Tenga cuidado de no aprovechar la oportunidad de adquirir terrenos residenciales en Dong Anh.

El precio de los terrenos con vista directa al proyecto Vinhomes Co Loa supera los 180 millones de VND/m2, el doble del precio de finales del año pasado.

El distrito de Dong Anh está cambiando gradualmente su aspecto gracias a una serie de grandes proyectos y construcciones. Foto: Thanh Vu

El precio del terreno en el callejón también alcanza los 90 millones de VND/m².

Cuando se construyó el proyecto Vinhomes Co Loa en el distrito de Dong Anh, el mercado norte de la capital se convirtió repentinamente en el nuevo foco de atención de los inversores. El nuevo megaproyecto de Vinhomes se ubica en las comunas de Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh y Mai Lam, en el distrito de Dong Anh. El proyecto abarca una superficie total de aproximadamente 387 hectáreas y cuenta con una inversión de capital superior a los 42 billones de VND.

Además de Vinhomes Co Loa, el distrito de Dong Anh también cuenta con otro «superproyecto» en las comunas de Hai Boi y Vinh Ngoc, denominado ciudad inteligente, con la participación de BRG y Sumitomo como inversores. Esta «ciudad» abarca una superficie total de 272 hectáreas y cuenta con una inversión de hasta 4200 millones de dólares.

Con la aparición de los dos proyectos mencionados, los terrenos residenciales de la zona se vuelven cada vez más atractivos. Según el agente inmobiliario Phan Thai, en la comuna de Xuan Canh, los terrenos con fachada a la calle y vistas directas al complejo Vinhomes Co Loa se ofrecen a la venta a un precio aproximado de entre 160 y 180 millones de VND/m².

Para terrenos en callejones, donde los autos pueden estacionar justo en la puerta, el precio alcanza los 90 millones de VND/m². Para terrenos con callejones frente a la casa de apenas 2 a 2,5 m de ancho, el precio de venta llega a los 70 millones de VND/m². «En cuanto a los terrenos residenciales cerca del Proyecto Ciudad Inteligente de BRG, el precio de los terrenos a nivel de calle es de 120 millones de VND/m². Los terrenos en callejones también han alcanzado los 90 millones de VND/m²», afirmó el Sr. Thai.

Además de los proyectos inmobiliarios relacionados, los precios de los terrenos en el distrito de Dong Anh también se benefician de los puentes que cruzan el río Rojo, especialmente el puente Tu Lien. Este proyecto conectará la orilla oeste del río Rojo, a lo largo de la ruta Au Co – Nghi Tam, en el distrito de Tay Ho, con la orilla este del río Rojo en el distrito de Dong Anh.

Según el Sr. Thai, en la zona donde se prevé la construcción del puente Tu Lien, el precio de los terrenos residenciales está alcanzando actualmente los 185 millones de VND/m². Una vez que el proyecto entre oficialmente en construcción, es probable que el precio del terreno aumente hasta los 200-250 millones de VND/m².

Los agentes inmobiliarios reconocen que los precios de los terrenos en Dong Anh son muy elevados y se han duplicado en comparación con finales del año pasado. Esto se debe a que la mayoría de los propietarios basan sus precios de referencia en los precios inmobiliarios de los proyectos en desarrollo.

“En promedio, los terrenos residenciales tienen un precio equivalente a un tercio del precio de las casas adosadas en el proyecto. Si se calcula de esta manera, el precio del terreno difícilmente puede ser inferior a 100 millones de VND/m2, ya que el precio de una casa adosada ronda los 300 millones de VND/m2”, afirmó el Sr. Thai.

Según la investigación del reportero, incluso los terrenos alejados del centro del distrito de Dong Anh cuestan hasta 30 millones de VND/m². Con una capacidad financiera de 2 mil millones de VND o menos, a los inversores les resulta prácticamente imposible buscar terrenos con buena visibilidad y amplias avenidas.

Según revelaron agentes inmobiliarios locales a la prensa, el 70% de los inmuebles residenciales en venta en la zona pertenecen a inversores F1 y F2. Casi ningún terreno se adquiere para uso residencial. Cada vez que cambia de propietario, el precio del terreno aumenta en miles de millones de dongs, y este incremento no muestra indicios de detenerse.

¿Necesitas una estrategia para comprar terrenos en Dong Anh?

El Sr. Hai Trieu, inversor con amplia experiencia en el distrito de Dong Anh, afirmó que el éxito de una operación inmobiliaria se decide en el momento en que el inversor realiza la inversión. «Busco y compro terrenos que los lugareños revenden. Los precios que ofrecen suelen ser mucho más bajos que los de los inversores. Si consigo comprar estos terrenos, mi margen de beneficio será mayor», explicó el Sr. Trieu.

Según este inversor, a finales del año pasado, un terreno cerca del puente Tu Lien se puso a la venta por particulares a un precio aproximado de 90 millones de VND/m². Poco después, otro inversor lo adquirió y lo puso a la venta al doble de ese precio, unos 180 millones de VND/m². «Están vendiendo al precio del futuro. Con semejante suma, es muy difícil vender el terreno a corto plazo. Actualmente, la mayoría de los inversores están decididos a mantenerlo entre tres y cinco años», comentó el Sr. Trieu.

Cuando se implementó la cadena de proyectos Vinhomes Ocean Park en el distrito de Gia Lam ( Hanói ) y la provincia de Hung Yen, el mercado inmobiliario del este de Hanói experimentó un gran auge. Con la llegada del área urbana Vinhomes Smart City al distrito de Nam Tu Liem, que incorporó más de 56 edificios de apartamentos, el mercado inmobiliario del oeste también se dinamitó.

Según la predicción de este inversor, de aquí a fin de año, los precios de los terrenos residenciales en el distrito de Dong Anh difícilmente aumentarán significativamente. El período actual puede considerarse el de precios máximos. Por lo tanto, los inversores que buscan oportunidades de compra y venta se arriesgan mucho si invierten en este momento.

El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanói, afirmó que el distrito de Dong Anh tiene muchas oportunidades para convertirse en el nuevo centro del mercado inmobiliario de la capital. Esto se debe, en primer lugar, a la reciente noticia de su designación como distrito, y a la presencia de una serie de grandes proyectos como el puente Tu Lien, el centro nacional de exposiciones y la torre financiera de 108 pisos, entre otros.

“La infraestructura técnica está lista para que el distrito de Dong Anh despegue. Además, el dinero está fluyendo hacia los canales de inversión, en lugar de estar retenido en los bancos. Creo que el mercado inmobiliario aquí pronto se dinamizará”, compartió el Sr. Diep.

Según el experto, el vertiginoso aumento de precio del suelo residencial en Dong Anh no es difícil de comprender, dado que los proyectos circundantes alcanzan precios de cientos de millones de VND por metro cuadrado. Sin embargo, el verdadero problema al que deben prestar atención los inversores es la liquidez y las características del sector.

“Los terrenos de Dong Anh son adecuados para quienes buscan inversiones a largo plazo con la estrategia de vender a un precio alto y conservar a un precio bajo. Para quienes utilizan apalancamiento financiero, esta será una inversión muy arriesgada, ya que la liquidez en esta zona es limitada y el terreno en sí no genera flujo de efectivo”, comentó el Sr. Diep.

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