El proyecto de vivienda social más atractivo de Bien Hoa se anuncia en alquiler en Internet.

Proyecto de Vivienda Social A6-A7 en el barrio de Quang Vinh, ciudad de Bien Hoa. Foto: Hoang Loc

Viviendas sociales en alquiler por 4,5-8 millones de VND al mes

Según la ley, las viviendas sociales no pueden comprarse, venderse, transferirse ni alquilarse dentro de los 5 años siguientes a la fecha de pago total de la compra o el alquiler. Sin embargo, en la práctica, existen muchos casos en los que el contrato de compra o alquiler aún no está cerrado y, por lo tanto, se alquila.

Un ejemplo típico es el Proyecto de Vivienda Social A6-A7 en el barrio de Quang Vinh, ciudad de Bien Hoa. En redes sociales como Zalo, Facebook y TikTok, ha habido mucha información sobre el alquiler de viviendas sociales A6-A7, la transferencia de apartamentos A6-A7, etc.

Infórmate sobre el Grupo de Alquiler de Viviendas Sociales A6-A7 Quang Vinh en Facebook. Diariamente publicamos anuncios de apartamentos en alquiler o traspaso. Según la información, el precio de alquiler oscila entre 4,5 y 8 millones de VND por apartamento, dependiendo de la zona y el estado de acabado. En el caso de los apartamentos traspasados, la diferencia con el precio de venta es de entre 100 y 200 millones de VND.

Según el titular de la cuenta PP, los apartamentos que el propietario "envía" para alquiler y reventa suelen tener poca demanda y son 100 % nuevos. Algunos apartamentos han sido completamente amueblados por el propietario, y el inquilino solo tiene que traer su maleta y mudarse. Otros apartamentos aún están en mal estado, y el inquilino debe invertir en los muebles. El inquilino firma un contrato directamente con el propietario, y el agente inmobiliario solo recibe una comisión.

La Sra. Hang, empleada de una empresa en la ciudad de Bien Hoa, compartió que su familia tiene bajos ingresos y ha tenido dificultades para conseguir una vivienda social. Mientras tanto, algunas personas compran viviendas sociales y luego las alquilan para obtener ganancias.

La Sra. Hang sugirió que es necesario ser más estrictos en la revisión de las solicitudes, garantizando la transparencia y la equidad, evitando a quienes tienen los medios para ocupar los lugares de quienes realmente los necesitan.

Información sobre alquileres de vivienda social publicada en Facebook. Foto ilustrativa.

Según el subdirector de Dong Nai Housing Trading Joint Stock Company, Nguyen Nam Thanh (inversor), la empresa ha emitido advertencias y recomendaciones a los compradores e inquilinos de casas en el Proyecto de Vivienda Social A6-A7.

El contenido de la advertencia indica que la junta de administración de viviendas ha registrado que varias personas y organizaciones se han puesto en contacto con residentes para negociar, comprar, vender y alquilar viviendas sociales. Para garantizar el cumplimiento de la normativa legal y evitar riesgos innecesarios, la junta de administración de viviendas recomienda no realizar transacciones ilegales de compra, venta o alquiler de viviendas sociales. Las transferencias y alquileres ilegales pueden dar lugar a la rescisión del contrato, la ejecución hipotecaria y acciones legales.

Al mismo tiempo, tenga cuidado con los intermediarios ilegales; no proporcione información personal, documentos de vivienda ni realice transacciones con personas u organizaciones poco fiables. Realice sus transacciones únicamente de conformidad con la normativa legal; todas las transacciones relacionadas con viviendas sociales deben cumplir los procedimientos establecidos y tramitarse a través de las autoridades competentes.

Sugiero devolver la casa si no es necesario quedarse.

La Ley de Vivienda de 2023 y sus directrices estipulan que la vivienda social no puede transferirse en un plazo de 5 años. Si no ha transcurrido dicho plazo y el comprador o arrendatario de la vivienda social ya no necesita vivir en ella, la propiedad solo puede transferirse a dos entidades: el inversor de dicho proyecto de vivienda social o una entidad autorizada para adquirir vivienda social.

Si los dos sujetos mencionados compran y venden intencionalmente una vivienda social antes del plazo de 5 años, el contrato de compraventa, transmisión o arrendamiento será nulo. El comprador está obligado a entregar la vivienda social a la unidad gestora. En caso de no entrega intencional, el Comité Popular provincial procederá a la recuperación de la vivienda.

Personas renuevan apartamentos en el Proyecto de Vivienda Social A6-A7. Foto: Hoang Loc

En relación con la información sobre las viviendas sociales en venta y alquiler mencionadas, el subdirector del Departamento de Construcción, Huynh Tan Loc, informó que el 11 de abril, el departamento emitió un comunicado oficial sobre el establecimiento de un equipo de inspección para los proyectos de vivienda social que se han puesto en funcionamiento en la ciudad de Bien Hoa. La inspección se realizará después del 17 de abril.

El objetivo es rectificar la gestión y el uso de la vivienda social en la provincia en general y en la ciudad de Bien Hoa en particular, asegurando el propósito correcto y el objetivo correcto.

El Departamento de Construcción solicita a quienes hayan comprado, alquilado o arrendado-comprado viviendas sociales en la ciudad de Bien Hoa que, si ya no necesitan usarlas, se pongan en contacto con el inversor o el gestor del proyecto para devolverlas. En caso de que la vivienda no se devuelva voluntariamente, el Departamento realizará una inspección y la gestionará conforme a lo dispuesto por la ley.

El Decreto 16/2022/ND-CP, de 18 de enero de 2022, del Gobierno estipula que, en caso de anunciar intencionalmente la venta de viviendas sociales que no cumplan las condiciones, se impondrá una multa de 40 a 60 millones de VND al vender, arrendar o alquilar con opción a compra viviendas sociales a sujetos indebidos o al no garantizar las condiciones prescritas por la Ley de Vivienda. Se impondrá una multa de 100 a 120 millones de VND al arrendatario, arrendatario-comprador o comprador de vivienda social que venda, subarrienda o preste la vivienda infringiendo la normativa. La vivienda social deberá ser recuperada o el dinero deberá ser reembolsado al comprador o arrendatario. Estas multas se aplican a las organizaciones, mientras que para las personas físicas, la multa es la mitad de la de una organización.

Hoang Loc

Fuente: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/du-an-nha-o-xa-hoi-hot-nhat-o-bien-hoa-dang-duoc-rao-cho-thue-can-ho-tran-lan-tren-mang-90a6d07/