Los precios de los bienes raíces en el centro de la ciudad de Vinh están subiendo día a día.

Ciudad Inmobiliaria. "Vinh se está calentando", incluso en zonas como la calle Quang Trung, el precio de venta está entre 180 y 200 millones de VND/m².

¿Signo de “fiebre virtual” de corto plazo o tendencia inevitable?

En los últimos tres años, el mercado inmobiliario en el centro de la ciudad de TP. Vinh, provincia de Nghe An, ha registrado un aumento de precios sin precedentes. Según una encuesta de batdongsan.com.vn y datos del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Nghe An, los precios de los terrenos en algunas calles centrales como Le Duan, Le Loi, Nguyen Sy Sach... alcanzaron los 75-83 millones de VND/m² a principios de 2025. Este precio aumentó casi un 150% en comparación con 2022.

Este aumento ha llevado a muchos a preguntarse: ¿Es esto una señal de una fiebre de corto plazo o un período de crecimiento que realmente refleja el valor del mercado?

Nghe An cuenta actualmente con una abundante fuente de remesas, que alcanzan un valor total de 650 millones de dólares (unos 17 billones de VND), de los cuales aproximadamente el 25% (equivalente a 4,25 billones de VND) se invierte en bienes raíces.

Según información del Departamento de Policía de Tráfico, Policía Provincial de Nghe An, la provincia se encuentra actualmente entre las primeras en términos de número de automóviles nuevos matriculados, justo detrás de Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi . En 2024, la provincia registró más de 18.000 coches matriculados, un aumento de 3.000 coches en comparación con el año anterior, con la ciudad. Vinh representa el 50%.

El sólido desarrollo económico y una población con buena capacidad financiera también impulsan la necesidad de adquirir bienes raíces y promover la inversión inmobiliaria en la ciudad de Vinh. Un representante de una inmobiliaria de Vinh dijo:

El sector inmobiliario de Vinh está en plena efervescencia en un nuevo ciclo

Además, la rápida tasa de urbanización en Vinh junto con la ola de inversión a gran escala está creando una nueva apariencia para el centro de la ciudad de la región Centro Norte. Según datos del Comité Popular de la provincia de Nghe An, en 2022, toda la provincia registró una tasa de urbanización del 15,8% con una población de más de 3,42 millones de personas. Se prevé que para 2025 esta tasa aumentará a alrededor del 34-36%, lo que equivale a casi 700.000 nuevos residentes urbanos. Además, el objetivo para 2030 es aumentar la tasa de urbanización de toda la provincia al 40-45%, con lo que la población urbana ascenderá a aproximadamente 1,57 millones de personas. Solo en la ciudad de Vinh, la tasa de urbanización ha alcanzado aproximadamente el 72%, un aumento de casi el 10% en comparación con 2020, una clara evidencia de un fuerte cambio en la estructura del espacio habitable. Esta es la base importante para promover la demanda de vivienda, servicios y servicios urbanos en la ciudad. Vinh.

Según TS. Nguyen Van Dinh - Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, fuerte aumento de precios en la ciudad. La gloria es inevitable. Los expertos comentaron: «Nghe An está entrando en un período de desarrollo explosivo de infraestructura, alta tasa de urbanización, población joven y alta demanda de vivienda propia. En particular, la escasez de terrenos en el centro de la ciudad implica que los precios de los terrenos no tenderán a bajar, al menos en los próximos 3 a 5 años».

Con los factores fundamentales antes mencionados, se produce el aumento de los precios de los inmuebles en la ciudad. Los expertos consideran que Vinh es una tendencia de desarrollo inevitable y no un fenómeno temporal.

El mercado inmobiliario de Vinh continúa calentándose en 2025

Mercado inmobiliario en la ciudad. Vinh en 2025 está lleno de promesas, impulsado por factores económicos, de infraestructura y demográficos positivos, creando una base sólida para un gran avance en el futuro cercano.

Uno de los factores más importantes es la finalización de la infraestructura de transporte. Se están ejecutando vigorosamente proyectos importantes como la circunvalación, el ferrocarril de alta velocidad Norte-Sur y la modernización del aeropuerto de Vinh. En particular, el proyecto de ampliación de la carretera Le Mao, invertido principalmente con préstamos del Banco Mundial, mejorará la conectividad entre regiones, creando condiciones favorables para el comercio y el desarrollo urbano. Una vez finalizados, estos proyectos serán una base sostenible para el crecimiento inmobiliario en Vinh.

Junto con el desarrollo de la infraestructura, la ciudad. Vinh está presenciando un cambio de residentes jóvenes y de la clase media desde las zonas residenciales tradicionales a zonas urbanas modernas y totalmente equipadas. Un entorno de vida cómodo, una buena seguridad y servicios como escuelas, atención sanitaria, deportes y compras son cada vez más factores decisivos a la hora de elegir un lugar para vivir. Las áreas urbanas modelo no sólo satisfacen las necesidades de vida modernas, sino que también reflejan cambios en el estilo de vida, desde el tradicional hasta el estilo de vida inteligente y de alta clase.

Mercado inmobiliario en la ciudad. Vinh está entrando en un período vibrante en el que cada vez más "grandes" de la industria aterrizan con proyectos de gran envergadura y alto nivel. Centrados en el desarrollo de áreas urbanas ecológicas, estos proyectos no sólo satisfacen las necesidades de vivienda de calidad, sino que también tienen como objetivo construir espacios habitables en armonía con la naturaleza, en línea con la tendencia de vida verde y sostenible.

La presencia de proyectos estratégicos está cambiando paulatinamente la cara urbana de la ciudad. Vinh, al mismo tiempo que aumenta fuertemente su atractivo para los inversores inmobiliarios. Según un representante de una empresa de comercio inmobiliario local, el nivel de precios de las áreas urbanas que se están desarrollando en la zona central se estima que alcanzará los 75-85 millones de VND/m².

Perspectiva de la zona urbana moderna más grande en el centro de la ciudad de Vinh, que se espera que entre en funcionamiento oficialmente alrededor de 2026-2027, desarrollada por Eurowindow Holding

En general, 2025 y los años siguientes serán un período de aceleración para el sector inmobiliario en la ciudad. Vinh. Con la finalización de la infraestructura, el movimiento de población y el surgimiento de nuevas áreas urbanas, Vinh no solo brinda atractivas oportunidades de inversión, sino que también abre un potencial residencial excepcional, especialmente áreas urbanas modernas que se están formando gradualmente en el centro de la ciudad, contribuyendo a crear un espacio habitable y civilizado en el futuro.

Fuente: https://eurowindow-holding.com/los-precios-de-los-bienes-raíces-en-la-ciudad-central-de-vinh-están-subiendo-cada-día