Proyecto de Área Urbana Modelo en la Nueva Área Urbana de Dien Nam

Ha transcurrido más de un año desde la fecha límite, pero hasta la fecha, el Proyecto de Área Urbana Modelo en la Nueva Área Urbana de Dien Nam - Dien Ngoc (ciudad de Dien Ban, provincia de Quang Nam ) aún no ha completado la limpieza del terreno, no se le han asignado tierras y no ha comenzado la construcción.

Proyecto de área urbana modelo en Dien Nam - Nueva Área Urbana de Dien Ngoc: Buscando bases legales para resolver el problema.

Ha transcurrido más de un año desde la fecha límite, pero hasta la fecha, el Proyecto de Área Urbana Modelo en la Nueva Área Urbana de Dien Nam - Dien Ngoc (ciudad de Dien Ban, provincia de Quang Nam) aún no ha completado la limpieza del terreno, no se le han asignado tierras y no ha comenzado la construcción.

En la nueva área urbana de Dien Nam – Dien Ngoc hay varios proyectos anteriores en los que el proceso de selección de inversores no se realizó de acuerdo con las regulaciones.

El plazo ha pasado, pero la casa no aparece por ningún lado.

El proyecto de inversión para la construcción de viviendas urbanas modelo en la Nueva Área Urbana de Dien Nam-Dien Ngoc, en la ciudad de Dien Ban, fue aprobado por el Comité Popular Provincial de Quang Nam mediante el Oficio n.º 8427/UBND-KTN, de fecha 25 de noviembre de 2021. El proyecto abarca una superficie de 8,61 hectáreas; la inversión total asciende a 86.000 millones de dongs; y su ejecución está prevista de noviembre de 2021 a noviembre de 2023.

Pero hasta ahora no se ha construido ninguna casa en este terreno.

Según el Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Quang Nam, el proyecto ha completado la compensación y el desmonte de 3,65 hectáreas. Las 4,96 hectáreas restantes aún no han completado la compensación ni el desmonte. De estas, 4,3 hectáreas aún no cuentan con planes de compensación y desmonte aprobados.

El problema es que para este proyecto aún no se ha asignado terreno ni se ha iniciado la construcción.

Según informes del inversor y las autoridades locales, las razones del retraso son las dificultades y obstáculos en la compensación y el saneamiento de las tierras; la pandemia de Covid-19; los procedimientos para registrar los planes anuales de uso de la tierra; y los ajustes a la planificación detallada.

Por lo tanto, el inversor del proyecto, MBLand Da Nang Joint Stock Company, ha solicitado un ajuste al cronograma de finalización del proyecto, extendiéndolo por 24 meses después de la aprobación del Comité Popular Provincial y actualizando la información de la empresa debido a los cambios en el Certificado de Registro Comercial.

Según documentos obtenidos por el reportero del Diario de Inversiones con respecto al proyecto, este proyecto está incluido en la lista de proyectos en los que el proceso de selección de inversionistas no estuvo de acuerdo con las regulaciones, según concluyó el Comité Central de Inspección .

¿Cual es la solución para eliminarlo?

Según el Sr. Nguyen Quang Thu, Director del Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Quang Nam, durante la inspección realizada por las agencias centrales, este proyecto dejó de llevar a cabo los procedimientos relacionados.

El Departamento de Planificación e Inversión ha constatado que, en los proyectos cuya selección de inversores no se realizó conforme a la normativa y que fueron inspeccionados y concluidos por el Comité Central de Inspección, la asignación y el arrendamiento de tierras no han cumplido con las normas de los artículos 116 y 255 de la Ley de Tierras de 2024, informó el Sr. Thu al Comité Popular Provincial de Quang Nam el 24 de diciembre de 2024.

Si se extiende el cronograma del proyecto, se complementa el plan de uso del suelo y recibe el consentimiento de la gente, la limpieza del terreno se completará en el primer trimestre de 2025...

Sin embargo, en sus recientes comentarios al Departamento de Planificación e Inversión con respecto al Proyecto de Área Urbana Modelo en la Nueva Área Urbana de Dien Nam - Dien Ngoc, el Departamento de Construcción de la provincia de Quang Nam declaró que las leyes sobre construcción, vivienda y negocios inmobiliarios no estipulan sanciones para proyectos con procedimientos de inversión inadecuados, proyectos que han excedido sus plazos de implementación pero aún no han recibido la aprobación de los planes de compensación y limpieza de tierras, y aún no se les han asignado tierras.

Por ello, el Departamento de Construcción propuso que el Departamento de Planificación e Inversión, con base en las normas legales sobre inversión, revise y asesore al Comité Popular Provincial.

El Departamento de Planificación e Inversión ha informado al Comité Popular Provincial para su consideración y retroalimentación sobre el ajuste del cronograma de implementación de los proyectos en los que el proceso de selección de inversionistas se llevó a cabo incorrectamente en el pasado, según la conclusión del Comité de Inspección Central.

Según el Sr. Thu, si se llega a un acuerdo para ajustar el cronograma de implementación del proyecto, el Departamento de Planificación e Inversión informará al Comité Popular Provincial para su consideración y orientación sobre el ajuste de la información a los inversores y el cronograma de implementación.

El plan es completar las obras de compensación y desmonte del área restante para finales de diciembre de 2025 y, posteriormente, continuar con los trámites posteriores del proyecto. Para finales de junio de 2026, el proyecto estará finalizado, inspeccionado y puesto en marcha.

“Si la compensación y el desmonte del área restante no se completan para fines de diciembre de 2025, el Comité Popular de la ciudad de Dien Ban será responsable de coordinar con el inversionista para revisar y evaluar la viabilidad de la compensación y el desmonte, y proponer soluciones basadas en el Plan No. 1892/KH-UBND del 19 de marzo de 2024 del Comité Popular Provincial para terminar el Proyecto”, dijo el Sr. Thu.

Con respecto a este tema, el Sr. Nguyen Xuan Ha, Vicepresidente del Comité Popular de la ciudad de Dien Ban, dijo que durante el proceso de pago de la compensación, algunos hogares no aceptaron el dinero debido al bajo precio unitario y solicitaron apoyo adicional del inversor; también hubo una discrepancia en el área entre la planificación detallada (1/500) y los registros del estudio de tierra (16,3 m2), por lo que era necesario rectificarlo para tener una base para preparar y presentar un plan de acuerdo con las regulaciones.

Según el Centro de Desarrollo Territorial de la ciudad de Dien Ban, si se extiende el cronograma del proyecto, se complementa el plan de uso de la tierra y recibe el consentimiento de la gente, se espera que el trabajo de limpieza de tierras se complete en el primer trimestre de 2025.

Sin embargo, al presentar sus comentarios al Departamento de Planificación e Inversión, representantes del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente también solicitaron aclaraciones sobre el caso en el que, después de que el Comité Popular Provincial permitiera el ajuste del cronograma de ejecución del proyecto, según lo solicitado por MBLand Da Nang Joint Stock Company, el proyecto seguía sin cumplir con el cronograma estipulado. "El inversor será tratado conforme a la ley", recomendó el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html