Los precios de los bienes raíces en el centro de la ciudad de Vinh están subiendo día a día.

El mercado inmobiliario de Vinh City está en auge; incluso en zonas como la calle Quang Trung, el precio de venta está entre 180 y 200 millones de VND/m².

¿Signo de “fiebre virtual” de corto plazo o tendencia inevitable?

En los últimos tres años, el mercado inmobiliario de la ciudad de Vinh, provincia de Nghe An , ha registrado un aumento de precios sin precedentes. Según una encuesta de batdongsan.com.vn y datos del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Nghe An, el precio de los terrenos en algunas calles céntricas como Le Duan, Le Loi y Nguyen Sy Sach... alcanzó entre 75 y 83 millones de VND/m² a principios de 2025. Este precio aumentó casi un 150 % en comparación con 2022.

Este aumento ha llevado a muchos a preguntarse: ¿Es esto una señal de una fiebre de corto plazo o un período de crecimiento que realmente refleja el valor del mercado?

Nghe An cuenta actualmente con una abundante fuente de remesas, que alcanzan un valor total de 650 millones de dólares (unos 17 billones de VND), de los cuales aproximadamente el 25% (equivalente a 4,25 billones de VND) se invierte en bienes raíces.

Según información del Departamento de Policía de Tráfico de la Policía Provincial de Nghe An, la provincia se encuentra actualmente entre las primeras en cuanto a número de vehículos nuevos matriculados, solo por detrás de Ciudad Ho Chi Minh y Hanói . En 2024, la provincia registró más de 18.000 vehículos matriculados, un aumento de 3.000 con respecto al año anterior, de los cuales Ciudad Vinh representó el 50%.

"El sólido desarrollo económico y la población con buena capacidad financiera también impulsan la demanda de bienes raíces y promueven la inversión inmobiliaria en la ciudad de Vinh", afirmó un representante de una inmobiliaria de Vinh.

El sector inmobiliario de Vinh está en plena efervescencia en un nuevo ciclo

Además, la rápida tasa de urbanización en Vinh, junto con la ola de inversión a gran escala, está renovando la imagen de esta ciudad, ubicada en la región centro-norte. Según datos del Comité Popular de la provincia de Nghe An, en 2022, la provincia registró una tasa de urbanización del 15,8%, con una población de más de 3,42 millones de personas. Se prevé que para 2025, esta tasa aumente a entre el 34% y el 36%, lo que equivale a casi 700.000 nuevos residentes urbanos. Asimismo, el objetivo para 2030 es aumentar la tasa de urbanización de toda la provincia entre el 40% y el 45%, lo que resultará en una población urbana de aproximadamente 1,57 millones de personas. Solo en la ciudad de Vinh, la tasa de urbanización ha alcanzado cerca del 72%, un aumento de casi el 10% en comparación con 2020, lo que demuestra claramente el fuerte cambio en la estructura del espacio vital. Esta es la base fundamental para impulsar la demanda de vivienda, servicios y servicios públicos urbanos en la ciudad de Vinh.

Según el Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, el fuerte aumento de precios en Ciudad Vinh es una tendencia inevitable. Los expertos comentaron: «Nghe An está entrando en un período de desarrollo explosivo de infraestructura, alta tasa de urbanización, población joven y alta demanda de vivienda propia. En particular, la escasez de terrenos en el centro de la ciudad impide que los precios de los terrenos tiendan a bajar, al menos en los próximos 3 a 5 años».

Con los factores fundamentales mencionados anteriormente, el aumento de los precios inmobiliarios en Ciudad Vinh es evaluado por los expertos como una tendencia de desarrollo inevitable, no un fenómeno temporal.

El mercado inmobiliario de Vinh continúa calentándose en 2025

El mercado inmobiliario de Ciudad Vinh en 2025 es prometedor, impulsado por factores económicos, de infraestructura y demográficos positivos, creando una base sólida para un gran avance en el futuro cercano.

Uno de los factores más importantes es la finalización de la infraestructura de transporte. Proyectos importantes como la circunvalación, el ferrocarril de alta velocidad Norte-Sur y la modernización del aeropuerto de Vinh se están implementando con gran dinamismo. En particular, el proyecto de ampliación de Le Mao, financiado principalmente con préstamos del Banco Mundial, mejorará la conectividad entre regiones, creando condiciones favorables para el comercio y el desarrollo urbano. Una vez finalizados, estos proyectos sentarán las bases para el crecimiento inmobiliario sostenible de Vinh.

Junto con el desarrollo de infraestructura, Ciudad Vinh está presenciando la transición de los residentes jóvenes y la clase media de las zonas residenciales tradicionales a zonas urbanas modernas con todos los servicios. Un entorno de vida confortable, buena seguridad y servicios como escuelas, atención médica, deportes y compras se están convirtiendo cada vez más en factores decisivos a la hora de elegir un lugar para vivir. Las zonas urbanas modelo no solo satisfacen las necesidades de la vida moderna, sino que también reflejan el cambio en el estilo de vida, de lo tradicional a lo sofisticado e inteligente.

El mercado inmobiliario de Vinh City está entrando en una fase vibrante a medida que cada vez más grandes empresas del sector se incorporan a proyectos de alta gama y gran escala. Centrados en el desarrollo de zonas urbanas ecológicas, estos proyectos no solo satisfacen las necesidades de vivienda de calidad, sino que también buscan construir un espacio habitable en armonía con la naturaleza, en línea con la tendencia de la vida verde y sostenible.

La presencia de proyectos estratégicos está transformando gradualmente la imagen urbana de Ciudad Vinh, a la vez que aumenta su atractivo para los inversores inmobiliarios. Según un representante de una inmobiliaria local, se estima que el precio de las zonas urbanas en desarrollo en la zona central alcanzará los 75-85 millones de VND/m².

Perspectiva de la zona urbana moderna más grande en el centro de la ciudad de Vinh, que se espera que entre en funcionamiento oficialmente alrededor de 2026-2027, desarrollada por Eurowindow Holding

En general, 2025 y los años siguientes marcarán el período de aceleración del mercado inmobiliario de Vinh. Con la finalización de la infraestructura, el movimiento poblacional y el surgimiento de nuevas áreas urbanas, Vinh no solo ofrece atractivas oportunidades de inversión, sino que también abre un extraordinario potencial residencial, especialmente las modernas áreas urbanas que se están formando gradualmente en pleno centro de la ciudad, contribuyendo a la creación de un espacio habitable y civilizado en el futuro.

Fuente: https://eurowindow-holding.com/los-precios-de-los-bienes-raíces-en-la-ciudad-central-de-vinh-están-subiendo-cada-día