Las encuestas realizadas en algunos portales inmobiliarios muestran que los precios de los apartamentos en Hanói comenzaron a bajar en noviembre y diciembre. Por ejemplo, un apartamento en el distrito de Long Bien se anunciaba a la venta a un precio promedio de 55 a 65 millones de VND/m² en octubre, pero ahora cuesta entre 50 y 60 millones de VND/m².
De manera similar, un complejo de departamentos en el distrito de Hai Ba Trung en octubre tenía un precio común de alrededor de 80 millones de VND/m2, pero ahora se ofrece a la venta a 72 - 80 millones de VND/m2.
Los precios de los apartamentos en otro complejo de apartamentos en el distrito de Nam Tu Liem también disminuyeron levemente, desde el nivel común de 62,6 millones de VND/m2 en octubre a aproximadamente 60,9 millones de VND/m2.
O el apartamento de reasentamiento de 70 m2 que se ha utilizado durante más de diez años en el distrito de Cau Giay, después de que el propietario aumentara el precio a casi 60 millones de VND/m2 hace unos meses tras la "fiebre" general del mercado, ahora ha bajado a más de 50 millones de VND/m2 después de muchos intentos fallidos de venta.
El precio de un apartamento en el distrito de Nam Tu Liem tiende a bajar. (Captura de pantalla)
No solo han bajado los precios, sino que también ha disminuido significativamente el número de transacciones de apartamentos. La Sra. Le Thi Tan, agente inmobiliario especializado en apartamentos en Hanói, comentó que antes recibía cientos de llamadas al mes solicitando la compra de casas y cerraba unas dos o tres viviendas, pero en los últimos dos meses solo ha recibido entre 20 y 30 llamadas al mes y no ha cerrado ninguna.
La Sra. Tan dijo que la mayoría de las personas que quieren comprar apartamentos ahora simplemente salen a mirar y esperar que los precios bajen, mientras que los propietarios continúan aumentando los precios aunque no haya compradores.
Según el propietario de un piso en Hanói, en los últimos dos meses, las transacciones de apartamentos en la ciudad han disminuido debido a la reciente subida excesiva de precios, lo que no resulta adecuado para la mayoría de los compradores. Actualmente, en el inventario de su empresa, la mayoría de los apartamentos son de dos habitaciones con un precio aproximado de 5 mil millones de dongs.
Los precios de los apartamentos en Hanói están bajando. (Foto ilustrativa)
Los apartamentos de dos habitaciones con precios entre 2.800 y 3.000 millones de VND se liquidarán rápidamente. Por el contrario, los apartamentos con precios de 5.000 millones de VND o más llevan mucho tiempo en venta, pero aún tienen dificultades para encontrar compradores. Sin embargo, la realidad es que los altos precios se deben a las expectativas de los vendedores. Todos quieren vender sus apartamentos al precio más alto, por lo que los suben continuamente. Esto descontenta a los agentes inmobiliarios, que no encuentran compradores .
El Sr. Giang Anh Tuan, director de Tuan Anh Real Estate, afirmó que, tras un período de fuerte aumento, los precios de los apartamentos han superado los ingresos de muchos trabajadores. Por lo tanto, recientemente, el número de transacciones ha disminuido significativamente porque los clientes han dejado de buscar comprar.
Dijo que la razón por la que algunos apartamentos han bajado sus precios es porque anteriormente estaban demasiado inflados. En algunos proyectos de apartamentos antiguos, muchos propietarios consultaron recientemente la información publicada en línea por los agentes inmobiliarios sobre los precios de venta de algunos proyectos cercanos y la usaron como precio de referencia para sus apartamentos, por lo que los precios se fijaron en un nivel alto. Pero, en realidad, las transacciones son muy difíciles porque esos apartamentos presentan signos de deterioro y no cuentan con tantas comodidades como los nuevos apartamentos de al lado.
