El sector inmobiliario a finales de 2025: ¿flujo de capitales “aguas abajo” hacia el Sur?

(CLO) Después de que el mercado inmobiliario de Hanoi alcanzó su "pico", los inversores tendieron a migrar a Da Nang y luego a Ciudad Ho Chi Minh.

Desde principios de 2025, el mercado inmobiliario ha registrado un repunte trimestral y mensual, claramente reflejado en el aumento de la oferta y la mejora del número de transacciones. Este impulso de recuperación se debe al crecimiento general de la economía , la liberalización de la oferta y una serie de medidas de alivio legal, lo que sienta las bases para un nuevo ciclo de crecimiento del mercado.

En el contexto de muchos otros canales de inversión que fluctúan fuertemente, el inmobiliario continúa demostrando su posición como un "valioso refugio", manteniendo una rentabilidad estable a mediano y largo plazo.

En 2025, el mercado inmobiliario de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh se dividirá en dos. (Foto: ST)

En declaraciones a periodistas del Journalist and Public Opinion Newspaper, el Sr. Le Dinh Chung, director general de SGO Homes, analizó: «Recientemente, el Gobierno ha tomado medidas continuas para eliminar los obstáculos legales a los proyectos inmobiliarios. Esto contribuirá a aumentar la oferta inmobiliaria, los clientes tendrán más opciones y el mercado será más dinámico en los últimos meses del año».

Sin embargo, este período no será precisamente caluroso, ya que noticias importantes como la fusión de provincias y ciudades han sido claras y se han reflejado en los precios anteriores. Además, desde ahora hasta finales de año, los precios inmobiliarios en Hanói y otras provincias se ajustarán para ser más convenientes, ya que han superado la capacidad de los compradores.

Al comentar claramente sobre cada mercado, el Sr. Chung dijo que desde mediados de 2024, el mercado inmobiliario de Hanoi ha establecido un nuevo "pico" de precios, y para principios de 2025, los precios seguirán subiendo aún más.

Por lo tanto, las oportunidades de inversión rentables a corto y mediano plazo comenzaron a reducirse. Esto provocó que los inversores del norte, especialmente aquellos con experiencia y gran capital, comenzaran a buscar nuevos mercados con mejores márgenes de crecimiento de precios.

Según el Sr. Chung, los inversores del Norte suelen preferir las grandes ciudades debido a su alta liquidez. Se centran en Hanói, Da Nang y Ciudad Ho Chi Minh.

Reveló que, tras el auge del mercado inmobiliario en Hanói, los inversores tendieron a migrar a Da Nang. Esto ayudó a romper el hielo y a que el mercado se recuperara a partir de mediados de 2024. Gracias a ello, los precios de los inmuebles en Da Nang aumentaron considerablemente en los segmentos de terrenos, casas adosadas y propiedades costeras.

“A finales de 2024 y principios de 2025, Da Nang experimentará un fuerte aumento de precios, con un incremento común del 50-70% en muchas áreas”, dijo el Sr. Chung.

A principios de 2025, cuando el mercado inmobiliario de Da Nang haya alcanzado un nuevo pico, el capital inversor seguirá desplazándose a Ciudad Ho Chi Minh. El Sr. Chung afirmó que en 2022, debido al endurecimiento de las regulaciones legales y la oferta limitada, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh se ha visto comprimido.

Hasta ahora, cuando el sistema legal ha mejorado, muchas políticas se han "desenredado", muchos inversionistas han "lanzado sus productos", especialmente se han implementado muchos proyectos de infraestructura importantes, lo que ha ayudado a que el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh "se caliente" nuevamente.

Mientras tanto, el Sr. Nguyen Anh Que, presidente del Grupo G6, comentó: Los bienes raíces siguen siendo un canal de inversión seguro a largo plazo, pero los inversores deben ser más cautelosos que antes.

Según él, el gasto de dinero debe basarse en una evaluación exhaustiva de la legalidad, la planificación, el potencial de aumento de precios y la capacidad real de explotación, ya sea para vivienda, alquiler o negocios. El mercado actual ya no es propicio para la mentalidad de "comprar y dejar", como un activo que se revaloriza automáticamente, como en períodos anteriores.

El Sr. Que recomienda que si los inversores utilizan apalancamiento financiero, sólo deberían pedir prestado a niveles bajos y asegurarse de que se pueda controlar el flujo de caja.

A corto plazo, las acciones, el oro o los activos digitales pueden generar mejores márgenes de beneficio. Sin embargo, a largo plazo y en términos de seguridad, el sector inmobiliario sigue siendo el principal canal de inversión.

“Incluso cuando tienen éxito en otros canales, los inversores todavía tienden a volver a acumular activos a través del sector inmobiliario”, enfatizó.

Muchos estudios de mercado predicen que a finales de 2025 se registrarán cambios más positivos que en el tercer trimestre, especialmente en la nueva oferta. Sin embargo, las tasas de crecimiento y los niveles de absorción se verán influenciados por numerosos factores, lo que creará tres escenarios diferentes: desafíos, expectativas e ideales.

Escenario ideal: La nueva oferta aumenta entre un 40% y un 50%, los tipos de interés flotantes se mantienen entre un 8% y un 9%, los precios de venta aumentan entre un 10% y un 15% y la tasa de absorción alcanza el 40% y el 45%. Este es el escenario más optimista, lo que genera expectativas de que el mercado entre en un período de fuerte crecimiento.

Escenario esperado: Aumento de la nueva oferta entre un 25% y un 35%, tasas de interés flotantes entre el 9% y el 11%, aumento de los precios de venta entre un 5% y un 10% y una tasa de absorción del 35% al ​​40%. Este se considera el escenario más factible, ya que refleja una tendencia de recuperación más evidente y sostenible.

Escenario desafiante: La oferta aumenta solo entre un 5% y un 15%, los tipos de interés flotantes suben al 10%-12%, los precios de venta aumentan ligeramente entre un 2% y un 5% y las tasas de absorción alcanzan el 20%-30%. Este escenario es conservador, lo que sugiere que el mercado podría entrar en un ciclo de recuperación lenta.

De igual manera, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) también propuso tres escenarios para el mercado futuro. El primer escenario es un mercado estable con una recuperación lenta: si las políticas se mantienen con cautela, el mercado crecerá de forma leve y sostenida en los próximos 2 a 3 años.

El segundo escenario es que el mercado se recupere con fuerza cuando se flexibilice el crédito y se resuelvan por completo los problemas legales, abriendo un claro cambio a partir de 2026.

El tercer escenario es que el mercado volverá a calentarse si hay grandes impulsos, como paquetes de crédito o incentivos fiscales; sin embargo, esto conlleva el riesgo de que aumente el espacio especulativo si no se controla bien.

Fuente: https://congluan.vn/bat-dong-san-cuoi-nam-2025-dong-von-xuoi-vao-nam-10319919.html