Propuesta de marco de formación para el conocimiento de la intermediación inmobiliaria

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El Ministerio de Construcción informó que el 27 de noviembre de 2023, durante la sexta sesión de la XV Asamblea Nacional, se aprobó la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, compuesta por 10 capítulos y 83 artículos. En esta Ley, la Asamblea Nacional encomendó al Ministerio de Construcción la tarea de detallar el programa marco para la capacitación y el fomento del conocimiento en la práctica de la intermediación inmobiliaria y la gestión de las salas de negociación.

El 8 de enero de 2024, el Primer Ministro emitió la Decisión No. 19/QD-TTg sobre la lista y asignación de la agencia a cargo de redactar los documentos que detallan la implementación de las leyes y resoluciones aprobadas por la 15.a Asamblea Nacional en la 6.a Sesión, en la que el Gobierno asignó al Ministerio de Construcción para presidir y coordinar con los ministerios y ramas pertinentes para investigar, desarrollar y promulgar bajo su autoridad una Circular que oriente el programa marco para la capacitación y el fomento del conocimiento de la práctica de corretaje de bienes raíces y las operaciones de piso de negociación de bienes raíces.

Por lo tanto, es necesario investigar y redactar una Circular que oriente el programa marco de capacitación y fomento del conocimiento de la práctica de intermediación inmobiliaria y la gestión del piso de negociación inmobiliaria para asegurar la entrada en vigencia oportuna con la aplicación de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023.

Según el proyecto, el programa marco de formación y fomento del conocimiento de la práctica inmobiliaria incluye el conocimiento del negocio inmobiliario y el conocimiento profesional de la intermediación inmobiliaria.

Conocimiento del negocio inmobiliario

Conocimiento del negocio inmobiliario, incluyendo 11 temas y contenidos.

Tema 1: Leyes relacionadas con el negocio inmobiliario, incluidos los contenidos principales: Condiciones para organizaciones e individuos al realizar negocios inmobiliarios; condiciones para los tipos de bienes inmuebles puestos en el negocio; regulaciones sobre la transferencia de proyectos inmobiliarios; negociación de derechos de uso de tierras con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios; contratos en actividades de negocios inmobiliarios; información sobre bienes inmuebles, proyectos inmobiliarios puestos en el negocio; otros contenidos en la ley sobre negocios inmobiliarios.

Tema 2: Leyes relacionadas con la tierra, incluyendo los siguientes temas y contenidos principales: Regulaciones sobre el otorgamiento de Certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de viviendas y otros activos vinculados a la tierra; derechos y obligaciones de los usuarios de la tierra; formas de uso de la tierra y recaudación de tarifas por uso de la tierra.

Tema 3: Derecho de inversiones, incluyendo contenidos principales: Procedimientos para la implementación de un proyecto de inversión empresarial inmobiliaria; contenidos de los proyectos de inversión empresarial inmobiliaria;

Tema 4: Derecho civil relacionado con la actividad inmobiliaria: Cuestiones relativas a las personas jurídicas; normativa sobre transacciones civiles

Tema 5: Ley de protocolización relacionada con la actividad inmobiliaria: Normativa legal sobre protocolización de contratos relacionados con la actividad inmobiliaria; documentos y procedimientos para la constitución de empresas en el ámbito del negocio inmobiliario.

Tema 6: Derecho mercantil relacionado con la actividad inmobiliaria.

Tema 7: Derecho de los impuestos y tasas en las operaciones inmobiliarias en el Derecho Tributario y documentos de desarrollo.

Tema 8: Prevención del lavado de dinero en el negocio inmobiliario.

Tema 9: Ley sobre el tratamiento de las infracciones administrativas relacionadas con la actividad inmobiliaria.

Tema 10: Panorama general del mercado inmobiliario.

Tema 11: Principios de valoración inmobiliaria y consultoría de precios inmobiliarios.

Experiencia en corretaje de bienes raíces

Conocimientos profesionales de intermediación inmobiliaria, incluyendo los siguientes 2 temas y contenidos:

Tema 1: Panorama de los servicios de corretaje de bienes raíces, incluyendo los contenidos principales: Introducción a los servicios de corretaje de bienes raíces; el papel del corretaje de bienes raíces en el mercado inmobiliario; principios de las operaciones de corretaje de bienes raíces; condiciones para el negocio de corretaje de bienes raíces y requisitos profesionales de los corredores de bienes raíces; factores que afectan el desarrollo de la profesión de corretaje de bienes raíces; experiencia de otros países en servicios de corretaje de bienes raíces; ética profesional de los corredores de bienes raíces.

Tema 2: Proceso y habilidades de intermediación inmobiliaria, incluyendo contenidos principales como: Recopilación de información sobre la oferta y la demanda de bienes raíces; identificación de sujetos y partes involucradas en las transacciones de intermediación inmobiliaria; preparación de documentos de transacción de intermediación; límite de tiempo y pasos para llevar a cabo transacciones de intermediación; mercadeo inmobiliario; habilidades de comunicación y negociación en transacciones inmobiliarias; organización y gestión de organizaciones de intermediación inmobiliaria; habilidades de redacción de contratos.

Sabiduría

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Fuente