Precio de alquiler más alto de 250 USD/m2
Recientemente, Savills ha publicado datos sobre el Índice de precios de oficinas Prime para el primer trimestre de 2023 (Savills Prime Office Cost), un informe general sobre los precios de alquiler de oficinas en ciudades de todo el mundo (calculado en tipo de cambio del USD). Según este informe, en general, los alquileres globales se registraron en un nivel estable en el primer trimestre de 2023. El crecimiento promedio de los alquileres de oficinas premium a nivel mundial solo registró un aumento de alrededor del 1,1%.
Al explicar este aumento, Savills dijo que los inquilinos se están centrando cada vez más en invertir en el diseño y la construcción de oficinas. Además, el costo del diseño y equipamiento de oficinas también está aumentando debido a las presiones inflacionarias que afectan los costos de materiales y mano de obra y las interrupciones en las cadenas de suministro globales.
Principales mercados de oficinas premium del mundo según el coste (Foto: Savills)
Al observar los mercados estadounidenses, el informe muestra que la tendencia sigue siendo similar a la de años anteriores, ya que los alquileres en el primer trimestre de 2023 se mantienen estables. Se cree que esto se debe a que la mayoría de los propietarios mantienen los alquileres iguales para atraer y retener a los inquilinos, incluso en el clima inflacionario actual. Los costos de acabado de oficinas aumentaron debido al aumento de los costos de materiales y mano de obra. Además, las empresas que consideran opciones de oficinas en áreas suburbanas también afectan en parte la tasa de vacancia promedio del mercado.
En la región EMEA (Europa, Oriente Medio y África), los costes de oficina también aumentaron una media del 3% intertrimestral y del 9,7% interanual. Ámsterdam (Países Bajos) es el mercado que registra el mayor incremento, un 18% trimestral.
Los mercados que también experimentaron aumentos en los precios de alquiler fueron Dubai (Emiratos Árabes Unidos), París (Francia), Berlín (Alemania) y Frankfurt (Alemania). En toda la región, los alquileres brutos anuales (incluidos impuestos y cargos por servicios) aumentaron un 2,1% debido a que los inquilinos buscaron proyectos nuevos y bien desarrollados, lo que hizo subir los alquileres de oficinas de calidad.
Cabe destacar que, según este informe, la zona del West End de Londres es la que lidera la lista de mercados con precios de alquiler de oficinas más altos del mundo, con un precio promedio de alquiler de oficinas de alta gama que alcanza los 253,13 USD/m2/mes. El West End es una gran zona situada en el extremo occidental de la ciudad de Londres y al norte del río Támesis, que contiene muchas de las atracciones turísticas , tiendas, negocios, importantes edificios gubernamentales y lugares de entretenimiento de la ciudad.
Asia ocupa 5 puestos entre los 10 alquileres más caros del mundo
Según el informe de Savills, los mercados en Asia muestran un panorama diverso en cuanto a las fluctuaciones de los precios de alquiler, aunque hay poca fluctuación en el primer trimestre de 2023.
Mientras que Hong Kong, Shanghái (China), Kuala Lumpur (Malasia) y Ciudad Ho Chi Minh (Vietnam) registraron descensos de precios, otros mercados como Seúl (Corea) y Sídney (Australia) experimentaron un crecimiento. Los alquileres de oficinas premium en Asia registraron un aumento interanual del 1,2%, inferior al aumento del 9,7% en la región EMEA, que se vio más afectada por la inflación.
Cabe destacar que cinco de las diez ciudades más caras del mundo para espacios de oficinas de primer nivel se encuentran en Asia, lo que convierte al continente en la región más cara para las empresas globales que buscan espacios de oficina. Los mercados en Asia muestran un panorama diverso de movimientos de precios de alquiler.
Hong Kong ha perdido su posición como el espacio de oficinas de lujo más caro del mundo.
Según Christina Sigliano, directora de gestión de inquilinos para Europa, Oriente Medio y África de Savills, el mercado ha registrado una tendencia por parte de las empresas, especialmente las tecnológicas, a evaluar y reestructurar los espacios de oficina para adaptarlos mejor al presupuesto y a la situación comercial de la empresa debido a las fluctuaciones económicas mundiales. Con la ola de despidos y los cambios graduales en los métodos de trabajo, las empresas tienden a devolver grandes locales, reducir el tamaño de sus oficinas o subarrendarlas.
Sin embargo, la realidad es que los espacios de oficinas de alta gama siguen teniendo una alta demanda en muchos mercados clave. Con la creciente presión inflacionaria y la oferta limitada de oficinas de Grado A, es probable que los alquileres de estos espacios aumenten en la mayoría de los mercados a nivel mundial en el próximo período. Además, la oferta de espacios de alta gama en muchos mercados es limitada, por lo que las empresas que buscan cambiar de sede deberían empezar a considerar opciones al menos 18 meses antes del vencimiento de su contrato de arrendamiento actual, añadió la Sra. Christina.
Además, hoy en día las empresas tienen una demanda cada vez mayor de edificios de mayor calidad que cumplan con las certificaciones ambientales ecológicas y los estándares ESG. Mientras tanto, el número de proyectos que satisfacen las necesidades comerciales actuales sigue siendo limitado a nivel mundial. En el mercado de Hanoi, la certificación verde es cada vez más importante para el mercado de oficinas, ya que los inquilinos están dispuestos a pagar alquileres más altos por edificios con certificación verde.
Según la Sra. Hoang Nguyet Minh, Directora Sénior del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi, «Las certificaciones ecológicas se han convertido en una práctica habitual en el mercado, con diferencias de precio de alquiler registradas. Los proyectos de oficinas obsoletos deberán renovarse para satisfacer las necesidades de los inquilinos».
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