¿Qué novedades hay en el proyecto de reglamento sobre las condiciones de división y concentración territorial?

Las condiciones de separación y consolidación de tierras no se ajustan a la realidad y necesitan ser ajustadas y modificadas.

El Comité Permanente del Comité Popular de Ba Ria, provincia de Vung Tau, acaba de celebrar una reunión para escuchar el informe del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente sobre el proyecto de "Reglamento sobre las condiciones para la división de tierras, la consolidación parcelaria y la superficie mínima para la división de tierras para cada tipo de terreno en la zona". Este nuevo proyecto de reglamento, una vez aprobado, sustituirá a la Decisión 15 del mismo nombre.

Anteriormente, en septiembre de 2021, el Comité Popular de la provincia de Ba Ria - Vung Tau emitió la Decisión No. 15 que regula las condiciones para la división de tierras, la consolidación de tierras y el área mínima permitida para la división de tierras para cada tipo de tierra en el área (denominada Decisión 15), vigente a partir del 1 de octubre de 2021.

Sin embargo, según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Ba Ria - Vung Tau, en el proceso de implementación de la Decisión 15, todavía hay algunas dificultades y problemas debido a que no es adecuada para la situación real y es necesario ajustar y cambiar.

En concreto, en los puntos c) y d) de la Cláusula 2 del Artículo 3 de la Decisión 15 se estipula: «Para las parcelas en zonas urbanas, la división del terreno se realizará de acuerdo con el plan de ordenamiento territorial aprobado, con una planificación detallada a escala 1/500. En caso de que no exista una planificación detallada aprobada a escala 1/500, se aplicará el plan de ordenamiento territorial a escala 1/2000 y el reglamento de ordenamiento urbanístico y arquitectónico o el reglamento de ordenamiento arquitectónico aprobado».

En el caso de terrenos fuera de las zonas urbanas, la subdivisión se realizará de acuerdo con el plan de ordenamiento territorial aprobado, con una planificación detallada a escala 1/500. De no existir una planificación detallada a escala 1/500, se aplicará la planificación urbanística aprobada a escala 1/2000 y las normas de gestión arquitectónica (si las hubiere).

De acuerdo con las regulaciones mencionadas, hasta la fecha, la implementación del establecimiento y la aprobación de la planificación detallada a escala 1/500 y la planificación urbanística a escala 1/2000 de las localidades de la provincia no se ha completado y ha enfrentado numerosas dificultades. Por lo tanto, la resolución de los procedimientos de división de tierras se encuentra estancada, lo que afecta los derechos de las personas con necesidades legítimas de división de tierras.

Ba Ria - Vung Tau emitirá una nueva decisión sobre la división y consolidación de tierras para reemplazar la Decisión 15, que está causando dificultades para los derechos legítimos de las personas.

Por ejemplo, el caso de la familia del Sr. Tran Van Minh (que reside en la comuna de Phuoc Tan, distrito de Xuyen Moc) tiene casi 2 hectáreas de tierra, pero durante más de 2 años no ha podido dividir la parcela para repartirla entre sus 4 hijos.

El expediente de división de tierras del Sr. Minh presentado a la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras del Distrito de Xuyen Moc fue devuelto, con el motivo de que su parcela de tierra no cumplía las condiciones para la división de tierras de acuerdo con la Decisión 15, porque la comuna de Phuoc Tan actualmente no tiene un plan de construcción detallado de 1/500 o un plan de zonificación de 1/2,000.

Además del caso del Sr. Minh, en el distrito de Dat Do y los distritos de Chau Duc y Xuyen Moc, se devolvieron cientos de registros con la misma razón "no hay un plan de construcción detallado 1/500 ni un plan de zonificación 1/2.000".

Una nueva reglamentación eliminará las deficiencias y limitaciones de la Decisión 15.

Para resolver las limitaciones anteriores, el Presidente del Comité Popular de la provincia de Ba Ria - Vung Tau, Nguyen Van Tho, solicitó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que se coordine con el Departamento de Construcción para complementar y completar el borrador para emitir pronto una nueva decisión que reemplace la Decisión 15.

Según el proyecto, las condiciones para la división de tierras entre hogares e individuos cambiarán en comparación con la Decisión 15, de la siguiente manera:

La subdivisión de parcelas se realiza de acuerdo con el ordenamiento territorial y el plan detallado de construcción a escala 1/500, aprobados por la autoridad competente. De no existir un plan detallado de construcción a escala 1/500, se aplicará el plan de subdivisión de construcción a escala 1/2000, aprobado por la autoridad competente. De no existir un plan de subdivisión de construcción a escala 1/2000, se aplicará el plan general de construcción aprobado por la autoridad competente. En particular, las tierras agrícolas, sujetas al ordenamiento territorial, se consideran tierras agrícolas; el plan de construcción mencionado no será aplicable en los procedimientos de subdivisión.

Las parcelas de tierra en áreas de planificación territorial residencial, terrenos de servicios comerciales y terrenos de producción no agrícola después de ser divididas deben tener al menos un lado adyacente a una vía de tránsito administrada por el Estado, el tamaño del lado adyacente debe garantizar el tamaño mínimo prescrito en la Cláusula 1, Artículo 4 de esta Decisión.

Por lo tanto, este nuevo proyecto de decisión no estipula condiciones para la división del terreno en parcelas dentro y fuera de las zonas urbanas. En particular, en caso de no existir un plano detallado de construcción a escala 1/500 o un plano de ordenación del territorio a escala 1/2000, la división del terreno se regirá por el plano general de construcción aprobado por la autoridad competente.

Gio Linh

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/du-thao-quy-dinh-ve-dieu-kien-tach-thua-hop-thua-dat-se-co-gi-moi-a620449.html