Los precios de los bienes raíces están por las nubes; los expertos proponen elaborar un plan para recaudar tres tipos de impuestos sobre bienes raíces.

VTV.vn - Según el Dr. Can Van Luc, actualmente un funcionario público en Vietnam tarda 26 años en comprar un apartamento de precio medio, mientras que la media mundial es de 15 años.

Los precios de la vivienda no pueden permanecer como están.

En su intervención en el Foro Anual de Alto Nivel 2025 del Consejo Asesor Financiero de Vietnam (VWAS), el Dr. Can Van Luc, economista jefe del BIDV, comentó que "el crédito inmobiliario está experimentando un crecimiento muy significativo". Concretamente, hasta la fecha, el crédito para negocios inmobiliarios ha aumentado entre un 20 % y un 21 %, el doble de la tasa de crecimiento crediticio general del sistema.

Según una encuesta realizada por el economista jefe de BIDV, actualmente un funcionario público en Vietnam tarda 26 años en comprar un apartamento de precio medio, mientras que el promedio mundial es de 15 años. Si no se implementa una solución más drástica y coordinada en el futuro cercano, este plazo seguirá aumentando y el sueño de tener una vivienda propia para los jóvenes se alejará cada vez más.

"No podemos permitir que los precios de los bienes raíces sigan aumentando indefinidamente de esta manera", enfatizó el Dr. Can Van Luc.

Según el Dr. Can Van Luc, actualmente un funcionario público en Vietnam tarda 26 años en comprar un apartamento de precio medio, mientras que la cifra media mundial es de 15 años.

El informe del Ministerio de Construcción sobre el mercado inmobiliario correspondiente al segundo trimestre de 2025 señaló que los precios de los apartamentos en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh registraron sus niveles más altos en casi una década.

En concreto, en Hanoi, el precio medio de venta en el mercado durante el segundo trimestre alcanzó los 80 millones de VND/m², lo que supone un aumento del 5,6% con respecto al trimestre anterior (un aumento del 33% en comparación con el mismo período), mientras que el precio medio de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó los 89 millones de VND/m², un aumento de aproximadamente el 36% en comparación con el mismo período del año pasado.

Solo en Hanoi, existen algunos proyectos de apartamentos con precios de hasta 130-160 millones de VND/m², lo que equivale a que cada apartamento de unos 70 m² costará entre 9 y 11 mil millones de VND.

En Ciudad Ho Chi Minh, el Ministerio de Construcción evaluó que los precios de los apartamentos aumentaron ligeramente, algunos segmentos de lujo subieron localmente y establecieron un nuevo nivel de precios gracias a las ventajas de infraestructura excepcionales como las líneas de metro, las circunvalaciones, el túnel de Cat Lai y la ampliación de muchas rutas clave como Thu Thiem, Thao Dien, An Phu, Thanh My Loi... Algunos proyectos tienen precios de 160-200 millones de VND/m², lo que equivale a un apartamento de 70 m² que cuesta hasta 11-14 mil millones de VND/unidad.

Al explicar el continuo aumento de los precios inmobiliarios, así como las deficiencias del mercado, el Sr. Can Van Luc señaló 6 razones.

En primer lugar, en los últimos tiempos, muchos proyectos inmobiliarios se han visto envueltos en problemas legales, y el temor a cometer errores y ser considerados responsables ha obstaculizado la oferta inmobiliaria. Esta situación se ha ido resolviendo gradualmente.

En segundo lugar, debido a la oferta limitada y a las restricciones en la concesión de licencias, los inversores invierten principalmente en proyectos de alta gama, ya que la rentabilidad de estos proyectos es mayor que la de los segmentos de gama baja.

En tercer lugar, cuando la oferta y la demanda están desequilibradas, con el predominio del segmento de gama alta, mientras que la demanda real en los segmentos de gama media y asequible, incluida la vivienda social de bajo coste, ha impulsado los precios al alza.

