Un punto brillante ayuda a que la liquidez de los apartamentos del sur aumente nuevamente

La oferta de apartamentos aumenta

Según el informe del mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh y áreas vecinas de agosto de 2024 realizado por DKRA Joint Stock Company (DKRA Group), el segmento de apartamentos actualmente muestra mejoras positivas en la oferta y atrae el consumo de los clientes.

El suministro primario registró un ligero aumento del 1% con respecto al mes anterior, con proyectos concentrados principalmente en Ciudad Ho Chi Minh y la provincia de Binh Duong. Estos mercados representaron el 58% y el 37% del suministro primario total del mercado, respectivamente. El suministro total del mercado superó las 12.000 unidades, lo que representa un aumento del 1% con respecto al mes anterior.

Un complejo de proyectos de apartamentos en la ciudad de Thu Duc (HCMC) acaba de lanzar un nuevo proyecto de apartamentos.

DKRA comentó que el mercado actualmente registra un volumen de consumo cercano a las 800 unidades (un aumento del 36 % con respecto al mes pasado). Las transacciones de clientes registradas en proyectos en ejecución en la provincia de Binh Duong representan el 54 %.

Las transacciones se concentran en proyectos de gama media, con precios que oscilan entre 45 y 60 millones de VND/m² en Ciudad Ho Chi Minh, y entre 30 y 35 millones de VND/m² en Binh Duong.

Anteriormente, los datos de CBRE Company Limited (CRBE Vietnam) mostraron que el mercado de apartamentos en la región sur también tuvo muchos cambios positivos.

En particular, en Ciudad Ho Chi Minh, desde el primer trimestre de 2024, solo había unos 500 apartamentos en venta, pero en el segundo trimestre, la cifra aumentó en más de 1200. Debido a la oferta limitada, la liquidez del mercado es bastante buena, y la mayoría de las cestas de productos cuentan con clientes que depositan.

Los inversores se informan sobre un proyecto recién lanzado.

En una conversación con Nguoi Dua Tin , el Sr. Nguyen Van Dung (inversionista) comentó: «En los últimos meses, los inversionistas han ofrecido continuamente proyectos de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong y Long An . Miles de productos nos brindan más opciones. Además de nuevos proyectos, sigo buscando proyectos secundarios con precios adecuados para la venta. A la espera de un mejor mercado, los revenderé para disfrutar de la diferencia».

El proyecto está listo para su entrega, tiene la capacidad de emitir libros rosas para atraer clientes.

Según Nguoi Dua Tin , en la zona de Ciudad Ho Chi Minh, algunos apartamentos en el este y el sur de la ciudad están actualmente a la venta. En algunas provincias vecinas de Ciudad Ho Chi Minh, también se están desarrollando varios proyectos.

En particular, después del 1 de agosto, cuando entraron en vigor la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Tierras, los inversores y compradores de viviendas buscaron adquirir departamentos que estaban en construcción y a punto de ser entregados.

Los apartamentos a punto de ser entregados siempre reciben la atención de los clientes.

Al hablar con Nguoi Dua Tin , el Sr. Nguyen Le (inversionista) dijo que desde principios de 2024, han aparecido proyectos en la ciudad de Ho Chi Minh, pero no muchos, los inversores ofrecen principalmente segmentos de apartamentos de alta gama.

Pero a partir del segundo trimestre de 2024, cuando entre en vigor la Ley de Negocio Inmobiliario y la Ley de Suelo, los clientes tendrán una mentalidad más estable, buscando proyectos inmobiliarios con estatus jurídico estable, en construcción o en proceso de entrega para encontrar liquidez en esta etapa.

"Yo también busco proyectos que cumplan con todos los factores mencionados, especialmente la posibilidad de entregar el libro rosa como se prometió; entonces, ese proyecto sin duda atraerá a los inversores", afirmó el Sr. Nguyen Le.

En declaraciones a la prensa, el Sr. Tran Van Hung, Director General de C-Luxury Joint Stock Company, comentó: «El segmento de apartamentos siempre ha atraído a un gran número de inversores y a quienes necesitan vivir. Si antes los compradores tenían una mentalidad especulativa de "comer y vivir" para obtener ganancias inmediatas, con el tiempo el mercado se estancó. La mentalidad del cliente ha cambiado. Buscan productos inmobiliarios con una situación legal estable e inversores de confianza con buena reputación».

Los clientes se informan sobre proyectos de apartamentos.

Según el Sr. Nguyen Hung, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Tierras han entrado en vigor, lo que ha tenido un gran impacto en la mentalidad de los inversores, ya que la ley es transparente y endurece las regulaciones para la implementación de proyectos. Por lo tanto, la oferta seguramente no será tan alta como antes.

Por ello, en el mercado actual, además de los nuevos proyectos, los productos de apartamentos en construcción o a punto de ser entregados atraerán a un gran número de clientes.

Simplemente porque el proyecto ha completado los procedimientos legales, el progreso de construcción es estable, especialmente el proyecto está en el período de entrega y tendrá un libro rosa en poco tiempo, esto es una ventaja para atraer inversores en la actualidad.

Los clientes que depositan dinero y realizan transacciones de ida y vuelta son el punto destacado que crea liquidez, lo que ayuda a que el mercado inmobiliario continúe volviendo a la pista.

El proyecto se encuentra en proceso de finalización y está próximo a ser entregado y se considera un "highlight" que crea liquidez para el segmento de apartamentos.

Según la investigación de Nguoi Dua Tin , actualmente los proyectos de apartamentos que se entregarán en la ciudad de Ho Chi Minh se encuentran en el Distrito 8, Distrito 7; Ciudad de Thu Duc... Los proyectos en la provincia de Binh Duong se encuentran en la ciudad de Di An, la ciudad de Thu Dau Mot, la ciudad de Thuan An.

Por lo tanto, se observa que el volumen de transacciones en el segmento de apartamentos está en auge debido a la escasa oferta, la alta demanda de viviendas y la inversión. Además, los proyectos de apartamentos próximos a entregarse también contribuyen a la creación de transacciones de compraventa, generando ganancias para los inversores.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/diem-sang-giup-thanh-khoan-can-ho-phia-nam-tang-tro-lai-204240913220143888.htm