También asistieron representantes del Comité Permanente del Consejo Étnico, del Comité Económico, del Comité Jurídico, del Comité de Asuntos Exteriores; representantes de la Auditoría del Estado, de la Inspección del Gobierno, del Ministerio de Construcción ... como miembros de la Delegación de Supervisión.
Por el lado de la provincia de Binh Thuan , estuvieron presentes: el secretario del Comité Provincial del Partido, Nguyen Hoai Anh; el vicepresidente permanente del Comité Popular Provincial, Phan Van Dang; el vicepresidente del Consejo Popular Provincial, Tieu Hong Phuc; representantes de líderes de departamentos, sucursales y empresas inmobiliarias...
Al informar a la Delegación de Supervisión, el representante del Comité Popular Provincial de Binh Thuan dijo que en el pasado, la provincia ha ordenado a todos los niveles, sectores, localidades y la comunidad empresarial que organicen e implementen de manera activa y diligente las regulaciones legales sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social para asegurar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, resolviendo eficazmente las necesidades de vivienda y tierra de las personas, especialmente aquellas con bajos ingresos.
El sector inmobiliario genera numerosos empleos, tanto directos como indirectos, desde el desarrollo y la construcción hasta la distribución. Los ingresos presupuestarios del sector inmobiliario de Binh Thuan han aumentado significativamente desde 2015, pasando de 329.000 millones de VND en 2015 a 1.832.300 millones de VND en 2019, el período anterior a la pandemia de COVID-19. Sin embargo, en 2021 y 2022, debido al grave impacto de la pandemia, los ingresos presupuestarios del sector inmobiliario disminuyeron, hasta situarse en tan solo 811.400 millones de VND en 2023.
Actualmente, en Binh Thuan, hay cinco proyectos de vivienda social aprobados para inversión. La construcción de viviendas sociales se realiza principalmente en edificios de apartamentos. Solo el Área de Vivienda Social del Parque Industrial Ham Kiem I, en la comuna de Ham My, distrito de Ham Thuan Nam, se construye en forma de edificios de apartamentos, combinados con viviendas unifamiliares. Todos los proyectos de vivienda social de la zona cumplen con las normas de construcción, los reglamentos y las normas de la zona de vivienda social durante el proceso de diseño y construcción.
El Comité Popular de la provincia de Binh Thuan también ha ordenado a las localidades que orienten a organizaciones, hogares y particulares para el registro de tierras de algunas parcelas no registradas. Hasta la fecha, casi todas las parcelas se han inscrito en el registro de tierras de acuerdo con la normativa vigente. El número total de certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes vinculados a la tierra emitidos por primera vez asciende a 601; el número de certificados emitidos por transferencia de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes vinculados a la tierra asciende a 2330.
Los problemas de precios del suelo afectan al mercado inmobiliario
Según el Informe del Comité Popular de la provincia de Binh Thuan, el mercado inmobiliario turístico es uno de los segmentos del mercado con un crecimiento rápido y fuerte en los últimos años y se prevé que continúe desarrollándose vigorosamente en el próximo tiempo.
Sin embargo, actualmente la legislación no cuenta con una reglamentación clara, los conceptos de inmuebles turísticos y productos inmobiliarios turísticos no están incluidos en las disposiciones de la Ley de Vivienda, Ley de Negocios Inmobiliarios, Ley de Construcción, Ley de Inversiones, Ley de Tierras, etc., ocasionando muchas dificultades a los organismos de gestión estatal a la hora de orientar la implantación de este tipo de inmuebles.
De hecho, al evaluar el Proyecto Turístico Ocean Valley (NovaWorld) en Binh Thuan, el Equipo de Supervisión concluyó que se trata de un proyecto de gran envergadura con un gran potencial para el desarrollo turístico, además de aportar un gran valor al desarrollo socioeconómico de Binh Thuan en particular y de todo el país en general. El Proyecto Turístico Ocean Valley (perteneciente al Grupo NovaLand), con una extensión de casi 1000 hectáreas, prácticamente ha completado la infraestructura y ha entregado más de 1000 villas.
