Los expertos revelan cuándo volverá a activarse el mercado de suelo

(Dan Tri) - Los expertos creen que a partir del segundo trimestre de 2025, el mercado de tierras se desarrollará de manera uniforme y volverá a ser vibrante.

Los datos del mercado inmobiliario del tercer trimestre, elaborados por una empresa de investigación de mercado, muestran que el mercado de terrenos ha mejorado significativamente en términos de interés y transacciones. Sin embargo, esta mejora aún es local en algunas zonas, especialmente en las provincias del norte.

Recientemente, los precios de los terrenos en muchas zonas de las afueras de Hanói se han disparado. Por el contrario, en los mercados provinciales, solo hay indicios de movimiento; los precios se han recuperado ligeramente, pero la liquidez sigue siendo difícil.

El Sr. Pham Duc Toan, experto inmobiliario, afirmó que actualmente solo el mercado de Hanói muestra un gran dinamismo, ya que los precios en la mayoría de los segmentos han aumentado drásticamente. Mientras tanto, en la mayoría de los mercados inmobiliarios provinciales, la situación sigue bastante tranquila, con dificultades de liquidez.

El mercado de tierras es dinámico pero local (Ilustración: Duong Tam).

Según él, en las provincias y ciudades donde los precios de los terrenos aumentaron considerablemente en 2021-2022, estos se han mantenido estancados hasta la fecha. "En algunas provincias, como Bac Ninh y Bac Giang , por ejemplo, donde el mercado inmobiliario tuvo un gran auge en el pasado, los precios no han aumentado hasta la fecha, e incluso han disminuido. La razón por la que el mercado inmobiliario en las provincias sigue estancado es que hay mucha oferta, especialmente en el segmento de terrenos, pero la demanda es actualmente baja. Actualmente, el flujo de caja sigue estancado en Hanói y no se ha extendido a las provincias", afirmó.

Afirmó que, actualmente, algunos inversionistas han comenzado a reorientar su inversión hacia provincias y ciudades con buen crecimiento económico , infraestructura sincronizada y precios relativamente bajos. Sin embargo, la mayoría de los inversionistas aún mantienen una mentalidad defensiva, por lo que no toman decisiones de inversión rápidas.

“A partir del segundo trimestre de 2025, el mercado inmobiliario de la provincia en general y el segmento de terrenos en particular lograrán una mejor liquidez y serán más dinámicos”, afirmó.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Mercado de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que no será hasta el segundo trimestre de 2025 que el mercado inmobiliario podrá experimentar un desarrollo más uniforme en muchos lugares. Sin embargo, invertir en terrenos en la actualidad requiere una visión a mediano plazo, con un período de recuperación del capital de al menos uno a tres años, en lugar de esperar una recuperación rápida.

Algunos inversionistas han comenzado a comprar terrenos en zonas donde los precios no han aumentado considerablemente en los últimos tiempos. Estas personas tienden a ser proactivas, ya que, según la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, no está permitido dividir ni vender terrenos en 105 ciudades y pueblos del país, explicó.

Los expertos creen que a partir del segundo trimestre de 2025, el mercado de terrenos puede experimentar un desarrollo uniforme (Foto ilustrativa: Duong Tam).

El experto inmobiliario Nguyen Quoc Anh cree que, cuando las Leyes entren en vigor, junto con los esfuerzos de reestructuración de las empresas, a partir del primer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario entrará en un período de consolidación, lo que traerá mayor estabilidad tanto a compradores como a inversores. Es probable que la confianza del mercado sea más positiva cuando se resuelvan los factores de inestabilidad y las políticas de apoyo implementadas comiencen a mostrar una clara eficacia.

Según él, este es el período en el que se priorizarán los productos que satisfagan las necesidades reales de vivienda y el flujo de caja inmobiliario. Con la mejora de los factores monetarios, también se espera que los productos de alto costo, como las casas particulares y los adosados, recuperen su volumen de transacciones.

En consecuencia, el período comprendido entre el segundo y el cuarto trimestre de 2025 podría marcar la recuperación del mercado inmobiliario. Durante este período, se prestará mayor atención a las necesidades de inversión, concentrándose en la rentabilidad a largo plazo. Este cambio generará ventajas para los terrenos y las villas, especialmente en zonas con potencial para el desarrollo de infraestructuras y buenas conexiones de tráfico.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm