Los precios de los terrenos en el centro de Da Nang se están disparando.

Desde principios de julio de 2025, el precio de las casas y los terrenos en la zona central de la ciudad de Da Nang ha aumentado en un promedio de alrededor del 20%, superando con creces la capacidad adquisitiva de muchas personas, especialmente de los funcionarios y empleados públicos de la antigua provincia de Quang Nam que vienen a trabajar aquí.

Los terrenos en la zona urbana ribereña de Hoa Quy - Dong No tienen un precio superior a los 50 millones de VND/m2. Foto: VINH LOC

escasez de suministro

Tras un mes buscando en zonas residenciales del barrio de An Khe y contactando con agentes inmobiliarios, el Sr. LHL seguía sin encontrar un terreno con fachada a la calle a un precio de 3.500 millones de VND. «En realidad, hay algunos terrenos más baratos, pero están situados en callejones estrechos donde los coches tienen dificultades para entrar, salir o aparcar. En cuanto a terrenos con fachada a la calle, prácticamente no hay ninguno a ese precio», afirmó el Sr. L.

A mediados de abril, tras la noticia de la fusión entre la provincia de Quang Nam y la ciudad de Da Nang , los precios de las propiedades en el centro de Da Nang se dispararon entre un 10 y un 20 %. A finales de agosto, el Sr. Tran Van Lam, de Tam Ky, pagó una señal por una casa de una sola planta de 100 m² en el barrio de An Khe por 3.700 millones de VND, pero solo dos meses después, el precio había subido a más de 4.000 millones de VND, lo que hizo que el propietario dudara en vender.

Mediante estudios de campo y listados inmobiliarios, es fácil observar que los terrenos en algunos proyectos o zonas residenciales en las afueras del centro de la ciudad, como Nam Cau Cam Le, Nam Hoa Xuan,FPT , Dam Sen, Con Dau (barrio de Ngu Hanh Son)... tienen precios que oscilan entre 42 y 70 millones de VND/m2, dependiendo de la ubicación.

Según el Sr. Nguyen VQ, un agente inmobiliario con larga trayectoria en el distrito de An Khe, el precio promedio de los terrenos en las zonas residenciales dentro del distrito oscila actualmente entre 37 y 40 millones de VND/m2. Incluso en algunas áreas, como las cercanas a la línea de ferrocarril (calle Truong Chinh) o las zonas residenciales en la antigua comuna de Hoa Chau, a pesar de las inundaciones sufridas durante las recientes lluvias torrenciales, los precios de los terrenos se mantienen entre 39 y 40 millones de VND/m2.

Los análisis indican que el aumento en los precios de los terrenos se debe a la Decisión 45 (de fecha 26 de junio de 2025, vigente desde el 7 de julio de 2025) del Comité Popular de la ciudad de Da Nang, que ajusta la lista de precios de los terrenos en toda la ciudad, con un incremento promedio del 125-172% en comparación con el marco de precios anterior. Cabe destacar que un factor igualmente importante es la fusión de Quang Nam y Da Nang, que ha generado expectativas entre muchos inversores, lo que ha provocado que el mercado inmobiliario en el centro de la ciudad muestre signos de sobrevaloración, con precios superiores a su valor real.

Muchos agentes inmobiliarios del distrito de Ngu Hanh Son analizan que el elevado precio de los terrenos en las zonas de Con Dau y Dam Sen se debe a que Sun Group ha iniciado la construcción de dos complejos de apartamentos cerca del puente Hoa Xuan, lo que ha provocado que los inversores conserven terrenos a la espera de oportunidades, generando escasez en el mercado a pesar de la gran demanda. Por ejemplo, a principios de año, el precio de un terreno en la zona de Dam Sen rondaba los 40 millones de VND/ ^m² , pero ahora el precio más bajo es de 52 millones de VND/ ^m² (para una calle de 7,5 m). La zona urbana ribereña de Hoa Quy-Dong No tiene un precio mínimo de 48 millones de VND/ ^m² , mientras que en Con Dau (Hoa Xuan) ronda los 50 millones de VND/ ^m² . La única zona más económica se encuentra al oeste de la carretera Vo Chi Cong (al sur del puente Khue Dong), pero incluso allí el precio es de 40 millones de VND/ ^m² .

