En los últimos años, Hai Phong ha experimentado el crecimiento económico más rápido de Vietnam. Esta localidad también es un destino atractivo para la inversión extranjera.
En concreto, en el primer semestre de 2023, el producto interno bruto regional (PIBR) de Hai Phong aumentó un 9,9% respecto al mismo periodo del año anterior, superior a la media nacional del 6,2%.
El aumento de la inversión extranjera directa (IED) y los proyectos de inversión en Hai Phong generará demanda de proyectos de vivienda social para trabajadores y profesionales. (Foto: HPO)
Así, Hai Phong ocupa el tercer lugar a nivel nacional y el primero en el Delta del Río Rojo. Se prevé que para 2025, Hai Phong represente el 6,4 % del PIB nacional, frente al 3,9 % de 2022.
Además, al segundo trimestre de 2023, Hai Phong atrajo inversión extranjera directa (IED) por valor de 1.980 millones de dólares, un 80 % más interanual. En el primer semestre de 2023, Hai Phong contaba con 480 proyectos de IED en parques industriales y zonas económicas, con un capital de inversión total de 24.850 millones de dólares.
Según Savills Vietnam, el aumento de la inversión extranjera directa (IED) y los proyectos de inversión en Hai Phong generará demanda de proyectos de vivienda de bajo costo para trabajadores y expertos. Además, el sector hotelero también se beneficiará.
En el sector hotelero, la oferta actual de hoteles de 3 a 5 estrellas en Hai Phong supera las 3.000 habitaciones. Los hoteles de 5 estrellas representan el 58% de la cuota de mercado con 7 proyectos. La tasa de ocupación aumentó 7 puntos porcentuales interanualmente y el precio promedio se mantuvo estable en 1,8 millones de VND por habitación y noche.
En el mercado inmobiliario, la oferta de apartamentos alcanzó casi 12.000 unidades en 11 proyectos, un aumento interanual del 5%. El precio medio de venta inicial fue de 45 millones de VND/m², un 15% inferior al de Hanói . Desde 2019, el precio inicial de los apartamentos ha aumentado un 8% anual.
A partir del segundo semestre de 2023, se prevé la construcción de 25.100 nuevos apartamentos. Thuy Nguyen representará el 56% de la oferta futura gracias a su amplio fondo de terrenos y a sus parques industriales, como Nam Cau Kien y VSIP Hai Phong.
La oferta de casas adosadas en Hai Phong alcanzó las 6.774 unidades, un 5 % más interanual. El distrito de Le Chan registró la mayor oferta, con un 33 %. El precio medio de venta principal en Hai Phong fue de 49 millones de VND/m² de terreno, mucho menor que en Hanói.
La Sra. Do Thu Hang, experta de Savills, evaluó que la demanda de vivienda seguirá aumentando, influenciada en gran medida por el desarrollo de zonas industriales, la recuperación de la fuerza laboral, el crecimiento de la inversión extranjera directa y las mejoras de infraestructura. A medida que la ciudad se expande, también aumentará la demanda en los mercados comercial y de alojamiento.
Esto crea condiciones favorables para que inversores y promotores aprovechen el mercado inmobiliario de Hai Phong. Los sectores son muy diversos y atraen inversiones desde el desarrollo de servicios logísticos y puertos hasta inversores en proyectos de vivienda que buscan segmentos emergentes como la vivienda para trabajadores, afirmó la Sra. Hang.
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