Los precios de los terrenos en el centro de Da Nang aumentan "de forma vertiginosa".

El terreno en la zona urbana a lo largo del río Hoa Quy - Dong No cuesta más de 50 millones de VND/m². Foto: VINH LOC

Suministro escaso

Tras un mes recorriendo zonas residenciales del barrio de An Khe y contactando con agentes inmobiliarios, el Sr. LHL seguía sin encontrar un terreno a pie de calle por 3.500 millones de VND. «En realidad, todavía hay algunos terrenos más baratos, pero su ubicación en callejones dificulta el acceso de los coches, y casi no hay terrenos con acceso directo a la calle a ese precio», declaró el Sr. L.

A mediados de abril, cuando se conoció la noticia de la fusión de la provincia de Quang Nam y la ciudad de Da Nang, los precios de los inmuebles en las zonas céntricas de Da Nang aumentaron drásticamente entre un 10 % y un 20 %. A finales de agosto, el Sr. Tran Van Lam, de Tam Ky, se dirigió al barrio de An Khe para depositar el dinero necesario para comprar una vivienda de nivel 4 (100 m²) por 3700 millones de VND, pero tan solo dos meses después, el precio había subido a más de 4000 millones de VND, lo que hizo que el propietario se mostrara reacio a venderla.

A través de encuestas reales y en páginas de venta de bienes raíces, es fácil ver que el precio de los terrenos en algunos proyectos o áreas residenciales en los suburbios del centro, como Nam Cau Cam Le, Nam Hoa Xuan,FPT , Dam Sen, Con Dau (barrio de Ngu Hanh Son)..., se sitúa mayormente en el rango de 42 a 70 millones de VND/m2, dependiendo de la ubicación.

El Sr. Nguyen VQ, corredor de terrenos con larga trayectoria en el barrio de An Khe, afirmó que el precio promedio del terreno en las zonas residenciales del barrio ronda actualmente los 37-40 millones de VND/m². Incluso en algunas áreas, como la línea férrea (calle Truong Chinh) o zonas residenciales de la comuna antigua de Hoa Chau, que se inundaron recientemente, el precio del terreno se mantiene entre 39 y 40 millones de VND/m².

El análisis revela que el aumento en los precios de los terrenos se debe a la Decisión 45 (del 26 de junio de 2025, vigente desde el 7 de julio de 2025) del Comité Popular de la Ciudad de Da Nang , que ajusta el listado de precios de terrenos en toda la ciudad, con un incremento promedio del 125 % al 172 % respecto al rango de precios anterior. Cabe destacar que otro factor importante es que la fusión de Quang Nam y Da Nang ha generado expectativas entre muchos inversores, lo que ha provocado que el mercado inmobiliario del centro de la ciudad muestre signos de sobrevaloración.

Muchos agentes inmobiliarios del barrio de Ngu Hanh Son analizaron que el elevado precio de los terrenos en las zonas de Con Dau y Dam Sen se debe a que el Grupo Sun está construyendo dos complejos de apartamentos cerca del puente Hoa Xuan, lo que provoca que los inversores retengan terrenos a la espera de oportunidades, generando una escasez de terrenos en un mercado con muchos compradores. Por ejemplo, a principios de año, el terreno en la zona de Dam Sen costaba solo unos 40 millones de VND/ ^m² , pero ahora el precio más bajo es de 52 millones de VND/ ^m² (para una carretera de 7,5 m). En particular, la zona urbana a lo largo del río Hoa Quy-Dong No también registra los precios más bajos, con 48 millones de VND/ ^m² , mientras que en Con Dau (Hoa Xuan) ronda los 50 millones de VND/ ^m² . La única zona más económica es la que se encuentra al oeste de la calle Vo Chi Cong (al sur del puente Khue Dong), aunque su precio también es de 40 millones de VND/ ^m² .

Desde principios de año, el precio del suelo en la zona residencial de Dam Sen (barrio de Ngu Hanh Son) ha aumentado entre 7 y 10 millones de VND/m². Foto: VINH LOC

Invierta con cautela

El informe del grupo inmobiliario DKRA correspondiente al tercer trimestre de 2025 muestra que la oferta primaria de terrenos aumentó un 85 % en comparación con el mismo período de 2024. El distrito de Ngu Hanh Son lideró este crecimiento, representando el 91 % de la oferta y el 99 % del nuevo consumo. La demanda general del mercado experimentó una notable mejora, alcanzando un volumen de consumo de aproximadamente el 54 % de la oferta primaria total. Los precios primarios aumentaron un promedio de alrededor del 3 % y los precios secundarios un promedio de alrededor del 4 % en comparación con el segundo trimestre de 2025. El volumen de transacciones se concentró en proyectos pertenecientes a complejos urbanos, con buenas conexiones comerciales regionales e infraestructura legal completa.

En el segmento de apartamentos, la demanda alcanzó el 68% de la oferta total, principalmente en los nuevos proyectos inaugurados en los barrios de Hoa Xuan, Ngu Hanh Son y Hoa Cuong, en su mayoría del segmento de lujo. Los precios de venta aumentaron continuamente, fluctuando entre 80 y 100 millones de VND/m² de apartamento.

Mucha gente cree que, con los precios actuales en constante aumento, a quienes realmente necesitan comprar terrenos les resultará difícil, pero tampoco pueden esperar debido a la imprevisibilidad del mercado. Esta preocupación no solo proviene de los compradores reales; muchos inversores también se muestran cautelosos.

La Sra. Nguyen Thi Thuy, inversora de Ciudad Ho Chi Minh, comentó que, si bien los precios son elevados, la zona céntrica de Da Nang aún presenta un gran potencial debido a la limitada oferta. Sin embargo, con el rápido aumento actual de los precios, existen muchos riesgos potenciales, especialmente con los préstamos bancarios si no se pueden liquidar. A principios de septiembre, la Sra. Thuy vendió un terreno de ^{100 m²} en la zona de Dam Sen (barrio de Ngu Hanh Son) por 4.200 millones de VND. A finales de octubre, regresó y el precio del terreno en esa zona había aumentado a más de 5.000 millones de VND, por lo que decidió volver a Ciudad Ho Chi Minh para invertir en apartamentos.

Según las previsiones de la DKRA, en el cuarto trimestre de 2025 se pondrán a la venta entre 850 y 950 terrenos nuevos, principalmente en los barrios de Ngu Hanh Son y Dien Ban Dong. Sin embargo, los precios seguirán siendo elevados. En cuanto a los apartamentos, se incorporarán al mercado entre 3.000 y 4.000 nuevas unidades. De estas, la mayoría serán de clase A, concentradas en los barrios de An Hai y Hoa Cuong. Se prevé que habrá escasez de oferta en los segmentos de clase B y C para satisfacer las necesidades reales de vivienda de la mayoría de la población.

Cabe destacar que, a tan solo 15 km del puente Nam Cam Le, los proyectos residenciales en el barrio de Dien Ban, An Thang, tienen precios que oscilan entre los 20 y 23 millones de VND/ ^m² . Esta opción se considera más accesible para los compradores, pero las graves inundaciones recientes han disminuido el atractivo de estas zonas residenciales en el mercado. No obstante, todas las predicciones y análisis son solo orientativos; la inversión debe calcularse cuidadosamente, sobre todo en momentos de fluctuación del mercado como los actuales.

Fuente: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html