrevista con el reportero de VietNamNet, el Sr. Vu Cuong Quyet, director general de Dat Xanh Mien Bac, analizó que, a finales del año pasado, los precios de los apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh eran bastante altos. Si se invierte en apartamentos para alquilar en estas dos ciudades, el precio del alquiler en comparación con el precio de compra no resulta muy atractivo, a pesar de la alta demanda de viviendas en alquiler.

Mientras tanto, el mercado de apartamentos en provincias tiene precios de alquiler y compra muy razonables.

El Sr. Quyet evaluó que el sector inmobiliario en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh es bastante caro. Sin embargo, el precio de los terrenos en las provincias aledañas a estas dos ciudades no ha aumentado drásticamente en los últimos tiempos, solo entre un 5% y un 10%, por lo que el precio sigue siendo razonable.

Por lo tanto, los líderes de Dat Xanh Mien Bac creen que la tierra en las provincias sigue siendo un buen segmento de inversión en 2025.

Además, el Sr. Quyet prevé una buena recuperación del mercado inmobiliario turístico en 2025, cuando el número de turistas extranjeros que visitaron Vietnam en 2024 supere los 17 millones. Según él, algunos mercados inmobiliarios turísticos en Phu Quoc, Nha Trang, Quang Ninh, etc., experimentarán una mejora.

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Los nuevos terrenos, apartamentos o casas adosadas serán el 'patio de recreo' de los inversores en 2025. Foto: Hoang Ha

Mientras tanto, las casas adosadas en Hanoi y Ho Chi Minh todavía tienen precios altos; mientras que la demanda de alquiler no ha cambiado drásticamente.

“En 2025, no espero mucho del segmento de viviendas adosadas en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh; pero en las provincias, especialmente donde hay muchos parques industriales, los precios no aumentarán en 2024, por lo que habrá más cambios que en las grandes ciudades”, afirmó el Sr. Quyet.

Al invertir en 2025, señaló el Sr. Quyet, los inversores deben prestar atención al factor precio, no deben dejarse influenciar por el efecto multitud y pensar que los precios de los bienes raíces siempre aumentan, aunque los precios altos sigan aumentando.

Con los precios en las grandes ciudades, ya no será un "campo de juego" para los inversores, sino un "campo de juego" para personas con necesidades reales de vivienda e inversores a largo plazo. Invertir en especulación a corto plazo en las grandes ciudades será muy arriesgado.

Al invertir, es necesario prestar atención al sector inmobiliario que genere un flujo de caja sostenible a futuro. Asimismo, es necesario investigar el mercado inmobiliario en ciudades industriales, especialmente en provincias con gran capital extranjero, como Bac Ninh, Bac Giang, Hai Phong, Binh Duong, Long An y Dong Nai. Sin embargo, y aún más importante, es necesario prestar atención a los aspectos legales: si se busca precios bajos e invierte en proyectos sin la documentación legal necesaria, será muy peligroso", advirtió el Sr. Quyet.

Desde otra perspectiva, compartida con VietNamNet , el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, comentó que en 2025, los precios de los edificios de baja y alta altura en grandes ciudades como Hanói no experimentarán aumentos tan drásticos como antes. Los precios de los productos secundarios no fluctuarán mucho; solo los de los productos primarios aumentarán debido al aumento de los costos de los insumos.

En los dos últimos meses del año pasado, el mercado mostró claras señales de desaceleración, con precios de venta más bajos, entre 200 y 500 millones de VND, para productos secundarios como apartamentos, y la oferta de viviendas de baja altura también disminuyó. Con esta reducción de precios, la demanda de inversión en apartamentos y viviendas de baja altura ya no es alta. Los inversores profesionales tenderán a trasladarse a los mercados provinciales, con una buena infraestructura de transporte que conecta con Hanói, parques industriales y una alta densidad de población, evaluó el Sr. Chung.

Según el Director General de SGO Homes, el terreno sigue siendo un segmento muy atractivo para los inversores. A corto plazo, de unos 2 a 3 años, sigue siendo el canal de inversión más eficaz.

Además, el segmento de departamentos de gran altura en las provincias, con precios que oscilan entre 2 y 3 mil millones de VND, también atraerá inversores.

Los inmuebles suburbanos, alrededor de Hanói, con precios inferiores a 10 mil millones de VND y estatus legal garantizado, seguirán siendo atractivos. Los inmuebles en complejos turísticos con precios inferiores a 5 mil millones de VND también tendrán liquidez, mientras que los productos de alrededor de 10 mil millones de VND seguirán enfrentando dificultades, añadió el Sr. Chung.

Con 2 mil millones de VND en dinero inactivo, muchas personas se preguntan si deberían ahorrar o invertir en un canal seguro y rentable. Los expertos recomiendan distribuir la cartera de inversiones según la "fórmula de oro".