Resolver el problema de atraer inversiones sostenibles a los parques industriales de Vietnam

El panorama global: nuevos estándares para el desarrollo industrial

A nivel mundial, la presión de los costos (materiales de construcción, energía, logística) está aumentando, lo que afecta la capacidad de invertir en la expansión de nuevas fábricas. Además, muchos países y corporaciones multinacionales establecen estándares más exigentes para los parques industriales (PI): deben ser "verdes", "inteligentes" y cumplir con los estándares ESG (ambientales, sociales y de gobernanza). Los inversores no solo eligen basándose en criterios de buen precio, sino que también exigen sostenibilidad, eficiencia operativa, bajos costos energéticos y gestión de riesgos.

Además, las guerras comerciales y las nuevas políticas arancelarias pueden alterar los flujos globales de inversión. Vietnam, con su papel clave en la cadena de suministro global, se ve afectado por los aranceles de EE. UU. y los cambios en las regulaciones de importación y exportación de los principales mercados. La OCDE, en su informe Estudios Económicos: Vietnam 2025, evaluó que mantener las entradas de IED en Vietnam se volverá más difícil cuando aumenten los impuestos a la exportación.

En el contexto de países de la región como Tailandia, Indonesia y Malasia que mejoran constantemente la infraestructura logística, los vínculos urbano-industriales, los incentivos fiscales y la tierra para atraer "águilas", si Vietnam no avanza en las reformas institucionales, tecnológicas y de planificación, se enfrentará al riesgo de perder su ventaja competitiva.

Para prosperar, los promotores de parques industriales en Vietnam deben comprender las preocupaciones de los inversores. En primer lugar, los precios de los terrenos industriales, los costes de construcción y materiales, la mano de obra y la energía tienden a aumentar, lo que afecta a las ganancias esperadas de los inversores. En segundo lugar, los inversores otorgan cada vez más importancia a factores como la estabilidad del suministro eléctrico, el tratamiento de residuos, las conexiones de tráfico y telecomunicaciones, y la eficiencia de las cadenas logísticas. Los parques industriales que solo se limitan a la infraestructura básica tendrán dificultades para competir.

Soluciones de la práctica ROX iPark

El problema de atraer IED a los parques industriales de Vietnam no se limita al costo del alquiler de terrenos, sino también a la capacidad de crear un entorno de producción sostenible, moderno y favorable para los inversores. Este enfoque no solo ayuda a las empresas nacionales a mejorar su competitividad, sino que también fortalece la posición de Vietnam como destino estratégico en la cadena de suministro global.

Según el representante de ROX iPark Investment and Development Joint Stock Company en el Foro Nacional de Bienes Raíces Industriales 2025, la estrategia de esta empresa no se centra en la competencia de precios a corto plazo, sino en una plataforma de desarrollo sostenible para los inversores. Algunas soluciones destacadas incluyen: mantener precios de alquiler razonables, a la vez que se ofrece valor añadido, como asistencia legal, recursos humanos y soluciones inteligentes para la gestión de parques industriales. Además, la empresa busca desarrollar una infraestructura que cumpla con los estándares ESG (sistema de tratamiento de aguas residuales, ahorro energético, aumento de espacios verdes y aplicación de tecnología digital en la gestión operativa). ROX iPark también se centra en el desarrollo de un ecosistema integral para ayudar a los inversores a acortar el plazo de ejecución de los proyectos y minimizar los riesgos, en lugar de limitarse al arrendamiento de terrenos.

De hecho, los proyectos que ROX iPark está desarrollando, como Quang Minh, Gia Loc, Minh Quang o Que Vo III, muestran que esta orientación se está implementando con fuerza.

En los primeros ocho meses de 2025, el capital de inversión extranjera directa (IED) registrado alcanzó aproximadamente 26.140 millones de dólares, un aumento del 27,3 % con respecto al mismo período de 2024; el capital realizado alcanzó los 15.400 millones de dólares, el nivel más alto de los últimos cinco años. Estas cifras confirman que la confianza de los inversores internacionales en Vietnam se mantiene muy estable. Esto demuestra que Vietnam continúa consolidando su posición como un destino de inversión atractivo y seguro, con la capacidad de adaptarse con flexibilidad a las fluctuaciones globales, incluyendo esfuerzos tanto en políticas macroeconómicas como en la mejora de la calidad del servicio a los inversores, como ROX iPark.

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