Según un informe reciente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), en el primer trimestre de 1, más del 2023% de las transacciones de vivienda fueron apartamentos. La tasa de consumo de todo el mercado inmobiliario alcanzó alrededor del 72%, equivalente a más de 11 transacciones, equivalente al 2.700% en comparación con el mismo período del año pasado. Los precios de los apartamentos siguen registrándose en un nivel alto debido principalmente a proyectos de alta gama. El precio medio en la ciudad de Ho Chi Minh alcanza los 50 millones de VND/m74, el ritmo de aumento de los precios de los apartamentos tiende a disminuir.
De manera similar, el informe de mercado de abril de 4 de Batdongsan.com.vn también muestra que el nivel de interés en el segmento de apartamentos a nivel nacional ha disminuido un 2023%, y el número de publicaciones también disminuyó un 8% en comparación con el mes anterior. En particular, en la ciudad de Ho Chi Minh, el nivel de interés por los apartamentos disminuyó un 17% y el número de anuncios disminuyó un 8%. En los primeros 19 meses de 4, los precios de venta de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh se mantienen casi estables en todos los segmentos.
También en el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh, los apartamentos asequibles no tuvieron ningún cambio en los precios de venta, los apartamentos de gama media aumentaron sus precios en un 2%, mientras que los apartamentos de gama alta aumentaron su precio en un 6%. Así, los precios de los apartamentos en las grandes ciudades llevan muchos meses estancados, ya no aumentan tan rápidamente como antes pero tampoco disminuyen. El 43% de las personas que quieren comprar inmuebles tienen la mentalidad de seguir esperando a que bajen los precios inmobiliarios.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, director general adjunto de Batdongsan.com.vn, comentó que en el futuro será difícil que los precios de los apartamentos bajen profundamente porque los tipos de vivienda que satisfacen las necesidades reales de vivienda siguen siendo el punto brillante del mercado inmobiliario. En una encuesta reciente realizada por Batdongsan.com.vn, el 49% de los corredores calificaron los apartamentos en venta y alquiler como el tipo de inmueble con mayor potencial en 2023. Actualmente, la tasa de urbanización de la ciudad de Ho Chi Minh es de alrededor del 70%, el total El país tiene 8 provincias y ciudades con una tasa de urbanización superior al 50%, por lo que todavía hay espacio para el desarrollo y la necesidad de vivienda urbana siempre está presente.
“Para quienes compran para vivir, comprar una casa en este momento satisfará inmediatamente la necesidad. Los inversores deberían calcular mucho más cuidadosamente porque los costos de inversión están relacionados con la recuperación del capital, por lo que es necesario dominar información detallada sobre la posibilidad de fluctuaciones en los precios de alquiler, los precios de venta y los rendimientos de los alquileres... Los compradores también deben considerar cuidadosamente los problemas financieros. considerar la cantidad de capital social, la capacidad de pedir prestado capital y la capacidad de pagar la deuda para no ser pasivos en términos de flujo de caja", analizó el Sr. Quoc Anh.
Al pronosticar el mercado de apartamentos en el futuro próximo, Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, dijo que a partir del segundo trimestre de 2 se espera que las transacciones sean mejores. En concreto, los precios de los apartamentos del segmento bajo no disminuirán, pero ya no aumentarán rápidamente. Los precios de los apartamentos de gama media y alta, que antes tendían a aumentar virtualmente, también se ajustarán a un nivel más coherente con el valor real. Actualmente el mercado está restableciendo el equilibrio y el precio se acerca poco a poco al valor real. Esta es una oportunidad para que aquellos que tienen necesidades reales de comprar para vivir, hacer negocios o invertir a largo plazo opten por depositar dinero y aumentar el poder adquisitivo en el mercado.
Muchos expertos en bienes raíces también dijeron que la demanda real de bienes raíces todavía existe y las buenas políticas para apoyar el mercado han creado un impulso relativo, ya que el momento más difícil del mercado inmobiliario ha pasado. Recientemente, el interés en la búsqueda de bienes inmuebles también ha mostrado signos más positivos. Aunque la oferta inmobiliaria sigue siendo escasa, los tipos de interés se han enfriado y se ha abierto margen de crédito. Este puede ser el momento adecuado para que los inversores investiguen y consideren invertir dinero. Porque el mercado inmobiliario en el primer trimestre de 2023 ha dado signos de cambios positivos gracias al apoyo y eliminación de las dificultades por parte del Gobierno.
