Proponer que todas las transacciones inmobiliarias se paguen a través del banco.

La Ley de Negocios Inmobiliarios se promulgó en 2014 y entró en vigor el 1 de julio de 2015. Después de casi 8 años de la implementación de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 y sus documentos guía, además de los resultados alcanzados, la ley también ha mostrado deficiencias y limitaciones que deben ser enmendadas y complementadas.

La normativa actual no exige que las transacciones inmobiliarias se realicen a través de bancos. Según los delegados, esto fomenta la evasión fiscal, la negatividad y la corrupción en las transacciones.

Recientemente, al debatir una serie de cuestiones controvertidas del proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado), muchos diputados de la Asamblea Nacional propusieron que, al enmendar la ley en esta ocasión, el Estado debería introducir una política que exija pagos no monetarios para las transacciones inmobiliarias, garantizando así el objetivo de prevenir la corrupción.

En la sexta sesión de la XV Asamblea Nacional, celebrada el 31 de octubre, el vicepresidente del Comité Judicial, Nguyen Manh Cuong (delegado de Quang Binh en la Asamblea Nacional), propuso que, al enmendar la ley en esta ocasión, el Estado debería introducir una política que exija pagos no monetarios para las transacciones inmobiliarias, con el fin de garantizar la consecución del objetivo de prevenir la corrupción y la negatividad.

"Para transacciones de gran envergadura, como las inmobiliarias, el Estado necesita implementar una política que exija pagos sin efectivo", afirmó el vicepresidente del Comité Judicial.

banco salvaje 1.jpg — Los diputados de la Asamblea Nacional proponen que todas las transacciones inmobiliarias se paguen a través de bancos (Foto: Hoang Ha)

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Trinh Xuan An (Miembro Permanente del Comité de Defensa y Seguridad Nacional, Delegado de Dong Nai en la Asamblea Nacional) también propuso que todas las transacciones inmobiliarias se paguen a través de bancos, no solo las de propietarios e inversores. Es decir, todas las transacciones de compraventa, cesión o arrendamiento entre particulares, pero de naturaleza empresarial, también deben pagarse a través de bancos.

“Hemos dado un paso importante hacia adelante en la implementación de transacciones de pago sin efectivo, sugiero que continuemos con la revolución”, dijo el Sr. An.

Previamente, durante el debate sobre el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado) en la quinta sesión celebrada la tarde del 23 de junio, el diputado Pham Van Thinh (delegado de la provincia de Bac Giang en la Asamblea Nacional) afirmó que el proyecto de ley debería estipular que el método de pago para las transacciones inmobiliarias debe ser mediante transferencia bancaria, ya que no presenta dificultades. El pago bancario es un método popular y conveniente en la economía.

Además, según el delegado Thinh, el Gobierno ha publicado el proyecto sobre pagos sin efectivo para el período 2021-2025, que incluye la modificación de documentos legales para facilitar los pagos sin efectivo en áreas con grandes volúmenes de transacciones, como el sector inmobiliario...

"El Gobierno y las localidades también han regulado e implementado pagos sin efectivo a nivel nacional para el cobro de las tasas de matrícula de la educación general, las tasas por servicios de saneamiento ambiental y las facturas de electricidad y agua", dijo el delegado Thinh.

Por lo tanto, el delegado Thinh afirmó que no hay razón para explicar por qué no existe una regulación obligatoria sobre los pagos no monetarios en las transacciones inmobiliarias.

Además, la regulación de los pagos bancarios también protege los intereses de las partes involucradas en caso de disputa. En la práctica, cuando las transacciones inmobiliarias no se realizan presencialmente, sino únicamente mediante la protocolización notarial del contrato de compraventa, ambas partes siguen expuestas a riesgos en caso de controversia.

«Por lo tanto, los datos de pago a través de bancos serán un documento importante para determinar las responsabilidades y obligaciones de las partes involucradas cuando surjan disputas y transferencias de derechos de uso de la tierra. En particular, la regulación de los pagos a través de bancos también contribuye a prevenir eficazmente las pérdidas fiscales cuando el valor de las transacciones inmobiliarias es elevado...», afirmó el Sr. Thinh.

Según el experto en economía, el Dr. Nguyen Tri Hieu, actualmente el efectivo se utiliza con mucha libertad y muchas personas llevan maletas llenas de dinero para comprar bienes raíces sin ningún control. Sin embargo, nadie sabe de dónde proviene ese dinero, si es legal o ilegal. Cuando se utiliza dinero ilícito para invertir en bienes raíces, este se blanquea para convertirlo en dinero legal.

El Sr. Hieu afirmó que, al realizar pagos para transacciones inmobiliarias a través de bancos, el organismo de seguridad monetaria puede rastrear el origen y el flujo del dinero, y detectar el lavado de dinero en transacciones inusuales. Incluso el dinero ilícito no puede gastarse si el banco exige una declaración de origen al momento de la transferencia.

El Sr. Hieu afirmó que en Estados Unidos el gobierno no limita la forma de pago para la compra de bienes raíces. Sin embargo, si la compra se realiza en efectivo por un monto de 10 000 USD o más, el vendedor debe declararlo a las agencias inmobiliarias. Esto permite a dichas agencias conocer el origen de los fondos, lo cual facilita las investigaciones cambiarias en caso necesario.

En Estados Unidos, los bancos están interconectados, lo que ayuda a detectar el fenómeno de los depositantes que evaden la ley dividiendo la cantidad de dinero en cantidades más pequeñas y depositándolas en diferentes sucursales bancarias.

Según los directivos de algunas empresas inmobiliarias, muchas personas o empresas podrían estar en desacuerdo con la normativa que obliga a que las transacciones se realicen a través de bancos, ya que afecta directamente a sus intereses. Sin embargo, esta es una tendencia común en todo el mundo.

Las actividades de pago bancario a través de canales digitales garantizan la seguridad . Según el Banco Estatal, las actividades de pago bancario se realizan a través de canales digitales, aplicando tecnología para garantizar la seguridad.

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