Para 2025 se necesitarán unos 16.500 billones
Según el Ministerio de Construcción , la resolución tiene como objetivo asegurar capital para implementar el proyecto de inversión para construir al menos 1 millón de unidades de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030; crear condiciones para que todos tengan alojamiento, brindar apoyo de vivienda a los beneficiarios de la política social, las personas de bajos ingresos y los pobres que enfrentan dificultades de vivienda, contribuyendo a la estabilidad política y garantizando la seguridad social.
El Ministerio de Construcción indicó que para implementar el proyecto gubernamental de construir un millón de viviendas sociales entre 2021 y 2030, se requiere un capital de hasta 500 billones de VND. Por lo tanto, el Ministerio de Construcción está elaborando una resolución sobre capital crediticio preferencial de 100 billones de VND para que el Banco de Políticas Sociales otorgue préstamos para la compra, arrendamiento con opción a compra, construcción, renovación y reparación de viviendas sociales.
Propuesta para añadir paquete de crédito para vivienda social (foto: Nhu Y).
El tipo de interés del paquete de crédito preferencial de 100.000 billones de VND para la adquisición de vivienda social es igual al tipo de interés para hogares de bajos recursos, según lo determine el Primer Ministro en cada período. El plazo de desembolso de este paquete de crédito preferencial de 100.000 billones de VND es hasta su desembolso completo, sin exceder el 31 de diciembre de 2030.
Se espera que la asignación y desembolso de paquetes de crédito preferencial para el desarrollo de vivienda social se implemente de la siguiente manera: en 2025, se asignarán alrededor de 16.500 mil millones de VND; en 2026, se asignarán alrededor de 16.500 mil millones de VND; en 2027, se asignarán alrededor de 16.500 mil millones de VND; en 2028, se asignarán alrededor de 16.500 mil millones de VND; en 2029, se asignarán alrededor de 16.500 mil millones de VND; en 2030, se asignarán alrededor de 17.500 mil millones de VND.
Para implementar el paquete de crédito preferencial de 100.000 billones de VND, el Ministerio de Construcción propuso que el Gobierno encargue al Ministerio de Finanzas revisar y evaluar cuidadosa y específicamente la posibilidad de emitir bonos gubernamentales para proporcionar capital al Banco de Política Social para prestar para comprar, arrendar, construir, renovar y reparar viviendas.
Según el proyecto de ley, se propone que el Ministerio de Planificación e Inversión se coordine con el Ministerio de Hacienda y los ministerios y dependencias competentes para asignar capital proveniente de bonos del Estado al desarrollo de vivienda social. En el proceso de evaluación de las políticas de inversión para proyectos de infraestructura de parques industriales, es necesario evaluar la asignación de terrenos para el desarrollo de viviendas para trabajadores, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda.
Respecto al Banco Estatal, el Ministerio de la Construcción propuso que el Gobierno asigne a este organismo la tarea de coordinar con el Banco de Políticas Sociales para revisar y remover dificultades y obstáculos para implementar efectivamente el programa de préstamos de apoyo a la vivienda social.
El Banco de Políticas Sociales de Vietnam elabora un proyecto para emitir bonos garantizados por el gobierno, envía una solicitud de garantía al Ministerio de Finanzas para su presentación al Primer Ministro para su aprobación, otorga una garantía gubernamental al Banco de Políticas Sociales de Vietnam para organizar la emisión de bonos gubernamentales y gestiona las fuentes de capital de acuerdo con las regulaciones.
El Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Planificación e Inversiones priorizan la asignación de 100.000 billones de VND para proyectos de desarrollo de vivienda social y compradores de viviendas.
Las localidades deben contar con mecanismos y soluciones específicas para acortar los procedimientos administrativos de establecimiento de proyectos, aprobación, asignación de tierras, arrendamiento de tierras, limpieza de sitios, procedimientos de inversión en construcción, etc. para apoyar y alentar a las empresas a invertir en proyectos de construcción, crear oferta para el mercado y aprovechar fuentes de capital preferenciales para el desarrollo de vivienda social.
¿Cómo son los antiguos paquetes de préstamos para vivienda social?
Esta es la primera vez que el Ministerio de Construcción propone aplicar un paquete de vivienda social mediante la emisión de bonos. Actualmente, la vivienda social utiliza dos fuentes de capital: el paquete de 120 billones de dongs que los bancos comerciales utilizan para equilibrar su propio capital y el capital asignado por el Banco de Políticas, de conformidad con el Decreto 100 sobre vivienda social, con cargo al presupuesto.
Según el Ministerio de Construcción, el paquete crediticio de 120 billones de VND para préstamos de inversión y adquisición de vivienda social presenta tasas de interés entre un 1,5 % y un 2 % inferiores a la tasa promedio de préstamos comerciales de cuatro bancos comerciales estatales durante el período. Sin embargo, tras más de un año de implementación, el paquete crediticio preferencial de 120 billones de VND presenta una tasa de desembolso muy baja, ya que la tasa de interés y las condiciones del préstamo no son realmente favorables para las personas de bajos ingresos en zonas urbanas ni para los trabajadores de parques industriales.
Actualmente, este paquete de préstamos ofrece una tasa de interés del 7 % anual para inversores y del 6,5 % anual para compradores de vivienda. Al cierre del tercer trimestre de este año, la deuda total pendiente ascendía a 1.783 mil millones de VND, de los cuales los clientes corporativos pueden optar a préstamos. Se han firmado contratos de crédito para 15 proyectos con un compromiso crediticio total de 4.200 mil millones de VND, con una deuda pendiente de 1.633 mil millones de VND.
68 proyectos aún no han firmado contratos de crédito para préstamos bajo el programa de 120.000 billones de VND, de los cuales 57 proyectos tienen inversores que no necesitan pedir prestado capital y 6 proyectos están siendo evaluados por bancos comerciales, 5 proyectos no cumplen las condiciones del préstamo.
Para los compradores de viviendas, al final del tercer trimestre, la fuente de capital de 120.000 billones de VND había desembolsado alrededor de 150 mil millones de VND a compradores de viviendas en 12 proyectos.
Mientras tanto, el préstamo del Banco de Política Social es del 6,6 % anual. Esta tasa de interés también se considera alta en comparación con la capacidad de pago de las personas.
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, visita a la heroica madre vietnamita Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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