La trayectoria de niño pobre a multimillonario del sector inmobiliario ha convertido al presidente del Grupo Evergrande en un símbolo del desarrollo económico de China.
Su promesa de convertir las aldeas en ciudades con servicios para la clase media lo ha convertido en uno de los hombres más ricos de China. Pero ahora está bajo escrutinio por presunta actividad ilegal.
Un tribunal de Hong Kong falló recientemente en contra de Evergrande. La jueza Linda Chan declaró que la compañía no logró presentar un plan de reestructuración razonable a pesar de los meses de retraso en el juicio.
La compañía tiene aproximadamente 240 000 millones de dólares en activos, pero más de 300 000 millones de dólares en deuda, lo que la convierte en la empresa más endeudada del mundo . La liquidación de Evergrande podría sacudir los ya frágiles mercados de capitales e inmobiliario de China.
¿Quién está detrás de Evergrande?
El Sr. Xu Ka-yin es el fundador del gigante inmobiliario China Evergrande. Nació en 1958 en una familia humilde de la provincia de Henan (China). Perdió a su madre con menos de un año y vivió con su abuela en una zona rural de pobreza. Tuvo una infancia miserable, alimentándose de bollos y pan mohosos.
De niño, comentó que planeaba convertirse en obrero de la construcción para ganar un salario estable. «Tenía muchas ganas de ayudar a los demás y ansiaba conseguir un trabajo, dejar el campo y empezar una nueva vida», declaró en un discurso de 2018.
Sr. Xu Ka-yin (Foto: SCMP).
En 1975, tras graduarse de la secundaria, abandonó los estudios y trabajó en casa como agricultor. En 1977, decidió presentarse al examen de ingreso a la universidad, pero lo suspendió.
En 1978, tras un gran esfuerzo, aprobó el examen de ingreso al Instituto de Hierro y Acero de Wuhan. Se graduó en 1982 y trabajó un tiempo en la acería de la ciudad antes de trasladarse a Shenzhen en 1992.
Durante su primera estancia en Shenzhen, dormía en el pasillo de la casa de un amigo, y luego se convirtió en gerente de una oficina, durmiendo en la cocina por las noches. También abrió una pequeña empresa en Shenzhen antes de mudarse a Guangzhou.
Una época dorada
En 1996, Hui Ka-yin marcó un hito al fundar Evergrande Group. Tan solo 10 años después, Evergrande empezó a cotizar oficialmente en la Bolsa de Valores de Hong Kong.
El grupo se convirtió rápidamente en la inmobiliaria líder, con la mayor cantidad de viviendas vendidas en el país. Evergrande ha experimentado un desarrollo excepcional con 1300 proyectos inmobiliarios en 280 ciudades.
En 2020, el grupo anunció que poseía más de 293 millones de metros cuadrados de terreno. La mayoría de los terrenos de Evergrande se encuentran en ciudades de primer nivel de China, con un valor de hasta 81.340 millones de dólares.
Los compradores han estado adquiriendo apartamentos Evergrande en cientos de ciudades de China. Evergrande suele prevender unidades años antes de que se termine un edificio. Durante su apogeo, la compañía registró ventas récord a medida que los precios de las viviendas se disparaban.
Un proyecto de Evergrande en la ciudad de Huai'an, China (Foto: Bloomberg).
Después de cotizar Evergrande, el Sr. Xu Ka-yin también utilizó las ganancias de los bienes raíces en otros campos.
Evergrande ha comprado clubes de fútbol y ha invertido miles de millones de dólares en jugadores extranjeros a lo largo de los años. Otras inversiones incluyen el desarrollo de vehículos eléctricos y la medicina tradicional...
En su ambición de expandirse a nivel nacional, Evergrande ha recurrido a importantes préstamos. La empresa ha solicitado préstamos a bancos e incluso a sus propios empleados.
Las olas vienen una tras otra
Sin embargo, en contraste con su aumento del 34% después de su salida a bolsa en 2009, Evergrande se convirtió rápidamente en un símbolo de endeudamiento excesivo.
Al pedir prestado más de 300 mil millones de dólares, Evergrande está decidida a expandirse agresivamente para convertirse en una de las empresas más grandes de China, con apartamentos, edificios de oficinas y centros comerciales.
