La Sra. Tran Thi Lan Anh (Binh Thanh, Ciudad Ho Chi Minh) dijo que acababa de reunirse con el propietario para negociar el aviso de aumento del alquiler en 2 millones de VND/mes a partir de julio de 2023.
Mi esposo y yo nos mudamos a este apartamento de una habitación a principios de 2021. La pandemia afectó nuestros ingresos, por lo que el propietario redujo el alquiler un 30 %. Para julio de 2022, el alquiler volvió a la normalidad en 8 millones de VND al mes. Un año después, en el nuevo contrato, el propietario quiso aumentar el alquiler en 2 millones de VND, lo cual me sorprendió mucho —dijo la Sra. Lan Anh—.
Del mismo modo, el Sr. Bui Tuan Linh (Ha Dong, Hanoi ) también dijo que a finales de mayo, su familia recibió una notificación de un corredor de que el propietario tenía la intención de aumentar el alquiler en 1,5 millones de VND al mes.
Los ingresos máximos de la pareja son de tan solo unos 30 millones de VND al mes, de los cuales 5 millones corresponden al alquiler. Ahora, un aumento de 1,5 millones de VND significa que los recursos financieros mensuales de la familia del Sr. Linh solo superarán los 20 millones de VND. Además de los gastos de manutención de la familia de cuatro miembros, que aumentan cada día, el Sr. Linh también intenta ahorrar dinero para comprar una casa y establecerse.
“ El aumento de los precios de alquiler ha reducido nuestros ahorros, además de que hay muchos gastos inesperados que no se pueden calcular con precisión. Será difícil permitirse una casa como esta ”, dijo Linh.
Los precios de alquiler de apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh han aumentado recientemente. (Foto ilustrativa)
Una encuesta realizada en Hanói muestra que los precios del alquiler de apartamentos han aumentado recientemente, especialmente en los distritos cercanos o cercanos al centro. El incremento habitual es de entre 1 y 2 millones de VND por apartamento al mes, lo que equivale a un incremento del 10 al 20 % en comparación con principios de 2022.
Por ejemplo, el alquiler de algunos apartamentos en la calle Nguyen Co Thach (Nam Tu Liem) ha aumentado de 7 a 8 millones de VND al mes a 9 o 10 millones de VND al mes (apartamentos de 3 habitaciones). En apartamentos como Vinhome Smart City (Dai Mo), The Pride (To Huu), Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem) y Sky City Lang Ha, el alquiler ha aumentado de 1 a 3 millones de VND al mes.
En Ciudad Ho Chi Minh, una encuesta de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS) mostró que más del 70% de los contratos de alquiler de apartamentos que expiraron recientemente (el plazo habitual es de un año) fueron renovados con un aumento de precio promedio de entre el 10 y el 20% o más.
Los datos de Batdongsan.com.vn también confirman esta tendencia. En concreto, en los primeros meses del año, en Hanói, los precios de alquiler de apartamentos aumentaron un 8 % en comparación con 2022. Según la encuesta, el precio medio de alquiler ronda actualmente los 13 millones de VND al mes. La demanda de alquiler de apartamentos y pensiones también lidera el mercado, con un aumento del 112 % y el 38 % en el número de búsquedas de alquiler, respectivamente.
El precio medio de alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh es del 4 %. Los apartamentos también son el tipo de propiedad con mayor interés (con un aumento del 157 %), seguidos por las pensiones (con un aumento del 107 %).
La razón por la que los precios del alquiler suben constantemente, según los expertos, es porque los precios de las viviendas suben constantemente, por lo que el alquiler es la solución elegida por muchas personas.
El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, analizó que muchos clientes no tienen suficiente dinero para comprar una casa, por lo que alquilan, o algunos grupos alquilan y luego subarrendan para atender el turismo interno.
Además, algunas unidades reducirán su modelo de trabajo en 2022, y volverán al mercado en 2023, alquilando pequeñas superficies de 50 – 70 m2 en los centros para trabajar.
Por otra parte, la creciente tendencia a la urbanización y el gran número de inmigrantes en el centro de la ciudad han provocado un aumento de la demanda de alquiler de apartamentos y pensiones; el mercado de alquiler se ha vuelto más dinámico que antes.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com, también cree que el aumento de la demanda provocará un aumento en los precios de los alquileres. Si la oferta de nuevos proyectos sigue siendo escasa, lo que provoca un aumento en los precios de las viviendas, la gente tenderá a esperar y a pasar de comprar a alquilar con mayor frecuencia.
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