Los precios de los apartamentos están estancados, ¿deberían los compradores dar un anticipo?

DNVN - Después del Tet, el mercado inmobiliario en Hanoi y Ho Chi Minh City registró señales positivas cuando los precios de los apartamentos tendieron a desacelerarse.

Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que el precio promedio de los apartamentos en Hanoi en la primera quincena de febrero de 2025 alcanzó los 62 millones de VND/m², una ligera disminución en comparación con los 63 millones de VND/m² de enero de 2025. En Ciudad Ho Chi Minh , el precio de venta de los apartamentos también disminuyó de 60 millones de VND/m² a 57 millones de VND/m².

Según los expertos de Batdongsan.com.vn, los compradores de viviendas, que se centran principalmente en apartamentos y casas particulares, esperan ver si la oferta aumenta con la esperanza de que los precios se ajusten a un nivel razonable. Los inversores también están considerando canales y zonas de inversión. Ante la complejidad del mercado mundial, que puede generar riesgos y oportunidades para la economía nacional, los inversores se muestran más cautelosos.

A pesar de la desaceleración de los precios, el mercado aún necesita impulsores más sólidos para mejorar la liquidez. El número de anuncios de venta, alquiler y búsquedas de inmuebles aumentó después del Tet, pero muchos compradores reales aún mantienen una actitud expectante, con la esperanza de que una mayor oferta permita que los precios bajen a un nivel razonable. Los inversores, en el contexto de las fluctuaciones impredecibles del mercado mundial, también se han vuelto más cautelosos a la hora de elegir canales y áreas de inversión.

Según Batdongsan.com.vn, después del Tet, los precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City tienden a disminuir.

Recuerde que en la Conferencia Inmobiliaria de Vietnam - VRES a fines de 2024, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, brindó una perspectiva comparativa entre el salario promedio y los precios de la vivienda a lo largo del tiempo.

En 2004, una persona de la séptima generación necesitaba aproximadamente 31,3 años de ingresos para comprar un apartamento de 60 m² con un precio de 600 millones de VND, con una tasa de interés movilizada del 7,4 %. En 2014, la octava generación necesitaba 22,7 años de ingresos para comprar un apartamento similar; el precio subió a 1500 millones de VND, pero la tasa de interés movilizada se redujo al 6 %.

En 2024, la generación 9x necesitará 25,8 años de ingresos para poseer un apartamento valorado en 3.000 millones de VND, aunque la tasa de interés de movilización sigue bajando al 4,5%.

Aunque las tasas de interés y el número de años de ingresos requeridos se han ajustado con el tiempo, en general, el sueño de tener una vivienda propia para los jóvenes sigue siendo un problema difícil.

Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, para quienes compran una casa para vivir, el momento de la compra no es tan importante como la preparación de un plan financiero sólido. Recomienda que los compradores tengan al menos entre el 30 % y el 40 % del valor de la vivienda en su propio capital. Es necesario asegurar un flujo de caja estable durante los próximos 3 a 5 años para evitar presiones financieras al solicitar un préstamo para comprar una vivienda. Si no cuenta con la capacidad financiera suficiente, debería considerar alquilar una casa en lugar de comprarla a toda costa.

La desaceleración de los precios de los apartamentos es una señal positiva, pero aún se requiere más tiempo para evaluar si esta tendencia es sostenible o no. En un mercado volátil, los compradores de vivienda deben considerar cuidadosamente la situación antes de tomar una decisión.

Minh Thu

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-chung-cu-chung-lai-nguoi-mua-co-nen-xuong-tien/20250213032311850