Desde principios de año, los precios de los terrenos en la zona residencial de Dam Sen (barrio de Ngu Hanh Son) han aumentado entre 7 y 10 millones de VND/m2. Foto: VINH LOC

Invierta con cautela.

Según un informe del grupo inmobiliario DKRA del tercer trimestre de 2025, la oferta primaria de terrenos aumentó un 85 % en comparación con el mismo período de 2024. El distrito de Ngu Hanh Son lideró el mercado, representando el 91 % de la oferta y el 99 % de las nuevas ventas. La demanda general del mercado mostró una mejora significativa, con ventas que alcanzaron aproximadamente el 54 % de la oferta primaria total. Los precios primarios aumentaron en un promedio de alrededor del 3 %, y los precios secundarios en un promedio de alrededor del 4 % en comparación con el segundo trimestre de 2025. Las transacciones se concentraron en proyectos dentro de complejos urbanos con buena conectividad regional e infraestructura y documentación legal completas.

En concreto, en el segmento de apartamentos, la demanda del mercado alcanzó el 68% de la oferta primaria total, con la mayoría de los nuevos proyectos lanzados en los distritos de Hoa Xuan, Ngu Hanh Son y Hoa Cuong, principalmente en el segmento de lujo. Los precios de venta aumentaron continuamente, fluctuando entre 80 y 100 millones de VND/m2 para los apartamentos.

Muchos creen que, con el constante aumento de los precios, resulta difícil para quienes realmente necesitan comprar terrenos, pero tampoco pueden esperar debido a la imprevisibilidad del mercado. Esta ansiedad no se limita a los compradores reales; muchos inversores también se muestran cautelosos.

La Sra. Nguyen Thi Thuy, inversora de Ciudad Ho Chi Minh, comentó que, si bien los precios han aumentado significativamente, la zona central de Da Nang sigue siendo muy prometedora debido a la limitada oferta. Sin embargo, el rápido aumento actual de los precios también conlleva muchos riesgos, especialmente con los préstamos bancarios si no se mantiene la liquidez. A principios de septiembre, la Sra. Thuy vendió un terreno ^{de 100 m²} en la zona de Dam Sen (barrio de Ngu Hanh Son) por 4200 millones de VND. A finales de octubre, regresó a la zona y el precio del terreno había subido a más de 5000 millones de VND, por lo que decidió volver a Ciudad Ho Chi Minh para invertir en un apartamento.

Según las previsiones de la DKRA, en el cuarto trimestre de 2025 se lanzarán aproximadamente entre 850 y 950 nuevos terrenos, principalmente en los distritos de Ngu Hanh Son y Dien Ban Dong… sin embargo, los precios seguirán siendo elevados. En el segmento de apartamentos, se introducirán en el mercado entre 3000 y 4000 nuevos apartamentos. De estos, los apartamentos de Clase A seguirán representando una gran proporción, concentrados en los distritos de An Hai y Hoa Cuong. Se prevé una escasez de apartamentos de Clase B y Clase C para satisfacer las necesidades reales de vivienda de la mayoría de la población.

Cabe destacar que, a tan solo 15 km al sur del puente Cam Le, los proyectos residenciales en los distritos de Dien Ban y An Thang presentan precios que oscilan entre los 20 y 23 millones de VND/ ^m² . Estos se consideran una opción más asequible para los compradores; sin embargo, las graves inundaciones sufridas recientemente han reducido el atractivo de estas zonas residenciales para el mercado. No obstante, todas las predicciones y análisis son meramente orientativos, y las decisiones de inversión deben tomarse con cautela, especialmente en el actual mercado volátil.

Fuente: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html