Para poner en vigor próximamente la Ley de Negocios Inmobiliarios

La Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 (en vigor oficialmente a partir del 1 de agosto de 2024, en lugar del 1 de enero de 2025, como antes) se considera necesaria y apropiada en el período actual, cuando el sector inmobiliario se considera uno de los pilares de la economía , lo que contribuye a la concentración de recursos y la creación de activos fijos para el país. Para que la Ley entre en vigor pronto, la provincia está revisando y completando urgentemente los documentos de implementación correspondientes.

Un rincón del área urbana central de la ciudad de Ha Long.

La Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 (n.º 29/2023/QH15) se basa en la idea de heredar, adaptar y complementar la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 (n.º 66/2014/QH13) para adaptarse a la nueva situación actual. Las novedades de la Ley se ajustan para resolver dificultades, minimizar los trámites, garantizar la publicidad, la transparencia y la libertad de negociación, respetando los derechos e intereses legítimos de las partes en los contratos. La Ley atribuye la responsabilidad de los organismos estatales de construir un sistema jurídico unificado, sincronizado y específico para los negocios inmobiliarios, creando un corredor legal sólido para las actividades inmobiliarias.

La Ley complementa los actos prohibidos para garantizar la coherencia con el Código Civil, la Ley de Inversiones, la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y para ser coherente con la práctica: está estrictamente prohibido falsificar documentos, falsificar intencionalmente información sobre bienes inmuebles, proyectos inmobiliarios puestos en marcha; las transacciones de derechos de uso de tierras, casas y obras de construcción que no cumplen con las condiciones comerciales siguen siendo desenfrenadas en el mercado, lo que genera una gran dificultad en el control... Esto contribuirá a prevenir y minimizar la situación inapropiada anterior.

Con el objetivo de implementar pronto las regulaciones legales, desarrollar sanamente el mercado inmobiliario y administrar estrictamente este mercado..., implementando el Decreto No. 94/2024/ND-CP del Gobierno "Detallando una serie de artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios sobre la construcción y gestión de sistemas de información, bases de datos sobre vivienda y mercado inmobiliario"; Despacho Oficial No. 63/CD-TTg (de fecha 26 de junio de 2024) del Primer Ministro sobre la aceleración del progreso de la construcción y promulgación de documentos que detallan la implementación de la Ley de Negocios Inmobiliarios..., el Comité Popular Provincial ha ordenado al Departamento de Construcción presidir, recopilar opiniones, redactar y promulgar una serie de regulaciones y contenidos específicos de la Ley, con el fin de guiar, aplicar, propagar e implementar en la provincia.

Específicamente, las regulaciones sobre desarrollo de vivienda, según los proyectos, se aplican a áreas urbanas, rurales y otras, considerando la estructura y área de las viviendas, adecuadas a la demanda del mercado, al nuevo programa de construcción rural, a las costumbres y prácticas de cada grupo étnico y a las condiciones naturales de cada región, de acuerdo con la política de inversión aprobada por las autoridades competentes. Para casas de varias plantas con varios apartamentos individuales en alquiler, es necesario garantizar las condiciones de las vías de tránsito y los estacionamientos para los vehículos de bomberos que realizan tareas de extinción de incendios y rescate. Asimismo, existen regulaciones sobre el suelo para el desarrollo de vivienda social, regulaciones sobre la coordinación en el suministro de información sobre vivienda, el archivo, la entrega y la gestión de registros de vivienda para las agencias de gestión de vivienda, etc.

Según el Departamento de Construcción, más del 80% de las opiniones de los departamentos, sucursales y localidades participan en el borrador de la Decisión del Comité Popular Provincial. La mayoría coincide en que la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 contiene numerosos avances importantes que contribuyen al objetivo de perfeccionar las instituciones y políticas, mejorando la eficacia de la gestión estatal. La Decisión del Comité Popular Provincial contribuirá a la transparencia y profesionalización de las actividades de intermediación y transacción inmobiliaria; garantizará el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. El Departamento de Construcción sigue instando a las unidades restantes a que completen con prontitud sus comentarios y participen en el borrador en agosto de 2024 para informar al Comité Popular Provincial para su consideración, ajuste y emisión de Decisiones específicas para implementar las disposiciones de la Ley.

En los últimos años, la provincia ha contado con un sistema de infraestructura sincronizado y moderno, convirtiéndose en la localidad con el mejor índice de infraestructura de Vietnam y la quinta tasa de urbanización más alta del país. Esto ha dado lugar a un mercado inmobiliario dinámico, atractivo y diverso. El desarrollo del mercado inmobiliario impulsará el crecimiento de las industrias relacionadas, satisfaciendo las necesidades de vivienda y desarrollo urbano, turismo, servicios e infraestructura social, mejorando la eficacia y eficiencia de la gestión y el uso del suelo. La pronta finalización de la reglamentación para la entrada en vigor de la Ley es una tarea prioritaria y urgente en el período actual, con el fin de crear estabilidad macroeconómica y un buen impulso de crecimiento. Por lo tanto, las unidades y localidades deben acelerar su participación en el proyecto de Decisión, elaborar documentos rectores según su autoridad y promover la difusión de los nuevos puntos de la Ley entre la población.

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