Los precios de los apartamentos están aumentando rápidamente debido al predominio del segmento de alta gama.

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Los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado un 14% interanual.

Un informe reciente del Ministerio de Construcción evalúa que los apartamentos son el tipo de inmueble menos afectado por las repercusiones negativas del mercado durante el último año. Esto se debe a que este tipo de propiedad satisface las necesidades de vivienda propiamente dicha.

Según el Ministerio de Construcción, en el tercer trimestre de este año, el interés por los apartamentos mostró signos de recuperación, con un aumento de la demanda de compra del 1% y del 6% en la de alquiler, en comparación con el trimestre anterior. Los apartamentos con precios entre 2.000 y 4.000 millones de VND fueron los más solicitados. En las principales ciudades, se observan indicios de una buena absorción, concentrada en el segmento de apartamentos y casas con precios inferiores a 10.000 millones de VND en las zonas céntricas.

En Hanoi, en el mercado primario, el precio de venta promedio de los apartamentos recién lanzados en el tercer trimestre aumentó casi un 7% intertrimestral, un 14% interanual y alcanzó aproximadamente VND 50,8 millones/m2.

La tendencia al alza en los precios de venta se debe a la abrumadora proporción de nueva oferta en el segmento de alta gama (más del 90%). Además, algunos promotores han ajustado los precios al alza y han lanzado unidades adicionales en plantas superiores, según el informe del Ministerio de Construcción.

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — El precio de venta promedio de los apartamentos de nueva construcción en Hanoi en el tercer trimestre alcanzó aproximadamente 50,8 millones de VND/m2 (Imagen ilustrativa: Ha Phong).

Además, en el mercado secundario, el precio medio de venta de los apartamentos continuó su tendencia alcista respecto al trimestre anterior, alcanzando aproximadamente los 32 millones de VND/m², lo que representa un incremento del 2,7 % intertrimestral y del 0,8 % interanual. Muchos distritos de Hanói registraron un aumento en los precios de venta en el mercado secundario en el tercer trimestre, en comparación con el segundo.

Los proyectos de apartamentos asequibles incluyen Anland Premium Duong Noi (distrito de Ha Dong) con precios de venta de alrededor de 31 millones de VND/m2; One 18 Ngoc Lam (distrito de Long Bien) con precios de venta de alrededor de 27,5 millones de VND/m2; Eurowindow River Park (distrito de Dong Anh) con precios de venta de alrededor de 25,2 millones de VND/m2…

Los apartamentos de gama media como Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (distrito de Hoai Duc) se ofrecen a precios que oscilan entre 39 y 42 millones de VND/m2; Hoang Thanh Pearl (distrito de Nam Tu Liem) se ofrece a precios que oscilan entre 45 y 50 millones de VND/m2; la subdivisión Sakura de Vinhomes Smart City (distrito de Nam Tu Liem) se ofrece a precios que oscilan entre 43 millones de VND/m2; y la subdivisión Miami de Vinhomes Smart City (distrito de Nam Tu Liem) se ofrece a precios que oscilan entre 46 millones de VND/m2.

Los apartamentos de lujo en el proyecto TNR The Nosta (distrito de Dong Da) se ofrecen a la venta por alrededor de 60-75 millones de VND/m2; el proyecto de apartamentos Han Jardin se ofrece a la venta por alrededor de 51-82 millones de VND/m2; el edificio West B en la subdivisión Masteri West Highs - Vinhomes Smart City (distrito de Nam Tu Liem) se ofrece a la venta por alrededor de 61 millones de VND/m2.

Los precios de los apartamentos de lujo se mantienen sin cambios.

Al igual que en Hanói, en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh, durante el tercer trimestre, la mayoría de los nuevos apartamentos se inauguraron en fases posteriores de proyectos existentes. El precio de venta principal de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh superó los 60 millones de VND/m² durante el tercer trimestre.

En el mercado de segunda mano de apartamentos, el precio promedio alcanzó los 45 millones de VND/m², un aumento del 3 % con respecto al trimestre anterior. Mientras tanto, los precios de segunda mano en los segmentos de lujo y asequible se mantuvieron prácticamente sin cambios en comparación con el segundo trimestre.

El aumento trimestral se debió principalmente a aumentos de precios en el mercado secundario en los segmentos de gama alta y media, especialmente para proyectos adyacentes al centro de la ciudad, como el distrito de Binh Thanh y la ciudad de Thu Duc.

Los proyectos de apartamentos asequibles en la ciudad de Ho Chi Minh incluyen: los apartamentos tipo estudio Diyas Sky (distrito de Tan Binh) con precios que oscilan entre 25,5 y 32 millones de VND/m2; y los apartamentos Citi Alto con precios que oscilan entre 29 y 34 millones de VND/m2.

Los proyectos de apartamentos de gama media incluyen An Gia Skyline (Distrito 7) con un precio de venta de aproximadamente 39 millones de VND/m2; Happy Valley (Distrito 7) con un precio de venta de aproximadamente 48,2 millones de VND/m2; y Royal Park Riverside (Distrito 8) con un precio de venta de aproximadamente 35 millones de VND/m2.

Los apartamentos de lujo en The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (Distrito 9) se ofrecen a precios que oscilan entre 47 y 66 millones de VND/m2; el proyecto Empire City-The Monarch en el área urbana de Thu Thiem tiene un precio de aproximadamente 200 millones de VND/m2; y el proyecto Thao Dien Green (Distrito 2) se ofrece a aproximadamente 100 millones de VND/m2.

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