El delegado Pham Van Thinh advirtió que los inversores en vivienda social irán a la quiebra porque "ningún cliente es elegible para comprar" cuando muchas regulaciones se lo están poniendo difícil a los trabajadores.
Según el proyecto de desarrollo de vivienda social aprobado por el Primer Ministro , para 2030, el país contará con un millón de viviendas sociales (de las cuales 428.000 se completarán para 2025). El capital total previsto es de 849.000 billones de dongs, principalmente de capital socializado. Se espera que este proyecto ayude a que los precios de la vivienda sean asequibles para los hogares de ingresos bajos y medios en zonas urbanas y para los trabajadores de polígonos industriales.
Sin embargo, el Sr. Pham Van Thinh, jefe del Comité de Movilización de Masas de la provincia de Bac Giang, se mostró preocupado por la viabilidad de este proyecto al discutir cuestiones socioeconómicas en la Asamblea Nacional el 31 de mayo.
Citó que en Bac Giang, los trabajadores querían comprar pero no cumplían la condición de "no tener otra casa o terreno".
En concreto, el proyecto de vivienda social en la ciudad de Nenh (distrito de Viet Yen, Bac Giang), fase 1, cuenta con 4.000 apartamentos, con un precio de venta de 12,3 millones de VND por metro cuadrado. El inversor está finalizando la puesta en funcionamiento, pero desde el anuncio de recepción de solicitudes, ha transcurrido más de un año y solo más de 200 trabajadores cumplen los requisitos para comprar viviendas.
Ante esta realidad, cree que los inversores en proyectos de vivienda social corren el riesgo de quiebra por falta de clientes cualificados. El Sr. Thinh recomienda flexibilizar las condiciones para la compra y el alquiler de vivienda social.
El Sr. Pham Van Thinh, jefe del Comité de Movilización de Masas de la provincia de Bac Giang, intervino en el debate socioeconómico la tarde del 31 de mayo. Foto: Hoang Phong
Las deficiencias en las condiciones para la compra y el alquiler de vivienda social también han impedido que se soliciten préstamos del paquete de crédito de 120 billones de dongs, a pesar de su implementación durante casi dos meses. Este paquete de préstamos apoya a inversores y compradores de proyectos de vivienda social y viviendas para trabajadores, con tasas de interés entre un 1,5 % y un 2 % inferiores a las del mercado.
La Sra. Tran Thi Van, subjefa de la delegación de Bac Ninh, planteó la cuestión de que se han implementado otros paquetes de apoyo para la compra y el alquiler de viviendas sociales en el marco del programa de recuperación económica, conforme a la Resolución 43 de la Asamblea Nacional. Todas estas políticas se implementaron en 2023 y sus resultados son muy bajos. Por ejemplo, el paquete de reducción del 2% en la tasa de interés para apoyar los préstamos de vivienda social solo ha desembolsado casi el 1%, mientras que el paquete de préstamos de 15 billones de VND del Banco de Política Social para trabajadores y obreros solo se ha implementado en más del 34%.
"Los paquetes de crédito anteriores no se han absorbido en su totalidad, por lo que es viable el paquete de 120 billones de dongs, mientras que la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda se encuentran en proceso de revisión, y la planificación relacionada aún no ha sido aprobada", afirmó el subjefe de la Delegación Provincial de Bac Ninh.
Una encuesta realizada a más de 8300 personas por la Junta de Investigación de Desarrollo Económico Privado (Junta IV) y VnExpress a finales de abril también reveló que el 39 % de los encuestados afirmó que las condiciones para adquirir vivienda social eran el mayor obstáculo. Por ejemplo, la normativa de "no tener vivienda propia" dificultará la migración de los trabajadores que tienen vivienda en sus lugares de origen (especialmente en zonas rurales y remotas) y desean establecerse en su localidad de trabajo. Por otro lado, la normativa de "no tener que pagar el impuesto sobre la renta regular" (11 millones de VND al mes para trabajadores sin dependientes) también presenta muchos puntos irrazonables.
La delegada Tran Thi Van propuso que el Gobierno combine los paquetes de apoyo para el desarrollo de viviendas sociales en uno solo y extienda la implementación de estas políticas hasta fines de 2025, contribuyendo a completar el objetivo de construir 1 millón de apartamentos de vivienda social para trabajadores.
Posteriormente, el ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, explicó que esta agencia ha guiado y autorizado a los Comités Populares de las provincias para que revisen los procedimientos legales y elaboren una lista de proyectos de vivienda social, viviendas para trabajadores y renovación de viviendas antiguas. Esta lista se publica y sirve de base para que los bancos otorguen préstamos.
El ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, explicó en la sesión de debate socioeconómico la tarde del 31 de mayo. Foto: Hoang Phong
Hasta la fecha, hay 100 proyectos y localidades que necesitan préstamos por más de 9.610 mil millones de dongs del paquete de 120.000 mil millones de dongs. De estos, Binh Dinh solicita 1.832 mil millones de dongs; Phu Tho, 441 mil millones de dongs; Da Nang, 545 mil millones de dongs; Tra Vinh, 420 mil millones de dongs; Bac Giang, 4.527 mil millones de dongs; y Hai Phong, 3.892 mil millones de dongs.
“El programa solo lleva un mes de implementación y este paquete de créditos es para todo el periodo hasta 2030, por lo que participarán más localidades y proyectos”, afirmó el ministro Nghi.
Agregó que el Ministerio de Construcción y el Banco Estatal trabajarán con los ministerios, sucursales y localidades para eliminar mecanismos como la modificación de regulaciones en la Ley de Vivienda y otras leyes para implementar de manera más efectiva el paquete de crédito de 120 mil millones de VND.
Se prevé que para 2030, el país necesitará 2,4 millones de viviendas sociales, de las cuales 1,2 millones se necesitarán para 2025. Hay 2,7 millones de trabajadores en parques industriales, de los cuales 1,2 millones tienen necesidades de vivienda. Hasta la fecha, el país ha completado solo 301 proyectos de vivienda social urbana y proyectos de vivienda para trabajadores en parques industriales, con 155.800 unidades.
[anuncio_2]
Enlace de origen
Kommentar (0)