El Ministerio de la Construcción calcula que los costes de construcción de apartamentos de menos de cinco plantas con sótano son de 5 a 8,6 millones de VND/m13,1.2; Edificio de apartamentos de 6 a 20 plantas, con sótano, coste de construcción de 10,1 a 12,9 millones de VND/mXNUMX2; Edificio de apartamentos de 21 a 35 plantas, con sótano, coste de construcción de 12,8 a 15,3 millones de VND/mXNUMX2; Edificio de apartamentos de 36 a 50 plantas, con sótano, coste de construcción de 15,6 a 18,3 millones de VND/mXNUMX2.
Los precios de venta de los apartamentos son altos en comparación con los costos de construcción.
En cuanto a la tasa de inversión para construir viviendas sociales, viviendas para trabajadores con una altura inferior a 20 pisos y casas adosadas de poca altura, el precio promedio es de 5,1 a 8,8 millones de VND/mXNUMX.2.
También según el Ministerio de la Construcción, en comparación con la realidad, el precio de venta de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh es muchas veces superior al precio unitario de la construcción. Específicamente, en Hanoi, algunos proyectos tuvieron fluctuaciones de precios durante el trimestre, como: Vinhomes Metropolis (distrito de Ba Dinh) aumentó aproximadamente un 3,5% (a 99,1 millones de VND/mXNUMX).2), Lac Hong Westlake (distrito de Tay Ho) aumentó aproximadamente un 3,6% (a 36,1 millones de VND/m2), Mandarin Garden 2 (distrito de Hoang Mai) aumentó aproximadamente un 4,1% (a 43,9 millones de VND/m2) ...
Algunos proyectos con fluctuaciones de precios notables durante el trimestre incluyen: Home City (distrito de Cau Giay) disminuyó aproximadamente un 5,6 % (hasta 44,6 millones de VND/mXNUMX).2), Eco Dream (distrito de Thanh Tri) disminuyó aproximadamente un 5,3% (hasta 34,1 millones de VND/m2).
En la ciudad de Ho Chi Minh, algunos proyectos aumentaron los precios en el trimestre, como: Cosmo City (Distrito 7) aumentó aproximadamente un 3,8% (a 47,3 millones de VND/m2), Hung Vuong 2 (Distrito 7) aumentó aproximadamente un 4,0% (a 34,8 millones de VND/m2). Pero algunos proyectos bajaron de precio durante el trimestre, como por ejemplo: El Gran Manhattan (Distrito 1) disminuyó aproximadamente un 4,4% (hasta 163,6 millones de VND/mXNUMX).2), The Western Capital (Distrito 6) disminuyó aproximadamente un 3,8% (hasta 36,1 millones de VND/m2) ...
Según el Ministerio de Construcción, hay precios de proyectos que han aumentado o disminuido, pero en comparación con los precios de construcción, siguen siendo mucho más altos y los compradores de viviendas tienen que pagar precios muy altos para poseer apartamentos. Una de las principales razones es que la nueva oferta no es mucha, mientras que la demanda de viviendas es grande, por lo que los precios de los apartamentos aumentan y, una vez que se establece un nuevo nivel de precios, rara vez disminuyen.
