El mercado de terrenos suburbanos se está reactivando.
Según observaciones recientes de los reporteros de Dan Tri , el mercado inmobiliario está mejorando gradualmente tras el levantamiento progresivo de las prohibiciones para la subdivisión y venta de terrenos. En muchas zonas de las afueras de Hanói y provincias aledañas, como Bac Ninh, Bac Giang, Ninh Binh, etc., las transacciones han comenzado a reaparecer, aunque todavía en cantidades reducidas.
Por ejemplo, en las comunas de Binh Yen y Tan Xa, en el distrito de Thach That (Hanói), los terrenos subdivididos a lo largo de calles de 4 a 5 metros de ancho se ofrecen actualmente a la venta a 16-20 millones de VND/m², lo que supone un descenso de alrededor del 30% en comparación con el período de auge inmobiliario. En particular, el precio de los terrenos subdivididos en callejones es de tan solo 11-12 millones de VND/m², una disminución del 40-50% respecto al máximo histórico.
Cabe destacar que, tras un periodo de "desaparición" del mercado, los agentes inmobiliarios están regresando con fuerza y promocionando activamente la venta de terrenos. En numerosos sitios web inmobiliarios, se publican anuncios de parcelas subdivididas con precios que oscilan entre los 600 millones y los 1.000 millones de VND.
Se están ofreciendo a la venta parcelas de terreno cerca del Parque de Alta Tecnología de Hoa Lac (Thach That, Hanoi) con pérdidas (Foto: Ha Phong).
Según el Sr. Nguyen Duc Thang, inversor inmobiliario, la mayoría de los casos recientes en los que los inversores en terrenos tuvieron que asumir pérdidas correspondían a inversores aficionados o inexpertos que habían perdido su capacidad financiera. Mientras tanto, muchos grandes inversores siguen aprovechando la situación para acumular terrenos en zonas prometedoras.
"Los terrenos en las afueras siguen siendo un producto atractivo para los inversores de Hanói debido a su liquidez y valor. Muchos inversores con capacidad financiera están 'acumulando' grandes parcelas de terreno para subdividirlas en un futuro próximo", dijo Thang.
Tras más de un año cambiando temporalmente de profesión, la Sra. Nguyen Thi Hanh (Dong Anh, Hanoi) decidió recientemente volver a centrarse en la intermediación inmobiliaria. Según la Sra. Hanh, las transacciones de terrenos en las zonas suburbanas han experimentado una ligera mejoría en los últimos dos meses. Sin embargo, la mayoría de los inversores aún mantienen una actitud de cautela.
Según la Sra. Hanh, en el segmento de terrenos asequibles, el número de inversores y compradores reales es prácticamente igual. Los inversores en este segmento no cuentan con grandes recursos financieros , ya que invierten en proyectos a pequeña escala o para uso inmediato, pero suelen tener los fondos necesarios disponibles.
Según el informe del mercado inmobiliario del tercer trimestre de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), el segmento de terrenos con títulos de propiedad y viviendas comerciales con precios inferiores a 2.000 millones de VND experimentó un aumento significativo en las transacciones. Esto se observó especialmente en áreas con inversiones en infraestructura o adyacentes a zonas industriales, donde los precios de venta aumentaron entre un 5 % y un 7 % en comparación con el trimestre anterior.
Este es también el único punto positivo en el segmento de terrenos, ya que las transacciones de terrenos con precios a partir de 3.000 millones de VND por parcela siguen siendo bastante lentas.
Los terrenos en las afueras tienen un buen potencial de revalorización, pero ¿qué deben tener en cuenta los inversores?
El potencial de los terrenos suburbanos se mantiene, pero según los expertos, los inversores deben ser prudentes, ya que el mercado actual aún presenta riesgos, especialmente en términos de liquidez. Además, el mercado de terrenos subdivididos sigue estando, en cierta medida, bajo la influencia de grandes empresas.
El Sr. Tran Khanh Quang, experto en bienes raíces, opina que el mercado de este año ofrece oportunidades, pero son bastante vagas, y la verdadera oportunidad podría presentarse recién en 2024. Los terrenos seguirán siendo un segmento con alto potencial de ganancias, pero actualmente no son accesibles para el público en general y requieren una selección cuidadosa.
La liquidez de los terrenos subdivididos en las zonas suburbanas sigue siendo escasa (Foto: Ha Phong).
El Sr. Quang afirmó que los terrenos representarán una oportunidad para dos grupos: inversores profesionales y compradores reales con liquidez inmediata. Los inversores aficionados no deberían precipitarse, o si lo hacen, necesitan un flujo de caja a largo plazo y una visión a 3-5 años.
Según la situación actual, los inversores podrían proponer un descuento del 30%, luego del 25% y, finalmente, del 20%. Los compradores deberían negociar con confianza, y un descuento del 15-20% podría ser una opción viable. Los últimos meses de este año y principios de 2024 podrían ser el momento más oportuno para realizar la compra, señaló este experto.
Mientras tanto, algunos inversores profesionales creen que el suelo urbano, especialmente en las afueras de las grandes ciudades, está casi saturado, lo que se traduce en menores rentabilidades. Por el contrario, los precios del suelo en muchas provincias se mantienen relativamente bajos, lo que ofrece un mayor potencial de revalorización.
Sin embargo, las altas ganancias también conllevan altos riesgos. Por lo tanto, para mayor seguridad, al invertir en terrenos provinciales, los inversores deben estar preparados para un período de espera que puede extenderse de 3 a 5 años o incluso más. Esto solo es adecuado para fondos inactivos y no debería implicar apalancamiento financiero.
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