Los precios de los apartamentos en Hanoi aumentan un 14% interanual
Un informe reciente del Ministerio de Construcción evaluó que los apartamentos son el tipo de inmueble menos afectado por los impactos negativos del mercado durante el último año. Esto se debe a que este tipo de inmueble satisface necesidades reales de vivienda.
Según el Ministerio de Construcción, en el tercer trimestre, el interés en apartamentos mostró indicios de recuperación, con un aumento del 1% en la demanda de compra y del 6% en la de alquiler, en comparación con el trimestre anterior. En particular, los apartamentos con precios entre 2.000 y 4.000 millones de VND fueron los más solicitados. En las principales ciudades, se observa una buena absorción, concentrada en el segmento de apartamentos y viviendas con precios inferiores a 10.000 millones de VND en el centro de la ciudad.
En Hanoi, en el mercado primario, el precio de venta promedio de los apartamentos de nueva construcción en el tercer trimestre aumentó casi un 7% intertrimestral, un 14% interanual, alcanzando aproximadamente VND50,8 millones/m2.
El ajuste de precios muestra una tendencia al alza debido a la abrumadora proporción de nueva oferta en el segmento de alta gama (más del 90%). Además, algunos inversores han ajustado los precios al alza y han puesto a la venta inventario adicional en pisos superiores, según el informe del Ministerio de Construcción.
El precio de venta promedio de los apartamentos de nueva apertura en Hanoi en el tercer trimestre alcanzó alrededor de 50,8 millones de VND/m2 (Ilustración: Ha Phong).
Además, en el mercado secundario, el precio promedio de venta de los apartamentos continuó aumentando con respecto al trimestre anterior, alcanzando aproximadamente 32 millones de VND/m², un 2,7 % más intertrimestral y un 0,8 % más interanual. Muchos distritos de Hanói registraron un aumento en los precios de venta secundarios en el tercer trimestre en comparación con el segundo.
Entre los apartamentos asequibles se incluyen el proyecto Anland Premium Duong Noi (distrito de Ha Dong), con un precio de venta de aproximadamente 31 millones de VND/m2; el proyecto One 18 Ngoc Lam (distrito de Long Bien), con un precio de venta de aproximadamente 27,5 millones de VND/m2; y el proyecto Eurowindow River Park (distrito de Dong Anh), con un precio de venta de aproximadamente 25,2 millones de VND/m2.
Los apartamentos de gama media, como el proyecto Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (distrito de Hoai Duc) tienen precios de venta que oscilan entre 39 y 42 millones de VND/m2; el proyecto Hoang Thanh Pearl (distrito de Nam Tu Liem) tiene precios de venta que oscilan entre 45 y 50 millones de VND/m2; la subdivisión Sakura del proyecto Vinhomes Smart City (distrito de Nam Tu Liem) tiene precios de venta que oscilan entre 43 millones de VND/m2; la subdivisión Miami del proyecto Vinhomes Smart City (distrito de Nam Tu Liem) tiene precios de venta que oscilan entre 46 millones de VND/m2.
Los apartamentos de alta gama en el proyecto TNR The Nosta (distrito de Dong Da) se ofrecen a la venta por alrededor de 60-75 millones de VND/m2; el proyecto de apartamentos Han Jardin se ofrece a la venta por alrededor de 51-82 millones de VND/m2; el edificio West B en la subdivisión Masteri West Highs - Vinhomes Smart City (distrito de Nam Tu Liem), se ofrece a la venta por alrededor de 61 millones de VND/m2.
Los precios de los apartamentos de lujo se mantienen estables
Al igual que en Hanói, en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh, durante el tercer trimestre, la mayor parte de los nuevos apartamentos se inauguró en la siguiente fase de proyectos existentes. El precio de venta principal del mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh superó los 60 millones de VND/m² en el tercer trimestre.
En el mercado de segunda mano de apartamentos, el precio promedio alcanzó los 45 millones de VND/m², un 3 % más que en el trimestre anterior. Mientras tanto, los precios de segunda mano en los segmentos de lujo y asequible se mantuvieron prácticamente sin cambios en comparación con el segundo trimestre.
El aumento trimestral se debió principalmente a aumentos de precios secundarios en los segmentos de gama alta y media, especialmente para proyectos cerca del centro, como el distrito de Binh Thanh, ciudad de Thu Duc.
Los apartamentos asequibles en Ciudad Ho Chi Minh incluyen: el proyecto de apartamentos tipo estudio Diyas Sky (distrito de Tan Binh) con un precio de venta que oscila entre 25,5 y 32 millones de VND/m²; el proyecto de apartamentos Citi Alto con un precio de venta que oscila entre 29 y 34 millones de VND/m².
Los apartamentos de gama media incluyen el proyecto An Gia Skyline (Distrito 7), con un precio de venta de aproximadamente 39 millones de VND/m2; el proyecto Happy Valley (Distrito 7), con un precio de venta de aproximadamente 48,2 millones de VND/m2; y el proyecto de apartamentos Royal Park Riverside (Distrito 8), con un precio de venta de aproximadamente 35 millones de VND/m2.
Los apartamentos de lujo, incluida la subdivisión The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (Distrito 9), tienen precios de venta que oscilan entre 47 y 66 millones de VND/m2; el proyecto Empire City-The Monarch en el área urbana de Thu Thiem tiene un precio de venta de aproximadamente 200 millones de VND/m2; el proyecto Thao Dien Green (Distrito 2) tiene un precio de venta de aproximadamente 100 millones de VND/m2.
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