La necesidad de alojamiento es muy alta.
En una reunión en línea con el gobierno y las localidades sobre la eliminación de dificultades y la promoción de la implementación de proyectos de vivienda social ayer, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh Minh (HoREA), hizo muchas propuestas sobre programas de desarrollo de vivienda social. así como información y recomendaciones para apoyar a empresas y compradores de viviendas.
En el programa mencionado anteriormente, HoREA también hizo propuestas para apoyar a los propietarios de pensiones en el desarrollo de construcciones que satisfagan las necesidades de vivienda y de vida de las personas y trabajadores de la zona.
El presidente de HoREA afirmó que los propietarios de pensiones contribuyen de manera importante a proporcionar alojamiento cada vez de mejor calidad a los trabajadores, trabajadores e inmigrantes.
Por lo tanto, se recomienda agregar este grupo para disfrutar de políticas preferenciales de apoyo crediticio a la hora de autoconstruir o renovar y reparar casas de alquiler adecuadas para cada localidad.
La mayoría de los trabajadores y personas que trabajan en la ciudad de Ho Chi Minh no están calificados para acceder a viviendas comerciales. Esto hace que aumente la necesidad de alojamiento.
“La Asociación reconoce que la necesidad de vivienda social es muy grande en las zonas urbanas, en primer lugar en las ciudades centralizadas y en las provincias con altas tasas de industrialización, pero se necesita una investigación cuidadosa para desarrollar tipos de vivienda social adecuados a las necesidades de las personas. en cada localidad, evitando la situación de 'agotación' de viviendas sociales como ha ocurrido en algunas localidades", comentó Chau.
Según la presentación de HoREA, la Confederación Laboral de la ciudad de Ho Chi Minh llevó a cabo una encuesta y una investigación sociológica, y los resultados mostraron que alrededor del 60% de los trabajadores y trabajadores inmigrantes sólo necesitan alquilar alojamiento a precios bajos. Alquilar una habitación sólo cuesta alrededor de 1,5 millones VND/mes y sólo puede soportar el costo del alquiler de aproximadamente el 20% de los ingresos mensuales y solo quiere trabajar durante unos 10 a 15 años y luego regresar a casa.
Si bien todavía hay escasez de viviendas y dormitorios para trabajadores propiedad del Estado o invertidos por empresas, alrededor de 60.470 personas y hogares han invertido en la construcción de dormitorios con muchas habitaciones para alquiler o pensiones en alquiler con un total de aproximadamente 560.219 habitaciones.
Incluyendo, 38.800 pensiones (concentradas) con 357.246 habitaciones y 25.670 casas (apartamentos) con 202.973 habitaciones en alquiler, contribuyendo a resolver la necesidad de alquiler de habitaciones de más de 1,4 millones de trabajadores, trabajadores, inmigrantes, intelectuales y profesionales que alquilan alojamiento.
Una pensión para trabajadores.
Por lo tanto, HoREA recomienda que es necesario complementar la política de "Apoyo estatal a la vivienda" para los "posaderos" en la construcción, renovación y mejora de viviendas, en la que se recomienda considerar reducir ligeramente el tipo actual del impuesto sobre la renta de las personas físicas del 7%. ingresos para los propietarios de posadas, que son bastante elevados y no realmente razonables.
Por tanto, es necesario añadir políticas de incentivo fiscal para incentivar a las empresas a invertir en el desarrollo de viviendas sociales en alquiler. La tasa del impuesto sobre la renta personal propuesta es del 5%/ingresos.
Ingresos reducidos, alquiler barato si se tiene acceso al capital
Según algunos expertos, actualmente no todo el mundo tiene el potencial suficiente para comprar una vivienda comercial, aunque actualmente no hay muchas viviendas sociales y el proceso de espera es largo. La solución inmediata para el alojamiento permanente de los trabajadores en la ciudad son los propietarios.
Si los propietarios pueden acceder a préstamos, el Estado debe tener regulaciones específicas para que los hogares obtengan préstamos. Por ejemplo, si obtienes un préstamo preferencial, debes preparar todos los trámites y trámites como el capital social del propietario del negocio, dónde construir, proceso de construcción, escala, cálculo de costos... y supervisión, supervisión estrecha por parte de las autoridades.
