El aumento de los alquileres genera frustración entre los inquilinos.

La Sra. Tran Thi Lan Anh (distrito de Binh Thanh, Ciudad Ho Chi Minh) dijo que recientemente tuvo que sentarse a negociar con su casero un aumento del alquiler de 2 millones de VND al mes a partir de julio de 2023.

“ Mi esposo y yo nos mudamos a este apartamento de una habitación a principios de 2021. La pandemia afectó nuestros ingresos, por lo que el propietario redujo el alquiler en un 30%. En julio de 2022, el alquiler volvió a la normalidad, a 8 millones de VND al mes. Un año después, en el nuevo contrato, el propietario quiere aumentar el alquiler en 2 millones de VND, lo cual me sorprendió”, dijo la Sra. Lan Anh.

De manera similar, el Sr. Bui Tuan Linh (Ha Dong, Hanoi ) también dijo que a finales de mayo, su familia recibió una notificación del agente inmobiliario informándole de que el propietario tenía la intención de aumentar el alquiler en 1,5 millones de VND al mes.

Los ingresos combinados de la pareja son de apenas 30 millones de VND al mes, de los cuales 5 millones se destinan al alquiler. Ahora, con un aumento de 1,5 millones de VND, los ingresos mensuales de Linh apenas superarán los 20 millones de VND. Además de los crecientes gastos diarios de una familia de cuatro, Linh también intenta ahorrar lo suficiente para comprar una casa y establecerse.

" Con la subida de los alquileres, nuestros ahorros se reducen y surgen muchos gastos imprevistos. A este ritmo, será difícil comprar una casa ", dijo Linh.

Los precios de alquiler de apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh han mostrado una tendencia al alza recientemente. (Imagen ilustrativa)

Según encuestas realizadas en Hanói, los precios de alquiler de apartamentos han mostrado una tendencia al alza recientemente, especialmente en los distritos cercanos al centro de la ciudad o dentro de él. El incremento promedio es de entre 1 y 2 millones de VND por apartamento al mes, lo que equivale a un aumento del 10 al 20 % en comparación con principios de 2022.

Por ejemplo, en algunos apartamentos de la calle Nguyen Co Thach (distrito de Nam Tu Liem), los precios de alquiler han aumentado de 7-8 millones de VND al mes a 9-10 millones de VND al mes (para un apartamento de 3 habitaciones). En complejos residenciales como Vinhome Smart City (Dai Mo), The Pride (To Huu), Greenbay Me Tri (distrito de Nam Tu Liem), Sky City Lang Ha, etc., los precios de alquiler han aumentado entre 1 y 3 millones de VND al mes.

En Ciudad Ho Chi Minh, una encuesta realizada por la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS) muestra que más del 70% de los contratos de alquiler de apartamentos que habían expirado recientemente (normalmente contratos de un año) se han renovado con un aumento de precio promedio del 10-20% o más.

Los datos de Batdongsan.com.vn también confirman esta tendencia. En concreto, durante los primeros meses del año, en Hanói, los precios de alquiler de apartamentos aumentaron un 8 % en comparación con 2022. Según la encuesta, el precio medio de alquiler ronda actualmente los 13 millones de VND al mes. La demanda de alquiler de apartamentos y habitaciones también impulsó el mercado, con un aumento del 112 % y del 38 % en las búsquedas de alquiler, respectivamente.

Mientras tanto, el precio medio de alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh es del 4%. Los apartamentos son también el tipo de propiedad que genera mayor interés (un 157% más), seguidos de las pensiones (un 107% más).

Según los expertos, el motivo del continuo aumento de los precios de los alquileres es el persistente incremento de la venta de viviendas, lo que convierte al alquiler en una opción popular para muchas personas.

Según el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, muchos clientes no tienen suficiente dinero para comprar una casa, por lo que alquilan, o algunos grupos alquilan y luego subarriendan para atender el turismo nacional.

Además, algunas empresas optimizaron sus operaciones en 2022 y luego regresaron al mercado en 2023, alquilando pequeños espacios de 50 a 70 metros cuadrados en centros comerciales para operar.

Por otro lado, la creciente tendencia a la urbanización y la afluencia de inmigrantes al centro de la ciudad han provocado un aumento considerable de la demanda de apartamentos y viviendas de alquiler; el mercado de alquiler se ha vuelto más dinámico que antes.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com, también cree que el aumento de la demanda provocará un alza en los precios de los alquileres. Si la escasez de oferta de nuevos proyectos persiste, causando un aumento en los precios de las viviendas, la gente tenderá a esperar y ver, optando cada vez más por alquilar en lugar de comprar.

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Fuente: https://vtc.vn/gia-thue-nha-tang-cao-nguoi-o-tro-meo-mat-ar799971.html