Sin embargo, los problemas de Evergrande comenzaron a surgir en 2020, cuando el mercado inmobiliario de China se enfrió tras una serie de regulaciones gubernamentales.
Pekín ha introducido nuevas regulaciones para controlar la deuda de las principales promotoras inmobiliarias. Muchas de estas medidas han obligado a Evergrande a vender sus productos con grandes descuentos para asegurarse de tener suficiente liquidez y mantenerse a flote.
Además, el endurecimiento de las medidas para prevenir la epidemia de Covid-19 también afecta al sentimiento de los inversores.
Guardias de seguridad rodearon la sede de Evergrande, donde muchas personas se reunieron para exigir el reembolso de préstamos (Foto: Reuters).
En 2021, Evergrande comenzó a incumplir los préstamos con algunas entidades crediticias. Desde entonces, sus deudas incobrables han aumentado.
Los compradores de viviendas protestaron en muchas calles. El Banco Central de China tuvo que poner a Evergrande en alerta para resolver sus deudas.
Evergrande se encontraba previamente entre las acciones con mejor rendimiento del mercado. Sin embargo, tras el evento, sus acciones cayeron ante la preocupación por su capacidad para pagar la deuda y completar la construcción de los apartamentos.
Evergrande ha declarado deudas por más de 300.000 millones de dólares. La compañía se ha declarado en quiebra en Nueva York (EE. UU.) y está intentando facilitar la liquidación de sus deudas con tenedores de bonos extranjeros.
Los problemas de Evergrande se han intensificado tras tener que cancelar reuniones clave con acreedores y revisar los planes de reestructuración de su deuda externa. La compañía también ha tenido dificultades para vender algunos de sus activos y captar capital.
Reuters informó que Evergrande tuvo que vender el superyate de 60 metros por 32 millones de dólares como parte del proceso de venta de activos. Otra fuente confirmó que la venta se había concretado.
Mientras lo investigan, los analistas e inversores se preguntan quién dirigirá las operaciones del grupo y qué pasará con los planes de reestructuración de la deuda extranjera.
Se derrumba un monumento gigante
Shen Chen, socio de Shanghai Maoliang Investment Management, afirmó: "Hua Jiayin ha ayudado repetidamente a Evergrande a escapar del riesgo de impago en el pasado vendiendo deudas, vendiendo acciones...
Pero esta vez las cosas son diferentes. La crisis de deuda de Evergrande se está agravando. La empresa no puede acceder a nuevo capital ni vender activos con la suficiente rapidez para recaudar fondos.
A medida que Beijing endurece las reglas de endeudamiento, es poco probable que Evergrande emita nuevos bonos en los mercados extranjeros este año.
Además, en un informe a la Bolsa de Valores de Hong Kong, Evergrande anunció que las autoridades lo sospechaban de conducta ilegal. El presidente Hui Ka-yin fue puesto bajo arresto domiciliario obligatorio por presunta conducta ilegal.
Según el Wall Street Journal , las autoridades chinas están investigando si el Sr. Xu está intentando trasladar activos al extranjero, mientras Evergrande lucha por completar proyectos inconclusos.
El proceso de reestructuración de la deuda de Evergrande también se ha complicado después de que se investigara su sede.
El monumento Evergrande se derrumbó oficialmente (Foto: SCMP).
Evergrande es la corporación más endeudada del mundo, con una deuda total de más de 300 000 millones de dólares. La crisis que atraviesa esta corporación desde 2021 ha tenido un grave impacto en la economía china y el mercado global.
El grupo llevaba casi dos años trabajando en un plan para reestructurar una deuda de 23 000 millones de dólares con un grupo especial de tenedores de bonos. Sin embargo, el plan inicial fracasó a finales de septiembre del año pasado cuando el fundador de Evergrande, Hui Ka-yin, fue investigado.
"La liquidación de Evergrande es una señal de que China está dispuesta a hacer todo lo posible para acabar con la burbuja inmobiliaria. Esto puede tener un impacto positivo en la economía a largo plazo, pero causará dificultades a corto plazo", dijo a Reuters Andrew Collier, director de la firma de investigación Orient Capital Research.
El mercado inmobiliario chino sigue sumido en una crisis. La bolsa también ha alcanzado su mínimo en cinco años. La noticia de Evergrande podría empeorar la situación.
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Fuente
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