Tenga cuidado con comprar terrenos residenciales en Dong Anh cuando los precios están en su punto máximo.

Los terrenos con vistas directas al proyecto Vinhomes Co Loa tienen un precio superior a los 180 millones de VND/m2, el doble que a finales del año pasado.

El distrito de Dong Anh está experimentando una transformación gradual gracias a una serie de proyectos y construcciones a gran escala. Foto: Thanh Vu

Los terrenos en callejones también pueden alcanzar los 90 millones de VND/m2.

Cuando se construyó el proyecto Vinhomes Co Loa en el distrito de Dong Anh, la zona norte de Hanói se convirtió repentinamente en un nuevo foco de interés para los inversores. Este nuevo proyecto a gran escala de Vinhomes se ubica en las comunas de Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh y Mai Lam, en el distrito de Dong Anh. El proyecto abarca una superficie total de aproximadamente 387 hectáreas y cuenta con una inversión de más de 42 billones de VND.

Además de Vinhomes Co Loa, el distrito de Dong Anh también cuenta con otro megaproyecto en las comunas de Hai Boi y Vinh Ngoc, denominado ciudad inteligente, con BRG y Sumitomo como inversores. Esta ciudad abarca una superficie total de 272 hectáreas y la inversión asciende a 4200 millones de dólares estadounidenses.

Con la aparición de estos dos proyectos, los terrenos residenciales en las zonas aledañas son cada vez más codiciados. Según el agente inmobiliario Phan Thai, en la comuna de Xuan Canh, los terrenos que dan a la carretera principal y con vista directa a Vinhomes Co Loa se ofrecen a la venta a un precio de entre 160 y 180 millones de VND por metro cuadrado.

Para terrenos ubicados en callejones donde los autos pueden estacionar justo en la puerta, el precio alcanza los 90 millones de VND/m². Incluso para terrenos con callejones de tan solo 2 a 2,5 metros de ancho, el precio de venta sigue llegando a los 70 millones de VND/m². "En cuanto a los terrenos residenciales cerca del Proyecto Ciudad Inteligente de BRG, el precio de los terrenos en la carretera principal es de 120 millones de VND/m². Los terrenos en callejones también han alcanzado los 90 millones de VND/m²", dijo el Sr. Thai.

Además de beneficiarse de los proyectos inmobiliarios, los precios de los terrenos en el distrito de Dong Anh también se aprecian gracias a los puentes que cruzan el río Rojo, especialmente el puente Tu Lien. Este proyecto conectará la margen oeste del río Rojo, a lo largo de la carretera Au Co - Nghi Tam en el distrito de Tay Ho, con la margen este del río Rojo en el distrito de Dong Anh.

Según el Sr. Thai, en la zona donde se proyecta construir el puente Tu Lien, el precio de los terrenos residenciales está alcanzando actualmente los 185 millones de VND/m2. Cuando comience oficialmente la construcción, es probable que los precios de los terrenos se disparen hasta los 200-250 millones de VND/m2.

Los agentes inmobiliarios reconocen que los precios de los terrenos en Dong Anh son actualmente muy altos y se han duplicado en comparación con finales del año pasado. Esto se debe a que la mayoría de los propietarios utilizan los precios de las propiedades dentro de los proyectos de desarrollo como referencia.

"En promedio, los terrenos residenciales tienen un precio que representa solo un tercio del precio de las casas adosadas del proyecto. Si se calcula de esta manera, es poco probable que el precio del terreno baje de los 100 millones de VND/m2, ya que el precio de una casa adosada ronda los 300 millones de VND/m2", dijo el Sr. Thai.

Según nuestra investigación, incluso los terrenos alejados del centro del distrito de Dong Anh alcanzan precios de hasta 30 millones de VND/m2. Con un presupuesto de 2 mil millones de VND o menos, a los inversores les resulta difícil encontrar terrenos con buena fachada y acceso a carreteras amplias.

Agentes inmobiliarios locales revelaron más detalles a la prensa, indicando que el 70% de las propiedades residenciales en venta en la zona pertenecen a inversores de primer y segundo nivel (F1 y F2). Casi ninguna de las parcelas se adquiere para uso residencial. Cada vez que una parcela cambia de propietario, su precio aumenta en miles de millones de dongs, y esta tendencia alcista no muestra signos de detenerse.

Es necesario contar con una estrategia al comprar terrenos en Dong Anh.

Hai Trieu, un inversor con muchos años de experiencia práctica en el distrito de Dong Anh, afirmó que el éxito de una operación inmobiliaria se determina en el momento en que el inversor comienza a invertir. "Intento encontrar terrenos que los residentes locales revenden. Los precios que anuncian suelen ser mucho más bajos que los que ofrecen los inversores. Si logro comprar estos terrenos, el margen de beneficio será mayor", compartió Trieu.

Como ejemplo real, este inversor comentó que a finales del año pasado, un terreno cerca del puente Tu Lien fue puesto a la venta por residentes locales a unos 90 millones de VND/m². Poco después, un inversor lo compró y lo revendió al doble de precio, a unos 180 millones de VND/m². «Lo venden a precio de futuro. Con una suma tan elevada, es muy difícil liquidar el terreno a corto plazo. Actualmente, la mayoría de los inversores pretenden conservarlo entre 3 y 5 años», explicó el Sr. Trieu.

Cuando se implementó el proyecto Vinhomes Ocean Park en el distrito de Gia Lam ( Hanói ) y la provincia de Hung Yen, el mercado inmobiliario del este de Hanói se dinamizó. Asimismo, cuando el área urbana de Vinhomes Smart City incorporó más de 56 edificios de apartamentos al distrito de Nam Tu Liem, el mercado inmobiliario del oeste también experimentó un auge de actividad.

Según la predicción de este inversor, es improbable que los precios de los terrenos en el distrito de Dong Anh aumenten significativamente de aquí a fin de año. El nivel de precios actual puede considerarse máximo. Por lo tanto, los inversores que tienden a especular correrían un gran riesgo si invirtieran en este momento.

El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, considera que el distrito de Dong Anh tiene muchas oportunidades para convertirse en un nuevo referente del mercado inmobiliario de la capital. Esto se debe, en parte, al anuncio de su elevación a la categoría de distrito, seguido de la presencia de numerosos proyectos de gran envergadura, como el puente Tu Lien, el Centro Nacional de Exposiciones y la Torre Financiera de 108 pisos.

“La infraestructura técnica está lista para que el distrito de Dong Anh despegue. Además, el capital tiende a fluir hacia los canales de inversión, en lugar de estar inmovilizado en los bancos. Creo que el mercado inmobiliario aquí pronto se dinamizará”, compartió el Sr. Diep.

Según el experto, el vertiginoso aumento del precio de los terrenos residenciales en Dong Anh no sorprende, dado que los proyectos aledaños ya han alcanzado precios de cientos de millones de VND por metro cuadrado. Sin embargo, el verdadero problema que los inversores deben considerar es la liquidez y las características de este segmento.

“Los terrenos en Dong Anh son adecuados para quienes tienen una mentalidad de inversión a largo plazo, siguiendo la estrategia de ‘vender cuando está caro y conservar cuando está barato’. Sin embargo, para quienes utilizan apalancamiento financiero, sería una operación muy arriesgada. Esto se debe a que la liquidez de esta zona es limitada y el terreno en sí no tiene potencial para generar flujo de caja”, comentó el Sr. Diep.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html