También hay casos en los que los precios suben porque un grupo de agentes inmobiliarios y "corredores" fijan precios altos para crear una auténtica fiebre. " Tras un período sin poder vender, muchos propietarios se han visto obligados a bajar sus precios, lo que ha provocado indicios de una bajada de precios en algunas zonas ", declaró el Sr. Tuan.
El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Property, también comentó que, recientemente, los precios de los apartamentos solo han estado al alza en Hanói debido a la diferencia entre la oferta y la demanda. Hasta ahora, los precios de los apartamentos en Hanói han superado el pico, lo que ha provocado que muchas personas suspendan temporalmente sus planes de compra de vivienda. Por lo tanto, la liquidez para la compra de apartamentos ha sido muy baja últimamente.
El Sr. Toan predice que los precios de los apartamentos difícilmente aumentarán en el futuro cercano. Sin embargo, también será muy difícil que bajen de inmediato, salvo que quienes necesiten dinero reduzcan el precio para vender rápidamente.
Al comentar sobre el precio de los apartamentos en Hanói en el futuro próximo, la Sra. Nguyen Hoai An, directora de CBRE Hanói, afirmó que el mercado de apartamentos en Hanói está satisfaciendo gradualmente la escasez de viviendas. Los precios no bajarán, pero ya no experimentarán subidas tan bruscas como en el período reciente.
Actualmente, los apartamentos para vivienda e inversión son muy diversos, y el nivel de precios también es más alto que en años anteriores. Por lo tanto, esperar a que los precios de la vivienda bajen es difícil. Esto se debe a que los precios inmobiliarios solo pueden bajar cuando: primero, hay un exceso de oferta y un crecimiento lento de la demanda, lo que afecta la liquidez del mercado y los precios de venta; segundo, hay fluctuaciones importantes en la macroeconomía, los mercados financieros, el crecimiento económico , etc.
En Vietnam, aunque la economía está actualmente en constante crecimiento, las tasas de interés, la inflación y los tipos de cambio están controlados en niveles razonables, la oferta de viviendas todavía se encuentra en un estado de escasez y desequilibrio entre segmentos... Por lo tanto, a corto plazo, es muy difícil que los precios inmobiliarios disminuyan.
« En 2025, la oferta de apartamentos nuevos podría superar las 30.000 unidades. Los precios no bajarán, pero tampoco subirán tan rápidamente como en el período reciente, posiblemente solo entre un 5% y un 8% en comparación con 2024 », predijo la Sra. Hoai An.
En la conferencia de fin de año 2024 en la mañana del 14 de diciembre, el Ministerio de Construcción afirmó que, si bien el mercado inmobiliario ha tenido cambios positivos recientemente, ha habido una situación en la que los precios de la vivienda han aumentado más allá de la capacidad financiera de la mayoría de las personas, especialmente en Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y las principales ciudades.
" Los precios de los apartamentos en Hanói siguen aumentando, tanto en proyectos nuevos como antiguos. El nivel de precios de los nuevos proyectos ha aumentado aproximadamente un 6 % trimestral y un 25 % anual, y en algunas zonas locales ha aumentado entre un 35 % y un 40 % según la ubicación, en comparación con el segundo trimestre de 2024 ", según el informe del Ministerio de Construcción.
A pesar del aumento de precios, el volumen total de transacciones de departamentos y casas individuales en 2024 es de aproximadamente 137,386 unidades, lo que equivale al 102.2% en comparación con el mismo período en 2023. El volumen total de transacciones de terrenos es de aproximadamente 446,899 lotes, lo que equivale al 138.1%.
El Ministerio de Construcción se ha fijado como objetivo en 2025 alcanzar una superficie media de vivienda de 27 metros cuadrados por persona y que el número de viviendas sociales terminadas supere las 100.000 unidades.
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Fuente
![[Infografía] La amistad tradicional entre Vietnam y Senegal](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/23/4c96a604979345adb452af1d439d457b)
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