Vo Thi Cao Ly, directora de la Junta de Desarrollo de Proyectos del Grupo Novaland, comentó: «Actualmente, el proyecto continúa con la implementación de las etapas de construcción restantes y se espera que finalice en su totalidad para finales de 2025. Sin embargo, el proyecto enfrenta dificultades debido a problemas para determinar los precios de los terrenos y modificar la forma de arrendamiento de terrenos según las disposiciones de la ley de tierras. Este ha sido un problema común en muchas localidades del país en los últimos tiempos».
La implementación de los planes y ordenamiento territorial aún carece de soluciones viables, tales como: insuficiente balance de capital para la construcción de infraestructura, compensación y limpieza del sitio; dificultades y complicaciones en la compensación, apoyo y reasentamiento cuando el Estado recupera tierras debido a la falta de consenso de la gente, lo que lleva a la lenta implementación de algunos proyectos de acuerdo con la planificación y los planes o a que no se implementen.
Según el Comité Popular de la provincia de Binh Thuan, actualmente, la planificación del uso del suelo y la planificación de la construcción sigue siendo lenta; no se han creado terrenos limpios ni fondos de tierras para atraer proyectos de inversión. La coordinación de la evaluación y el apoyo a la implementación de los procedimientos para la aprobación de políticas de inversión para diversos proyectos no se han revisado, evaluado exhaustivamente ni se ha garantizado la normativa legal. Tras la aprobación de las políticas de inversión, los comités del Partido y las autoridades a todos los niveles no han prestado la debida atención, especialmente a la implementación de los procedimientos relacionados con el suelo, el medio ambiente, la construcción, etc.
Algunos inversionistas carecen de capacidad financiera, experiencia y derechos de uso del suelo durante la implementación del proyecto. La mayoría de los proyectos con decisiones de inversión avanzan con lentitud, lo que afecta el clima de inversión de la provincia.
Todavía se producen situaciones en las que organizaciones, personas y empresas violan las normas legales, como: publicitan, venden, reservan, mantienen y movilizan capital no de acuerdo con las normas legales, provocan desorden y perturban el mercado inmobiliario en la provincia..., provocan dificultades en la gestión estatal, pueden causar riesgos que afecten al mercado inmobiliario; afectan los derechos e intereses legítimos de los clientes, dando lugar a numerosas quejas, peticiones y demandas.
Además, el precio de venta de las viviendas sociales lo determina el inversor del proyecto basándose en el cálculo de todos los costos para recuperar el capital invertido en la construcción de las viviendas, los intereses del préstamo (si los hubiera) y la utilidad estándar del proyecto, que no supera el 10% del costo total de la inversión. Sin embargo, determinar costos razonables para determinar el precio sigue siendo difícil. Las fuentes de capital para la inversión y la construcción de proyectos de vivienda social son aún limitadas.
En su intervención en la reunión, el subjefe de la delegación de la Asamblea Nacional Provincial de Khanh Hoa, Le Huu Tri, sugirió que Binh Thuan señalara las dificultades y obstáculos en la implementación de los mercados inmobiliario y de vivienda social. En particular, las nuevas leyes entrarán en vigor el 1 de agosto, por lo que se plantea qué aspectos deben incorporarse en los documentos sublegales para contribuir al desarrollo del mercado inmobiliario local.
Al concluir la reunión, la presidenta del Comité de Asuntos Sociales, Nguyen Thuy Anh, enfatizó que la Delegación Supervisora sintetizará, registrará y reflexionará exhaustivamente en un informe conjunto para presentarlo a la Asamblea Nacional en su Octava Sesión. De esta manera, el Gobierno, los ministerios, las delegaciones y las localidades organizarán la implementación, acelerarán la eliminación de dificultades y obstáculos en la implementación de las políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y la vivienda social; desbloquearán y desarrollarán sosteniblemente el mercado inmobiliario; garantizarán el cumplimiento de los objetivos y programas de desarrollo de vivienda social, y completarán con éxito la meta de construir un millón de viviendas sociales.
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