Tenga cuidado con los precios de "compra al máximo" de terrenos residenciales en Dong Anh.

Los terrenos con vistas directas al proyecto Vinhomes Co Loa tienen un precio de más de 180 millones de VND/m2, el doble del precio en comparación con el final del año pasado.

El distrito de Dong Anh se está transformando gradualmente gracias a una serie de proyectos y construcciones a gran escala. Foto: Thanh Vu

El precio del terreno en callejones también puede alcanzar los 90 millones de VND/m2.

Con la construcción del proyecto Vinhomes Co Loa en el distrito de Dong Anh, la zona norte de Hanói se convirtió repentinamente en un nuevo foco de inversión. Este nuevo proyecto a gran escala de Vinhomes se ubica en las comunas de Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh y Mai Lam, en el distrito de Dong Anh. El proyecto abarca una superficie total de aproximadamente 387 hectáreas y cuenta con una inversión de más de 42 billones de VND.

Además de Vinhomes Co Loa, el distrito de Dong Anh también cuenta con otro megaproyecto en las comunas de Hai Boi y Vinh Ngoc, conocido como la ciudad inteligente, con BRG y Sumitomo como inversores. La superficie total de esta ciudad es de 272 hectáreas y el capital invertido asciende a 4.200 millones de dólares.

Con la aparición de estos dos proyectos, los terrenos residenciales en las zonas circundantes son cada vez más solicitados. Según el agente inmobiliario Phan Thai, en la comuna de Xuan Canh, se ofrecen terrenos con vista a la carretera principal y vistas directas a Vinhomes Co Loa por entre 160 y 180 millones de VND/m².

Para terrenos en callejones donde los coches pueden aparcar en la puerta, el precio alcanza los 90 millones de VND/m². Incluso para terrenos con callejones de tan solo 2-2,5 metros de ancho, el precio de venta alcanza los 70 millones de VND/m². "En cuanto a los terrenos residenciales cerca del Proyecto Ciudad Inteligente de BRG, el precio de los terrenos en la carretera principal es de 120 millones de VND/m². Los terrenos en callejones también han alcanzado los 90 millones de VND/m²", afirmó el Sr. Thai.

Además de beneficiarse de los proyectos inmobiliarios, los precios de los terrenos en el distrito de Dong Anh también se han apreciado gracias a los puentes que cruzan el río Rojo, especialmente el puente Tu Lien. Este proyecto conectará la orilla oeste del río Rojo, a lo largo de la carretera Au Co - Nghi Tam, en el distrito de Tay Ho, con la orilla este del río Rojo en el distrito de Dong Anh.

Según el Sr. Thai, en la zona donde se planea construir el puente Tu Lien, el precio de los terrenos residenciales asciende actualmente a 185 millones de VND/m². Cuando el proyecto comience oficialmente su construcción, es probable que los precios de los terrenos se disparen a entre 200 y 250 millones de VND/m².

Los agentes inmobiliarios reconocen que los precios de los terrenos en Dong Anh son actualmente muy altos y se han duplicado en comparación con finales del año pasado. Esto se debe a que la mayoría de los propietarios utilizan como referencia los precios de las propiedades en desarrollo.

En promedio, los terrenos residenciales tienen un precio de solo un tercio del precio de las casas adosadas del proyecto. Si se calcula de esta manera, es poco probable que el precio del terreno baje de los 100 millones de VND/m², ya que el precio de una casa adosada ya ronda los 300 millones de VND/m², afirmó el Sr. Thai.

Según nuestra investigación, incluso los terrenos alejados del centro del distrito de Dong Anh tienen un precio de hasta 30 millones de VND/m². Con un presupuesto de 2000 millones de VND o menos, los inversores difícilmente pueden encontrar terrenos con buena fachada y amplias vías de comunicación.

Agentes inmobiliarios locales revelaron más detalles a la prensa, afirmando que el 70% de las propiedades residenciales en venta en la zona pertenecen a inversores de primer y segundo nivel (F1 y F2). Casi ningún terreno se adquiere con fines residenciales. Cada vez que un terreno cambia de propietario, su precio aumenta en miles de millones de dongs, y esta tendencia al alza no da señales de detenerse.

Se necesita una estrategia al comprar terrenos en Dong Anh.

Hai Trieu, un inversionista con muchos años de experiencia práctica en el distrito de Dong Anh, afirmó que el éxito de una operación inmobiliaria se determina desde el momento en que el inversionista comienza a invertir. "Intento encontrar terrenos que la gente local esté revendiendo. Los precios que anuncian suelen ser mucho más bajos que los que ofrecen los inversionistas. Si puedo comprar estos terrenos, el margen de ganancia será mayor", compartió Trieu.

Citando un ejemplo real, este inversor comentó que a finales del año pasado, un terreno cerca del puente Tu Lien fue puesto a la venta por residentes locales por unos 90 millones de VND/m². Poco después, un inversor lo compró y lo revendió al doble de precio, unos 180 millones de VND/m². «Están vendiendo a un precio de futuro. Con una suma tan grande, es muy difícil liquidar el terreno a corto plazo. Actualmente, la mayoría de los inversores pretenden conservar este terreno durante 3 a 5 años», comentó el Sr. Trieu.

Con la implementación del proyecto Vinhomes Ocean Park en el distrito de Gia Lam ( Hanói ) y la provincia de Hung Yen, el mercado inmobiliario del este de Hanói cobró impulso. Cuando la zona urbana Vinhomes Smart City incorporó más de 56 edificios de apartamentos al distrito de Nam Tu Liem, el mercado inmobiliario del oeste también experimentó un auge.

Según la predicción de este inversor, es poco probable que los precios de los terrenos en el distrito de Dong Anh aumenten significativamente de aquí a finales de año. El nivel actual de precios puede considerarse máximo. Por lo tanto, los inversores que tienden a especular correrían un gran riesgo si invirtieran en esta etapa.

El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanói, cree que el distrito de Dong Anh ofrece numerosas oportunidades para convertirse en un nuevo foco del mercado inmobiliario de la capital. Esto comienza con el anuncio de su reconversión a distrito, seguido por la presencia de numerosos proyectos a gran escala como el Puente Tu Lien, el Centro Nacional de Exposiciones y la Torre Financiera de 108 pisos…

La infraestructura técnica está lista para el despegue del distrito de Dong Anh. Además, el dinero se está canalizando hacia los canales de inversión, en lugar de estar atado a los bancos. Creo que el mercado inmobiliario aquí pronto cobrará impulso, afirmó el Sr. Diep.

Según el experto, el alza vertiginosa del precio de los terrenos residenciales en Dong Anh no sorprende, dado que los proyectos en los alrededores ya han alcanzado precios de cientos de millones de VND por metro cuadrado. Sin embargo, la verdadera cuestión que los inversores deben considerar es la liquidez y las características de este segmento.

Los terrenos en Dong Anh son adecuados para quienes buscan una inversión a largo plazo, siguiendo el enfoque de "vender cuando está caro, conservar cuando está barato". Sin embargo, para quienes utilizan apalancamiento financiero, esta sería una operación muy arriesgada. Esto se debe a que la liquidez de esta zona es limitada y el terreno en sí no tiene potencial para generar flujo de caja, comentó el Sr. Diep.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html