Los precios de los terrenos en las afueras de Hanói han dejado de bajar.

En concreto, los precios de los terrenos en el distrito de Dong Anh se están estabilizando tras un periodo de descenso. Por ejemplo, en la comuna de Nguyen Khe, tras una caída de entre el 10 % y el 15 % con respecto al periodo posterior al Año Nuevo Lunar, los precios se han mantenido en un promedio de entre 38 y 43 millones de VND/m² desde finales de junio hasta la fecha. En la comuna de Vong La, los precios también se mantienen entre 34 y 40 millones de VND/m², en Co Loa entre 18 y 21 millones de VND/m², y en Hai Boi se mantienen estables entre 50 y 55 millones de VND/m².

En el distrito de Hoai Duc, tras una caída de precios a finales del año pasado, los precios de los terrenos se han estabilizado desde principios de julio de 2023, manteniéndose estables. En zonas con amplias carreteras aptas para negocios, como Di Trach, Kim Chung y An Khanh, el precio medio se mantiene entre 66 y 74 millones de VND/m². Los terrenos en las aldeas de Dong La, Kim Chung, Duc Thuong, Song Phuong, etc., también se han mantenido estables entre 27 y 40 millones de VND/m² durante casi dos meses.

Los precios de los terrenos en muchos distritos suburbanos de Hanói han dejado de bajar. (Imagen ilustrativa)

De igual manera, los precios de los terrenos en el distrito de Dan Phuong también se han mantenido estables durante más de un mes. Los terrenos a lo largo de la calle Tan Lap 422 tienen un precio de entre 52 y 57 millones de VND/m2, mientras que los terrenos a lo largo de la calle Tan Hoi mantienen un precio de entre 55 y 57 millones de VND/m2.

Los terrenos en pueblos como Hanh Dan, Lien Trung y Binh Minh... no han experimentado ninguna bajada de precio reciente y siguen manteniendo un precio superior a los 20 millones de VND/m2.

En el distrito de Ha Dong, en la zona de Yen Nghia, los propietarios han bajado sus precios de venta en algunas zonas con precios de 150 millones de VND/m2 o superiores. Sin embargo, en zonas con precios que oscilan entre 50 y 60 millones de VND/m2 en Phu Lam, Yen Nghia, Duong Noi, Thanh Ha, etc., no se ha producido ninguna reducción de precios; por el contrario, los precios se han mantenido estables.

Los precios de los terrenos también se han mantenido estables durante los últimos dos meses en el distrito de Gia Lam y en los distritos de Me Linh y Thanh Oai…

El mercado inmobiliario muestra muchos signos positivos al final del año.

En su reciente informe de investigación de mercado inmobiliario, BHS Group presentó varias previsiones para el mercado inmobiliario a finales de año. En consecuencia, BHS Group considera que las localidades con mayor inversión en infraestructura de transporte y que atraigan capital de inversión extranjera directa (IED) serán focos de desarrollo económico y recuperación del sector inmobiliario.

Específicamente, el Norte incluirá Hanoi, Quang Ninh, Bac Giang y Hai Phong. La región central incluirá Khanh Hoa, Binh Thuan y Lam Dong. El Sur incluirá la ciudad de Ho Chi Minh, Dong Nai , Tien Giang y Binh Duong.

En sus previsiones para el mercado inmobiliario durante los meses restantes del año, BHS considera que, gracias a la flexibilización de los controles legales por parte del Estado y la preferencia de los pequeños y medianos inversores, los terrenos podrían experimentar un repunte en la segunda mitad de 2023, especialmente aquellos cercanos a zonas residenciales e industriales. Sin embargo, no se prevé la inflación masiva de precios observada anteriormente.

En lo que respecta al segmento de apartamentos, el informe de BHS Group deja claro que seguirá siendo una línea de productos dirigida a residentes reales, manteniendo un alto volumen de transacciones. Entre ellas, la vivienda social es la línea de productos más esperada, agotándose en cuanto sale al mercado.

Además de las prometedoras perspectivas del segmento de apartamentos, el sector inmobiliario turístico también presenta muchos aspectos positivos. BHS Group considera que el segmento de apartamentos turísticos de gran altura tiene la oportunidad de reactivarse, ya que el Estado ha emitido regulaciones más claras para los condoteles a partir del primer trimestre de 2023. Por lo tanto, es probable que los productos con precios entre 1.000 y 3.000 millones de VND se absorban mejor, lo que aumentará la liquidez de las propiedades existentes y revendidas. Mientras tanto, el segmento de complejos turísticos de baja altura seguirá siendo difícil de liquidar debido a los altos precios unitarios y los elevados costes totales.

En sus previsiones para los precios inmobiliarios en los últimos meses de 2023, BHS Group considera que es probable que los precios aumenten ligeramente. Sin embargo, los promotores contarán con estrategias adicionales para estimular la demanda, como la ampliación de los plazos de pago, la entrega de propiedades antes del pago total y la oferta de generosos obsequios para los primeros compradores.

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