¿Es más fácil tener éxito invirtiendo en bienes raíces que invirtiendo en acciones?

¿Es más fácil tener éxito invirtiendo en bienes raíces que invirtiendo en acciones?

El mercado inmobiliario no es un camino de rosas para todo el mundo.

Los vietnamitas están "obsesionados" con la inversión inmobiliaria.

En el programa de entrevistas "Invertir en el alza de los precios inmobiliarios", organizado por el periódico Investment Newspaper, el Sr. Nguyen Thac Cuong, subdirector general de Mai Viet Land, afirmó que el sector inmobiliario es una vía de inversión relativamente sencilla en comparación con otros. Para ilustrar este punto, el Sr. Cuong señaló que si un promedio de 10 personas invierten en bienes raíces y acciones, la tasa de éxito en el sector inmobiliario será mayor.

Muchos inversores siguen depositando gran confianza en el sector inmobiliario. Foto: Thanh Vu

"Debido a que el sector inmobiliario es un canal de inversión más accesible que otros, recibe mayor atención. En un contexto de oferta limitada, mientras que la demanda y el deseo de inversión se mantienen altos, los precios de venta de los inmuebles están aumentando", declaró el subdirector general de Mai Viet Land.

El punto de vista del Sr. Nguyen Thac Cuong comparte muchas similitudes con las opiniones de otros expertos en el sector inmobiliario. En respuesta a un reportero de Baodautu.vn , el Sr. Pham Duc Toan, director ejecutivo de EZ Real Estate Company, afirmó que la mayoría de los vietnamitas aún mantienen una mentalidad que prioriza la acumulación de tierras y oro.

"En realidad, desde la promulgación de la Ley de Tierras de 1993, los precios de los terrenos en Hanói solo han seguido dos tendencias: estancamiento o aumento. Nunca ha habido una disminución", comentó el Sr. Toan.

Más concretamente, el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, afirmó con seguridad que, en los últimos 20 años, quienes han comprado terrenos residenciales rara vez han sufrido pérdidas. El índice de seguridad es aún mayor para los inversores que no utilizan apalancamiento financiero. Además, más allá de ser un lugar para vivir o una inversión, las casas y los terrenos también constituyen un patrimonio para las generaciones futuras. Por ello, la demanda de bienes raíces siempre es muy alta.

Aún se requiere precaución antes de gastar dinero.

Sin embargo, Phan Le Thanh Long, director ejecutivo de AFA Group y cofundador de la Comunidad de Asesores Financieros de Vietnam (VWA), sostiene que invertir en bienes raíces no es nada fácil. Esta clase de activos es muy sensible a las variables económicas , y el mercado ha experimentado una volatilidad constante durante los últimos 30 años.

"Si hubieras comprado bienes raíces en las afueras de Hanói entre 2010 y 2011, probablemente tendrías que esperar hasta ahora para obtener ganancias. Esto se debe a que los precios subieron considerablemente en aquel entonces y el mercado se estancó posteriormente. Si tienes que esperar mucho tiempo para obtener ganancias, la rentabilidad se verá mermada por los costos de capital", explicó el Sr. Long.

Continuando con los ejemplos, el experto afirmó que, entre 2021 y 2022, los inversores que eligieron zonas y segmentos de inversión equivocados podrían no haber recuperado aún sus pérdidas. Las pérdidas financieras fueron aún más graves para quienes adquirieron bienes inmuebles en zonas suburbanas.

"En el contexto actual de precios inmobiliarios persistentemente altos, no es fácil para los inversores encontrar un nicho de mercado en el que invertir. En mi opinión, los compradores deberían considerar los siguientes cuatro factores antes de realizar una compra", afirmó el Sr. Long.

El primer factor es el momento oportuno. Muchas personas suelen basarse en la situación macroeconómica y las fluctuaciones de los tipos de interés para decidir cuándo comprar una propiedad. Actualmente, los bancos ofrecen tipos de interés relativamente bajos para los depósitos, de tan solo un 5-5,5% anual. Sin embargo, el volumen de dinero depositado en los bancos sigue siendo elevado, ya que muchas personas aún dudan sobre en qué zona comprar una propiedad. Esta indecisión nos lleva al segundo factor a tener en cuenta al comprar una propiedad: la ubicación.

“Los inversores deberían considerar zonas con precios suficientemente buenos y potencial para el desarrollo de infraestructuras, servicios y espacio para el desarrollo de proyectos. Tras elegir una ubicación, deben tener en cuenta el siguiente factor: el segmento de mercado, como apartamentos, casas adosadas, terrenos, etc.”, explicó el Sr. Long.

Finalmente, antes de invertir en un proyecto, los compradores deben conocer a fondo al promotor. Con la entrada en vigor de las tres leyes inmobiliarias el 1 de agosto de 2024, las empresas con gran prudencia, sólida capacidad de captación de capital y un desarrollo de proyectos adecuado son las que pueden lanzar productos al mercado de forma sostenible y legal.

«Si se elige el momento, la ubicación, el segmento y el promotor adecuados, el margen de beneficio estará garantizado. De lo contrario, los inversores podrían tener que desembolsar una gran suma de dinero para adquirir propiedades con valor futuro. En ese caso, tendrán que esperar entre 3 y 5 años antes de empezar a obtener beneficios», concluyó el Sr. Long.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html