Los precios de los terrenos en los suburbios de Hanoi están tranquilos y disminuyendo, Ho Chi Minh City propone manejar el comportamiento de dejar terrenos vacantes, no usar terrenos, regulaciones sobre terrenos residenciales urbanos... son las últimas noticias inmobiliarias.
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| Bienes raíces: La situación de los terrenos en las afueras de Hanói es tranquila, y los precios de los terrenos han caído drásticamente entre la población. (Foto: Hai An) |
Las subastas de tierras en los suburbios de Hanoi son altas, mientras que los precios de las tierras entre la gente se desploman.
Después del Tet, el mercado inmobiliario en Hoai Duc, Hanoi (el punto caliente para las subastas de tierras en agosto de 2024) estaba tranquilo como si la fiebre nunca hubiera llegado.
Los precios de los terrenos en subasta no han aumentado mucho, pero se mantienen altos. Mientras tanto, los precios de los terrenos locales han caído en decenas de millones de VND/m².
Según Vietnamnet , en la aldea de Tien Le, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, el terreno subastado con una superficie de 85 m2 a casi 95 m2 se comercializa entre 95 y más de 110 millones de VND/m2, alrededor de 5-10 millones de VND/m2 más que el momento de la subasta.
El año pasado, el distrito de Hoai Duc realizó tres subastas de tierras en Tien Yen, el primer precio ganador fue de hasta 133,3 millones de VND/m2, y las dos subastas siguientes fueron de 91 a 103 millones de VND/m2.
La encuesta muestra que muchos inversores que ganaron la subasta (F0) en agosto pasado transfirieron sus terrenos inmediatamente después, con una ganancia de 300 millones de VND de diferencia con los inversores F1. Desde entonces, casi ningún inversor F2 ha comprado terrenos. Muchos F0 aún tienen muchos terrenos sin vender desde que ganaron la subasta.
Los corredores aún esperan que los precios de los terrenos aquí aumenten, diciendo que el terreno subastado está ubicado en una ubicación de tráfico favorable, a unos cientos de metros de la Ring Road 4 en construcción.
Además, la amplitud del área de subasta es muy grande, posiblemente hasta 150 millones de VND/m2 en el futuro cercano.
Si bien la tierra sujeta a subasta no ha aumentado drásticamente, el precio de la tierra en las localidades de los habitantes locales ha disminuido drásticamente, fluctuando actualmente entre 55 y 70 millones de VND/m2.
Un agente inmobiliario comentó que el precio de los terrenos en la aldea ha bajado en comparación con la época en que la comuna de Tien Yen organizó la subasta. En aquel entonces, el auge de las subastas elevó el precio de los terrenos, tanto aquí como en las aldeas vecinas, hasta entre 85 y 90 millones de VND/m², y algunas parcelas con caminos de 10 m de ancho alcanzaron casi los 100 millones de VND/m².
El Sr. Luong, residente de la aldea de Tien Le, comuna de Tien Yen, dijo que cuando el distrito de Hoai Duc organizó la subasta, el terreno de 80 m2 a su nombre, que estaba clasificado como terreno residencial rural, aumentó drásticamente de precio después de las subastas de tierras.
“En aquel momento, el inversor me ofreció 85 millones de VND/m² por mi terreno, pero no lo vendí. Sin embargo, recientemente, alguien me pidió comprarlo y pagó menos de 70 millones de VND/m²”, dijo el Sr. Luong.
Ciudad Ho Chi Minh recomienda abordar el acto de dejar terrenos vacantes y no utilizarlos
Recientemente, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh envió un documento informando al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente sobre las dificultades y problemas en el manejo del acto de dejar tierras vacantes al resolver los registros de uso de la tierra.
En el documento, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente indicó que, durante la tramitación de los expedientes de registro de tierras y ampliación del uso de la tierra, la unidad detectó numerosos casos de usuarios de tierras que las dejaron vacantes o abandonadas. Si bien estos casos cumplieron plenamente con sus obligaciones financieras con el Estado, no lo hicieron conforme a la finalidad de la asignación y el arrendamiento de tierras, lo que provocó un desperdicio de recursos territoriales.
En la práctica, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente no tiene base para manejar las violaciones a la ley según el Decreto 123 que regula las infracciones administrativas en el sector de tierras, por lo que no hay base para recuperar tierras según la Cláusula 1, Artículo 81 y la Cláusula 2, Artículo 82 de la Ley de Tierras de 2024.
En estos casos se solicita el reconocimiento de derechos de uso de tierras o la prórroga del uso de tierras por vencimiento del plazo de uso de tierras pero no para la ejecución de proyectos de inversión, por lo que no son sujetos de aplicación de la Cláusula 8, Artículo 81 de la Ley de Tierras de 2024.
Por lo tanto, para aplicar de manera uniforme al manejar los registros de tierras, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente recomienda que el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente brinde orientación para aclarar si el comportamiento de los usuarios de tierras que dejan tierras vacantes, no las usan, abandonan tierras, no explotan toda el área asignada se considera una violación de tierras o no, es una base para la recuperación de tierras y, de ser así, cómo se maneja bajo qué disposiciones de la ley.
