Proyecto modelo de área urbana en la nueva área urbana de Dien Nam.

Ha transcurrido más de un año desde la fecha límite, pero hasta la fecha, el Proyecto de Área Urbana Modelo en la Nueva Área Urbana de Dien Nam - Dien Ngoc (ciudad de Dien Ban, provincia de Quang Nam) todavía no ha completado la limpieza del terreno, no se le ha asignado terreno y no ha comenzado la construcción.

Proyecto modelo de área urbana en Dien Nam - Nueva Área Urbana de Dien Ngoc: Búsqueda de fundamentos legales para resolver el problema.

Ha transcurrido más de un año desde la fecha límite, pero hasta la fecha, el Proyecto de Área Urbana Modelo en la Nueva Área Urbana de Dien Nam - Dien Ngoc (ciudad de Dien Ban, provincia de Quang Nam) todavía no ha completado la limpieza del terreno, no se le ha asignado terreno y no ha comenzado la construcción.

En la nueva zona urbana de Dien Nam - Dien Ngoc, existen varios proyectos anteriores en los que el proceso de selección de inversores no se ajustó a la normativa vigente.

El plazo ha expirado, pero la casa no aparece por ningún lado.

El proyecto de inversión para la construcción de viviendas urbanas modelo en la Nueva Área Urbana de Dien Nam - Dien Ngoc, en la ciudad de Dien Ban, fue aprobado por el Comité Popular Provincial de Quang Nam mediante la Carta Oficial No. 8427/UBND-KTN de fecha 25 de noviembre de 2021. En consecuencia, el proyecto abarca una superficie de 8,61 hectáreas; la inversión total es de 86 mil millones de VND; y el cronograma de ejecución es de noviembre de 2021 a noviembre de 2023.

Pero hasta la fecha, no se ha construido ninguna casa en este terreno.

Según el Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Quang Nam, el proyecto ha completado la compensación y el desbroce de 3,65 hectáreas. Para las 4,96 hectáreas restantes, aún no se han completado estos trámites. De estas, 4,3 hectáreas aún no cuentan con la aprobación de los planes de compensación y desbroce.

El problema es que a este proyecto aún no se le ha asignado terreno ni se ha iniciado la construcción.

Según informes del inversor y las autoridades locales, los motivos del retraso son las dificultades y los obstáculos en materia de indemnización y expropiación de terrenos; la pandemia de Covid-19; los procedimientos para el registro de los planes anuales de uso del suelo; y los ajustes en la planificación detallada.

Por lo tanto, el inversor del proyecto, MBLand Da Nang Joint Stock Company, ha solicitado un ajuste en el cronograma de finalización del proyecto, extendiéndolo por 24 meses después de la aprobación del Comité Popular Provincial y actualizando la información de la empresa debido a cambios en el Certificado de Registro Mercantil.

Según los documentos obtenidos por el reportero del periódico Investment Newspaper en relación con el proyecto, este proyecto está incluido en la lista de proyectos en los que el proceso de selección de inversores no se ajustó a la normativa, tal como concluyó el Comité Central de Inspección .

¿Cuál es la solución para eliminarlo?

Según el Sr. Nguyen Quang Thu, Director del Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Quang Nam, durante la inspección realizada por los organismos centrales, este proyecto ha suspendido los trámites relacionados.

"El Departamento de Planificación e Inversión ha constatado que, en los proyectos en los que la selección de inversores no se ajustó a la normativa y que han sido inspeccionados y clausurados por el Comité Central de Inspección, la asignación y el arrendamiento de terrenos no han cumplido con lo estipulado en los artículos 116 y 255 de la Ley de Tierras de 2024", informó el Sr. Thu al Comité Popular Provincial de Quang Nam el 24 de diciembre de 2024.

Si se amplía el cronograma del proyecto, se complementa el plan de uso del suelo y se obtiene el consentimiento de la población, la limpieza del terreno se completará en el primer trimestre de 2025...

Sin embargo, en sus recientes comentarios al Departamento de Planificación e Inversión con respecto al Proyecto de Área Urbana Modelo en la Nueva Área Urbana de Dien Nam - Dien Ngoc, el Departamento de Construcción de la provincia de Quang Nam declaró que las leyes sobre construcción, vivienda y negocios inmobiliarios no estipulan sanciones para proyectos con procedimientos de inversión inadecuados, proyectos que han excedido sus plazos de ejecución pero que aún no han recibido la aprobación para los planes de compensación y desmonte de terrenos, y a los que aún no se les ha asignado terreno.

Por lo tanto, el Departamento de Construcción propuso que el Departamento de Planificación e Inversión, basándose en la normativa legal sobre inversiones, revisara y asesorara al Comité Popular Provincial.

El Departamento de Planificación e Inversión ha informado al Comité Popular Provincial para su consideración y retroalimentación sobre el ajuste del cronograma de ejecución de los proyectos en los que el proceso de selección de inversionistas se llevó a cabo previamente de manera incorrecta, según concluyó el Comité Central de Inspección.

Según el Sr. Thu, si se llega a un acuerdo para ajustar el cronograma de ejecución del proyecto, el Departamento de Planificación e Inversión informará al Comité Popular Provincial para que lo considere y le oriente sobre cómo ajustar la información de los inversionistas y el cronograma de ejecución.

El plan consiste en completar las labores de compensación y desbroce del terreno restante para finales de diciembre de 2025, y posteriormente proceder con los trámites subsiguientes del proyecto. Para finales de junio de 2026, el proyecto estará finalizado, inspeccionado y listo para su puesta en marcha.

“Si la indemnización y la expropiación de terrenos para la zona restante no se completan para finales de diciembre de 2025, el Comité Popular del municipio de Dien Ban será responsable de coordinarse con el inversor para revisar y evaluar la viabilidad de la indemnización y la expropiación de terrenos, y proponer soluciones basadas en el Plan n.º 1892/KH-UBND, de fecha 19 de marzo de 2024, del Comité Popular Provincial para dar por terminado el proyecto”, dijo el Sr. Thu.

Respecto a este asunto, el Sr. Nguyen Xuan Ha, vicepresidente del Comité Popular del municipio de Dien Ban, declaró que durante el proceso de pago de indemnizaciones, algunos hogares no aceptaron el dinero debido al bajo precio unitario y solicitaron apoyo adicional al inversor; además, existía una discrepancia en la superficie entre la planificación detallada (1/500) y los registros catastrales (16,3 m2), por lo que era necesario rectificarla para tener una base para preparar y presentar un plan de acuerdo con la normativa.

Según el Centro de Desarrollo Territorial del municipio de Dien Ban, si se amplía el plazo del proyecto, se complementa el plan de uso del suelo y se obtiene el consentimiento de la población, se prevé que los trabajos de desbroce del terreno finalicen en el primer trimestre de 2025.

Sin embargo, al presentar sus comentarios al Departamento de Planificación e Inversión, los representantes del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente también solicitaron aclaraciones sobre el caso en el que, a pesar de que el Comité Popular Provincial autorizó el ajuste del cronograma de ejecución del proyecto, según lo solicitado por MBLand Da Nang Joint Stock Company, el proyecto no logró cumplir con el cronograma estipulado. "El inversionista será sancionado conforme a la ley", recomendó el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html