En particular, los dueños de negocios al arrendar deben comprometerse a reducir los precios y calcular adecuadamente las bajas ganancias para tener acceso a esta fuente de capital.
El Sr. Nguyen Hong Hai (que reside en el distrito de Tan Phu, en la ciudad de Ho Chi Minh), que actualmente dirige una pensión en el distrito 7, dijo: "Apoyo firmemente la propuesta para que los propietarios de pensiones accedan a préstamos, reduzcan las tasas de interés, ayudará a los propietarios de pensiones como yo a desarrollar más pensiones para satisfacer las necesidades de vida de las personas, los trabajadores y los estudiantes de la ciudad".
“Por supuesto que entendemos que acceder a créditos y presupuestos bajos será un proceso difícil. Sin embargo, si el Estado se preocupa y nos apoya, los propietarios como nosotros asumiremos un compromiso.
En concreto, te proporcionaremos un plan para construir una pensión, escala, costes de construcción, mano de obra... en base al préstamo, calcularemos el principal y los intereses para cuántos años y luego calcularemos y comprometeremos. personas y trabajadores a un precio razonable, el propietario obtendrá bajas ganancias.
Esto simplemente demuestra que cuando recibimos apoyo, definitivamente apoyaremos a las personas y a los trabajadores en dificultades", compartió el Sr. Hai.
También se considera factible la propuesta para que los dueños de negocios de moteles accedan a créditos preferenciales para la construcción de moteles. Pero es necesario que existan regulaciones estrictas sobre el endeudamiento y el uso de préstamos, y que las personas calificadas puedan acceder a estos préstamos.
También hay más de 50 habitaciones de motel en alquiler en la ciudad de Thu Duc (Ciudad Ho Chi Minh), el Sr. Phan Huu Dinh, de 67 años, dijo: "He estado en el negocio de los moteles durante más de 20 años, el motel era Construyó en el terreno familiar y pidió prestado más al banco para construirlo y luego arrendarlo nuevamente. Los costes que implica el funcionamiento de una pensión son bastante elevados y los beneficios también son bajos. Los inquilinos son principalmente empleados de la zona, por lo que las ganancias no son altas, pero los ingresos son estables".
“Leyendo la información de los medios me enteré que existe una propuesta para que los empresarios accedan a créditos con incentivos como el Banco de Políticas Sociales. Si esto se aplica, será fantástico. Esperamos acceder a esta fuente de capital para desarrollar más pensiones para personas. Por supuesto, también nos comprometeremos a construir según los procedimientos y a reducir los precios de alquiler para satisfacer mejor las necesidades de vivienda de la gente", compartió Dinh.
El Ministerio de la Construcción también está elaborando un proyecto de Decreto sobre desarrollo y gestión de viviendas sociales, en virtud del cual los hogares y los particulares pueden recibir préstamos preferenciales.
El proyecto de Decreto establece claramente que los hogares y las personas que inviertan en la construcción, reparación o renovación de viviendas para alquilar a los beneficiarios de la política de vivienda social tendrán derecho a préstamos preferenciales de acuerdo con las normas y las condiciones de interés. Esta tasa de préstamo es similar a la de los inversores en proyectos de vivienda social. .
En consecuencia, el monto máximo del préstamo es el 80% de la inversión total del proyecto, el plazo mínimo del préstamo es de 15 años y no más de 20 años. Los tipos de interés de los préstamos se aplican según los incentivos del Banco de Políticas Sociales o no superan el 50% del tipo de interés medio de los préstamos de los bancos en el mercado en el mismo período.
Además, el proyecto también estipula una serie de condiciones para pedir prestado capital, tales como: tener un proyecto de inversión en desarrollo de viviendas sociales que haya sido aprobado por una autoridad competente con una política de inversión de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre inversiones; Ha habido una decisión de asignar tierras o tiene derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras y ha completado la compensación y la limpieza del sitio; Se le haya otorgado un Permiso de Construcción en los casos en que deba expedirse un Permiso de Construcción de acuerdo con lo dispuesto en la ley de construcción; Tener un nivel de capital mínimo para participar en el proyecto y plan de préstamo de acuerdo con la normativa de la institución de crédito otorgante; Realizar garantías de préstamos y préstamos hipotecarios de acuerdo con lo establecido en la ley...
