Los precios de alquiler de oficinas en Thu Thiem aumentan contra la tendencia del mercado

Si bien todo el mercado está disminuyendo, los precios de alquiler de oficinas en Thu Thiem siguen aumentando, alcanzando los precios del Distrito 1, más altos que los del Distrito 3 y otros distritos del centro de la ciudad.

Savills Vietnam acaba de publicar su último informe, que muestra que el mercado de oficinas cuenta con un nuevo factor, Thu Thiem, con desarrollos positivos, mientras que otras zonas muestran señales de ajuste. En concreto, las torres de oficinas del Distrito 1 tienen un precio de alquiler medio de más de 1 millón de VND por metro cuadrado al mes, y las oficinas de Grado A registran una reducción del 2 % trimestral y anual en el precio del alquiler. De igual forma, el Distrito 3 también registró una disminución del 2 % en los precios de alquiler.

Sin embargo, Thu Thiem es una excepción en comparación con el resto del mercado de oficinas, con un aumento interanual de los precios de alquiler del 8%, superior al de los distritos del centro. También están surgiendo nuevas torres de oficinas de categoría A+ con diseños modernos y precios de alquiler más moderados que en el Distrito 1. La ocupación de oficinas en Thu Thiem alcanzó el 99%, casi el 100%, el nivel más alto del mercado actual, con un aumento del 5% intertrimestral y del 13% interanual debido a la baja oferta.

Datos de Cushman & Wakefield, firma multinacional de investigación, también muestran que, en el primer trimestre, los alquileres de oficinas en Thu Thiem alcanzaron los 38 dólares por metro cuadrado al mes, destacando entre los más populares del mercado. Este precio promedio se ha mantenido estable intertrimestralmente y ha aumentado ligeramente interanualmente, mientras que el mercado en general ha mostrado señales de ajuste dentro de un rango estrecho.

Se prevé la inauguración de un edificio de oficinas de categoría A en Thu Thiem este trimestre. Foto: Trung Tin

Al explicar los desarrollos mencionados, Savills afirmó que esta zona está formando gradualmente un nuevo centro, atrayendo gran atención de los inquilinos. La infraestructura vial de Thu Thiem conecta convenientemente con el casco antiguo (Distrito 1), mientras que el precio del alquiler es bastante competitivo en comparación con los edificios de oficinas de clase A y clase B de toda la ciudad.

Además, todos los edificios de oficinas en Thu Thiem apuntan a ser oficinas ecológicas de acuerdo con los estándares internacionales, integrando tecnología, diseño y distribución razonable del espacio para ayudar a ahorrar el 20% del área de alquiler en comparación con los modelos de oficinas diseñados de acuerdo con los estándares anteriores.

En el segundo y tercer trimestre, Cushman & Wakefield anunció que la zona de Thu Thiem recibirá oficialmente la nueva oferta de oficinas de Grado A, con rentas de hasta USD 52 por metro cuadrado al mes. Este nuevo hito en el precio de alquiler equivale aproximadamente al precio promedio de alquiler de oficinas de Grado A y B en la zona central del Distrito 1.

La Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield Vietnam, analizó que los puntos fuertes de los proyectos de oficinas en la nueva área urbana de Thu Thiem son el diseño moderno, que tiene en cuenta el factor de protección de la salud de los trabajadores de oficina, y que todos están ubicados junto al antiguo núcleo central, con convenientes conexiones de tráfico al área administrativa y financiera del Distrito 1.

La Sra. Trang añadió que, en el futuro, con edificios de inversión de alta calidad y servicios y suministros modernos, Thu Thiem competirá directamente con el centro histórico y los distritos restantes de Ciudad Ho Chi Minh. Actualmente, la superficie de las torres de oficinas en Thu Thiem puede satisfacer la demanda de espacio de hasta 1600-1800 m² por planta, mientras que en el Distrito 1 no es fácil encontrar torres de oficinas que satisfagan la demanda de alquiler de más de 1000 m² por planta.

Vu Le

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