En concreto, los precios de la tierra en el distrito de Dong Anh se mantienen estables tras un período de descenso. Por ejemplo, en la comuna de Nguyen Khe, tras una caída de entre el 10 % y el 15 % en comparación con el período posterior al Tet, se han mantenido en un precio promedio de 38 a 43 millones de VND/m² desde finales de junio. En la comuna de Vong La, los precios de la tierra también se mantienen estables entre 34 y 40 millones de VND/m²; en Co Loa, entre 18 y 21 millones de VND/m²; y en Hai Boi, entre 50 y 55 millones de VND/m².
En el distrito de Hoai Duc, tras una caída en los precios de los terrenos desde finales del año pasado, desde principios de julio de 2023 hasta la fecha, no se ha observado una tendencia a la baja, sino una tendencia lateral. En las zonas con fácil acceso para dos vehículos, como Di Trach, Kim Chung y An Khanh, el precio promedio se mantiene actualmente entre 66 y 74 millones de VND/m². Los terrenos en las aldeas de Dong La, Kim Chung, Duc Thuong y Song Phuong, tras un período de reducción de precios, también se han mantenido estables entre 27 y 40 millones de VND/m² durante casi dos meses.
Los precios de los terrenos en muchos distritos suburbanos de Hanói han dejado de bajar. (Foto ilustrativa)
De igual manera, los precios de los terrenos en el distrito de Dan Phuong también se han mantenido estables durante el último mes. El precio del terreno en la calle Tan Lap 422 se sitúa actualmente entre 52 y 57 millones de VND/m², mientras que el de la calle Tan Hoi se mantiene entre 55 y 57 millones de VND/m².
Las tierras en los pueblos de Hanh Dan, Lien Trung, Binh Minh... no han sufrido pérdidas últimamente, manteniéndose todavía un precio de más de 20 millones de VND/m2.
En el distrito de Ha Dong, en la zona de Yen Nghia, se registró el fenómeno de propietarios de terrenos que vendían con descuento en algunas localidades, con precios de 150 millones de VND/m² o más. Sin embargo, en localidades con precios de entre 50 y 60 millones de VND/m² en Phu Lam, Yen Nghia, Duong Noi y Thanh Ha, no se registró una reducción de pérdidas, sino que se registró una situación de estancamiento.
Los precios de la tierra también se han mantenido estables en los últimos 2 meses en el distrito de Gia Lam, el distrito de Me Linh y el distrito de Thanh Oai...
El mercado inmobiliario al final del año tiene muchas señales positivas
En un reciente informe de investigación del mercado inmobiliario, BHS Group realizó numerosas previsiones para el mercado inmobiliario a finales de año. Por consiguiente, BHS Group cree que las localidades con mayor inversión en infraestructura de transporte y atracción de IED serán puntos clave para el desarrollo económico y la recuperación del sector inmobiliario.
En concreto, el Norte será Hanoi, Quang Ninh, Bac Giang y Hai Phong. Los centrales serán Khanh Hoa, Binh Thuan y Lam Dong. El Sur será la ciudad de Ho Chi Minh, Dong Nai, Tien Giang y Binh Duong.
Al pronosticar el sector inmobiliario para los últimos meses del año, BHS cree que, con la flexibilización del control legal estatal y la preferencia de los pequeños y medianos inversores, la demanda de terrenos podría volver a aumentar en el segundo semestre de 2023, especialmente en zonas residenciales y parques industriales. Sin embargo, ya no se registrará una inflación de precios tan masiva como antes.
En cuanto al segmento de apartamentos, el informe del Grupo BHS indicó claramente que esta seguirá siendo una línea de productos dirigida a residentes reales, manteniendo los niveles de transacción. En particular, la vivienda social es la línea de productos que los clientes esperan con más interés, y en cuanto se lanza al mercado, se agota.
Además de las buenas perspectivas del segmento de apartamentos, el sector inmobiliario de resorts también presenta muchos puntos positivos. BHS Group cree que el segmento de apartamentos de resorts de gran altura tiene la oportunidad de reactivarse cuando el Estado cuente con regulaciones más claras para los productos de condotel a partir del primer trimestre de 2023. Por lo tanto, es probable que los productos con precios entre 1.000 y 3.000 millones de dólares se absorban mejor, y el inventario y los bienes transferidos aumentan las oportunidades de liquidez. Mientras tanto, el segmento de resorts de baja altura seguirá siendo una línea de productos difícil de liquidar debido a los altos precios unitarios y los elevados precios totales.
Al pronosticar los precios inmobiliarios para los últimos meses de 2023, BHS Group cree que es probable que aumenten ligeramente. Sin embargo, los inversores contarán con más estrategias para estimular la demanda, como extender el plazo de pago, entregar las viviendas antes del pago total y ofrecer grandes descuentos a los clientes que reserven con antelación.
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