En cuarto lugar, se encuentra la situación de especulación, inflación y manipulación de precios. El Sr. Luc afirmó que la manipulación de precios fue causada por algunos inversores. Algunos corredores también participaron en la manipulación, impulsando los precios al alza.

En quinto lugar está la especulación. El Sr. Luc citó una encuesta realizada por batdongsan.com a 600 inversores inmobiliarios, de los cuales el 86% dijo que planeaba vender dentro de un año, en lugar de vivir realmente en la casa.

Por último, aún no existe un impuesto sobre bienes inmuebles, ya que actualmente solo el 2 % de las transacciones están sujetas a tasas de registro. Según el Dr. Can Van Luc, los ingresos por impuesto sobre bienes inmuebles en Vietnam representan aproximadamente el 1,6 % del presupuesto total, mientras que en otros países rondan el 4-5 %.

Según el Dr. Can Van Luc, los ingresos por impuestos sobre bienes inmuebles en Vietnam representan aproximadamente el 1,6% del total de los ingresos presupuestarios, mientras que en otros países rondan el 4-5%.

Elaboración de una hoja de ruta para la recaudación de tres tipos de impuestos sobre bienes inmuebles.

En cuanto a las soluciones, el Dr. Can Van Luc hizo hincapié en que resolver los problemas legales es fundamental para aumentar la oferta. El gobierno planea crear un fondo nacional para el desarrollo de la vivienda. Esto contribuirá a incrementar la oferta de vivienda social y vivienda asequible, principalmente para alquiler.

Además, es necesario resolver los proyectos paralizados; actualmente existen cerca de 3.000 proyectos con un capital de inversión total de aproximadamente 6 millones de billones de VND.

"La simple eliminación del 10-15% de casi 3.000 proyectos inyectará una gran cantidad de capital en la economía. Esto no solo ayudará a aumentar la oferta, sino que también impulsará el crecimiento económico", afirmó el Sr. Luc.

A continuación, el Sr. Luc afirmó que es necesario controlar estrictamente la inflación y la manipulación de precios, incluidas las subastas de terrenos.

Finalmente, según expertos de BIDV, debemos considerar la tributación inmobiliaria. Según el Sr. Luc, muchos creen que esta tributación provocará el colapso del mercado, pero esto es completamente erróneo. La implementación de la tributación se realizará de forma gradual, no de inmediato.

El impuesto sobre bienes inmuebles requiere información, y recopilarla lleva de uno a dos años. El gobierno está firmemente decidido a recabar datos sobre terrenos e inmuebles. Es necesario contar con un plan para gravar los tres tipos de bienes inmuebles, algo que otros países llevan haciendo desde hace tiempo.

«El primero es el impuesto sobre transacciones (sobre ingresos o ganancias). El segundo es el impuesto sobre segundas residencias y otras propiedades. El último es el impuesto sobre sucesiones», expresó el Dr. Can Van Luc.

Sra. Duong Thuy Dung – Directora Ejecutiva de CBRE Vietnam

Compartiendo la misma opinión, Duong Thuy Dung, CEO de CBRE Vietnam, afirmó que tarde o temprano debemos considerar la tributación inmobiliaria. Si bien la tributación es necesaria, según Duong, lo más importante es cómo se aplica, cuál es la tasa impositiva y cómo se calcula. Por ejemplo, ¿cuánto impuesto se aplica a la compra de una segunda vivienda? ¿Cómo se calcula el impuesto al comprar una casa y venderla un año después?

“Los impuestos son como si estuviéramos enfermos y necesitáramos tomar medicina. Pero necesitamos tomar medicina para curarnos, por lo que la dosis debe calcularse”, dijo la Sra. Dung.

Fuente: https://vtv.vn/gia-nha-dat-tren-troi-chuyen-gia-de-xuat-xay-lo-trinh-danh-3-loai-thue-bat-dong-san-100250925212853137.htm