Los precios de los apartamentos aumentan rápidamente debido al predominio del segmento de alta gama

Los precios de los apartamentos en Hanoi aumentaron un 14% interanual.

Un informe reciente del Ministerio de la Construcción concluyó que los apartamentos son el tipo de inmueble menos afectado por los impactos negativos del mercado durante el último año. Esto se debe a que este tipo de inmueble satisface necesidades reales de vivienda.

Según el Ministerio de Construcción, en el tercer trimestre el interés por los apartamentos mostró signos de recuperación, con un aumento del 1% en la demanda de compra y del 6% en la de alquiler con respecto al trimestre anterior. En particular, los apartamentos con precios entre 2.000 y 4.000 millones de VND son los más solicitados. En las principales ciudades, se observa una buena absorción, concentrada en el segmento de apartamentos, concretamente en viviendas con precios inferiores a 10.000 millones de VND en la zona céntrica.

En Hanoi, en el mercado primario, el precio medio de venta de los apartamentos de nueva construcción en el tercer trimestre aumentó casi un 7% con respecto al trimestre anterior, un 14% interanual y alcanzó aproximadamente los 50,8 millones de VND/m2.

"El ajuste de precios muestra una tendencia alcista debido a la abrumadora proporción de nueva oferta en el segmento de gama alta (más del 90%). Junto con eso, algunos inversores han ajustado los precios al alza y han puesto a la venta inventario adicional en los pisos superiores", señala el informe del Ministerio de Construcción.

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — El precio medio de venta de los apartamentos recién inaugurados en Hanoi durante el tercer trimestre alcanzó aproximadamente los 50,8 millones de VND/m2 (Foto ilustrativa: Ha Phong).

Además, en el mercado secundario, el precio medio de venta de los apartamentos siguió aumentando con respecto al trimestre anterior, alcanzando aproximadamente los 32 millones de VND/m², lo que representa un incremento del 2,7 % con respecto al trimestre anterior y del 0,8 % con respecto al mismo trimestre del año anterior. Muchos distritos de Hanói registraron un aumento en los precios de venta en el mercado secundario durante el tercer trimestre en comparación con el segundo.

Entre los apartamentos asequibles se incluyen el proyecto Anland Premium Duong Noi (distrito de Ha Dong) con un precio de venta de aproximadamente 31 millones de VND/m2; el proyecto One 18 Ngoc Lam (distrito de Long Bien) con un precio de venta de aproximadamente 27,5 millones de VND/m2; el proyecto Eurowindow River Park (distrito de Dong Anh) con un precio de venta de aproximadamente 25,2 millones de VND/m2...

Los apartamentos de gama media, como los del proyecto Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (distrito de Hoai Duc), tienen precios de venta que oscilan entre 39 y 42 millones de VND/m2; los del proyecto Hoang Thanh Pearl (distrito de Nam Tu Liem), entre 45 y 50 millones de VND/m2; los de la subdivisión Sakura del proyecto Vinhomes Smart City (distrito de Nam Tu Liem), a partir de 43 millones de VND/m2; y los de la subdivisión Miami del proyecto Vinhomes Smart City (distrito de Nam Tu Liem), a partir de 46 millones de VND/m2.

Los apartamentos de lujo del proyecto TNR The Nosta (distrito de Dong Da) se ofrecen a la venta a un precio aproximado de entre 60 y 75 millones de VND/m2; el proyecto de apartamentos Han Jardin se ofrece a la venta a un precio aproximado de entre 51 y 82 millones de VND/m2; el edificio West B en la subdivisión Masteri West Highs - Vinhomes Smart City (distrito de Nam Tu Liem), se ofrece a la venta a un precio aproximado de 61 millones de VND/m2.

Los precios de los apartamentos de lujo se mantienen estables.

Al igual que en Hanói, en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh, durante el tercer trimestre, la mayor parte de los apartamentos recién inaugurados correspondieron a la siguiente fase de proyectos ya existentes. El precio de venta inicial en el mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh superó los 60 millones de VND/m² en el tercer trimestre.

En el mercado de apartamentos de segunda mano, el precio medio alcanzó los 45 millones de VND/m², un 3 % más que el trimestre anterior. Por otro lado, los precios de segunda mano en los segmentos de lujo y asequible se mantuvieron prácticamente sin cambios con respecto al segundo trimestre.

El aumento trimestral se debió principalmente al incremento de los precios de reventa en los segmentos de gama alta y media, especialmente en proyectos cercanos al centro, como el distrito de Binh Thanh y la ciudad de Thu Duc.

Entre los apartamentos asequibles en Ciudad Ho Chi Minh se incluyen: el proyecto de apartamentos tipo estudio Diyas Sky (distrito de Tan Binh) con precios que oscilan entre 25,5 y 32 millones de VND/m2; y el proyecto de apartamentos Citi Alto con precios que oscilan entre 29 y 34 millones de VND/m2.

Los apartamentos de gama media incluyen el proyecto An Gia Skyline (Distrito 7) con un precio de venta de aproximadamente 39 millones de VND/m2; el proyecto Happy Valley (Distrito 7) con un precio de venta de aproximadamente 48,2 millones de VND/m2; y el proyecto de apartamentos Royal Park Riverside (Distrito 8) con un precio de venta de aproximadamente 35 millones de VND/m2.

Los apartamentos de lujo, incluida la subdivisión The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (Distrito 9), tienen precios de venta que oscilan entre 47 y 66 millones de VND/m2; el proyecto Empire City-The Monarch en el área urbana de Thu Thiem tiene un precio de aproximadamente 200 millones de VND/m2; el proyecto Thao Dien Green (Distrito 2) tiene un precio de venta de aproximadamente 100 millones de VND/m2.

Fuente