En caso de no aplicar según la normativa legal vigente, para la correcta implementación de la normativa legal y de la Resolución No. 98 del Gobierno sobre la práctica del ahorro y combate al despilfarro, es necesario agregar al decreto que regula el tratamiento de las infracciones administrativas en el sector de tierras la regulación "actos que causan desperdicio en la gestión, explotación y uso de tierras tales como dejar terrenos baldíos, no usar, abandonar, no explotar todas las áreas asignadas...".
Al mismo tiempo, se suman los casos de recuperación de tierras por violación a las leyes de tierras según el artículo 81 de la Ley de Tierras de 2024, aplicable a tierras asignadas por el Estado para su gestión pero dejadas vacantes, no utilizadas de forma continua durante 12 meses y habiendo sido sancionadas administrativamente pero continuando con la violación.
11 proyectos inmobiliarios en Khanh Hoa se desatascarán
La Asamblea Nacional acaba de emitir la Resolución No. 170/2024/QH15 (vigente a partir del 1 de abril) sobre un mecanismo especial para eliminar obstáculos para proyectos y terrenos en las conclusiones de inspección y examen en la ciudad de Ho Chi Minh, la ciudad de Da Nang y la provincia de Khanh Hoa.
De los cuales, la provincia de Khanh Hoa tiene 11 proyectos relacionados con la asignación de tierras y el arrendamiento de tierras mencionados en la Conclusión de la Inspección del Gobierno en septiembre de 2020.
En concreto, los cinco proyectos en la ciudad de Nha Trang son: el complejo comercial Luna, con hotel, apartamentos turísticos y oficinas en alquiler; el hotel Horizon Nha Trang; la zona residencial de lujo Hoang Phu; el complejo Thien Trieu y el proyecto de rascacielos, oficinas y hotel Cat Tiger. Los proyectos mencionados fueron asignados por el Comité Popular Provincial de Khanh Hoa, que arrendó terrenos sin subastar el derecho de uso.
Hay 6 proyectos a los cuales el Comité Popular de la provincia de Khanh Hoa asignó tierras y arrendó tierras sin licitación, incluidos: The Arena, Cam Ranh Yacht and Resort Club, Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, Eurowindow Nha Trang, complejo turístico y ecoturismo de alta gama (todos parte del área turística de la península norte de Cam Ranh), y el complejo hotelero de apartamentos de alta gama Muong Thanh Nha Trang (60 Tran Phu, ciudad de Nha Trang).
Según la Resolución emitida recientemente por la Asamblea Nacional, los inversionistas de los proyectos mencionados podrán continuar desarrollándolos si, tras una revisión, cumplen con las condiciones de ordenamiento territorial, urbanismo, seguridad y defensa nacional. Además, los inversionistas deben cumplir con la capacidad y las condiciones para ejecutar el proyecto conforme a la ley.
El Comité Popular Provincial de Khanh Hoa debe revisar la determinación de los precios de los terrenos para los proyectos mencionados, calcular y abonar íntegramente las obligaciones financieras al presupuesto estatal. Asimismo, los inversores deben cumplir con sus obligaciones financieras tras la redeterminación de los precios de los terrenos. Si el proyecto no cumple las condiciones tras la revisión, la localidad recuperará los terrenos para su gestión.
En caso de que el proyecto sea adjudicado o arrendado con anterioridad al 1 de julio de 2014, el precio del terreno y las obligaciones financieras se calcularán de acuerdo con la lista de precios vigente al momento de la emisión de la decisión de adjudicación o arrendamiento del terreno.
Normativa sobre suelo urbano residencial
El suelo urbano residencial pertenece al grupo de terrenos no agrícolas utilizados para la construcción de viviendas y otros usos que contribuyen a la vida cotidiana en la misma parcela dentro del área urbana. Entonces, ¿cómo se regula actualmente el suelo urbano residencial?
El artículo 196 de la Ley de Tierras de 2024 (vigente a partir de agosto de 2024) estipula el suelo urbano residencial de la siguiente manera:
1. El suelo residencial urbano es el terreno destinado a vivienda y otros fines que sirven de sustento a la vida en la misma parcela de un área urbana.
2. Con base en el fondo de tierras y la situación real de la localidad, el Comité Popular Provincial prescribirá el límite para la asignación de tierras a individuos en áreas urbanas.
3. El suelo urbano residencial debe ordenarse sincrónicamente con el suelo destinado a la construcción de obras públicas y obras públicas, garantizando el saneamiento ambiental y el paisaje urbano.
4. La conversión de terrenos residenciales en terrenos para la construcción de instalaciones de producción y negocios debe cumplir con la planificación, el plan de uso del suelo y el plan de construcción aprobados por las autoridades competentes, y cumplir con las disposiciones de la ley de orden, seguridad, protección del medio ambiente y otras disposiciones legales pertinentes.
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Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html
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