Buenas noticias para 84.000 hogares en Ciudad Ho Chi Minh

Resolver obstáculos para los proyectos no sólo es una buena noticia para miles de clientes, sino que también contribuye mucho a los ingresos presupuestarios de Ciudad Ho Chi Minh.

El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh acaba de emitir un documento solicitando al viceprimer ministro Tran Hong Ha y al ministro de Agricultura y Medio Ambiente que resuelvan una serie de problemas en la aplicación del artículo 63 del Decreto 102/2024 (que detalla una serie de artículos de la Ley de Tierras).

Ver el obstáculo claramente

El artículo 63 del Decreto 102/2024 prevé la aplicación de los métodos de valoración de tierras a los casos previstos en el inciso b) del apartado 2 del artículo 257 de la Ley de Tierras.

Según el Comité Popular de la Ciudad Ho Chi Minh, en el proceso de determinar precios específicos de tierras en el área, todavía hay casi 100 registros que caen bajo la aplicación del Artículo 63. Debido a que el momento de determinar precios específicos de tierras fue en el pasado (antes de que entrara en vigencia la Ley de Tierras de 2013), es casi imposible recopilar información antigua de los registros como base para que la organización la determine.

Para garantizar la legalidad, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh también envió un despacho al viceprimer ministro Tran Hong Ha solicitando al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente y a las agencias pertinentes que modifiquen y complementen el Decreto 71/2024.

El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh propuso enmendar y complementar el Artículo 63 para eliminar rápidamente las dificultades, desbloquear los recursos de la tierra y reducir los obstáculos para las personas y las empresas.

En concreto, para los casos que deban determinarse por el método del coeficiente de ajuste del precio de la tierra (coeficiente K), se aplicará la tabla de precios de la tierra emitida por el Comité Popular provincial, vigente en el momento de la emisión de la decisión sobre la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras y el cambio de propósito del uso de la tierra, multiplicada por el coeficiente de ajuste del precio de la tierra emitido por el Comité Popular provincial en 2015, para calcular las obligaciones financieras.

Ciudad Ho Chi Minh aprobó un precio de terreno de 16.190 millones de dongs para el proyecto Thu Thiem Eco Smart Complex del Grupo Lotte (Corea), tras muchos años de estancamiento. Foto: QUOC ANH

La aplicación del coeficiente K emitido en 2015 también garantiza el cumplimiento del mercado inmobiliario y armoniza los intereses de todas las partes, no causa pérdidas al presupuesto de la ciudad, no causa daños y no desperdicia recursos de la tierra.

El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh reconoció que el estancamiento en la organización de la determinación de precios específicos de la tierra se ha convertido en un cuello de botella en el proceso de desarrollo socioeconómico del país en general.

Tan solo en Ciudad Ho Chi Minh, cientos de proyectos inmobiliarios se encuentran congelados o con trámites legales suspendidos debido al prolongado proceso de determinación de precios específicos de terrenos. Esto también conlleva a que los proyectos no puedan ejecutarse según lo previsto, la imagen urbana sea inadecuada y haya escasez de oferta en el mercado, entre otras consecuencias.

Eliminando cuellos de botella

El Sr. Dao Quang Duong, jefe interino de la División de Economía de la Tierra - Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, informó que desde principios de año, la ciudad ha aprobado más de 70 planes de precios de la tierra, correspondientes a unos ingresos de 52 billones de VND.

Se espera que desde ahora hasta finales de año, el departamento continúe presentando más de 70 expedientes de valoración de tierras, recaudando 34 billones de VND adicionales.

Según el Sr. Duong, desde la entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024 y el Decreto 71/2024 que regula los precios de los terrenos, la aprobación y valoración de terrenos ha sido mucho más ágil y rápida. Normalmente, en el caso de la Carretera de Circunvalación 3, en tan solo un mes se presentó un plan de precios de terrenos, que contó con el apoyo de la población.

Sin embargo, el Sr. Duong dijo que debido a los numerosos registros de determinación de precios de la tierra anteriores a la Ley de Tierras de 2013, hubo muchas dificultades.

Parte de la razón es que durante este período, la valoración pasó del sector Financiero al sector de Recursos Naturales y Medio Ambiente (ahora Agricultura y Medio Ambiente), por lo que los datos comparativos son incompletos.

El Sr. Duong mencionó que Ciudad Ho Chi Minh cuenta con 84 registros de asignación de terrenos que permiten la conversión de usos según la Ley de Tierras de 2003, pero el precio aún no se ha determinado. Una de las razones es que entre 2007 y 2010, localidades como Binh Chanh, Hoc Mon, Thu Duc y Go Vap comenzaron a construir apartamentos, pero no había apartamentos en esta zona para recopilar información y determinar los precios de los terrenos.

Por lo tanto, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente ha enviado numerosos documentos al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, proponiendo al Gobierno, al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente y al Ministerio de Finanzas eliminar los obstáculos. El Primer Ministro ha ordenado a ambos ministerios que inviten próximamente a las localidades a reuniones para abordar este tema.

Según el Sr. Duong, al eliminar los obstáculos para 84 archivos con cada proyecto de aproximadamente 1.000 apartamentos, la ciudad de Ho Chi Minh eliminará los obstáculos y emitirá certificados de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos adjuntos a la tierra (libros rosas) a aproximadamente 84.000 hogares.

Muchas empresas han expresado su interés en esta información. El Sr. Dang Anh Tu, Director General de Saigon 5 Real Estate Joint Stock Company, afirmó que la cancelación del proyecto generará condiciones favorables para que el inversor continúe implementándolo, ofreciendo más apartamentos al mercado y dando el siguiente paso en la finalización de los trámites legales y la emisión de libros rosas. A partir de ahí, las empresas pueden contribuir a los ingresos del presupuesto estatal, lo que se traduce en resultados positivos para las actividades comerciales.

Contribuir al desarrollo

Un representante de No Va Real Estate Investment Group Corporation (Novaland) dijo que recientemente, los grupos de proyectos de Novaland en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh han estado eliminando activamente los obstáculos legales, creando una base para la emisión temprana de certificados a miles de clientes.

Al final del tercer trimestre, se habían emitido casi 1.950 libros rosas en los proyectos Sunrise Riverside, The Sun Avenue, Kingston Residence... También se está acelerando el progreso de la emisión de libros rosas en otros proyectos como Lucky Palace (lote comercial), Orchard Garden (Officetel), Sunrise City North (Officetel)...

Próximamente, se espera que Novaland cuente con casi 500 libros rosas adicionales en una serie de proyectos que ya han completado sus trámites. Gracias a la aceleración de la emisión de libros rosas gracias a soluciones legales, Novaland cumple rápidamente con sus obligaciones financieras.

Esto no sólo es una buena noticia para miles de clientes, sino también un paso adelante en el cumplimiento de las obligaciones financieras y la contribución a los ingresos del presupuesto de la ciudad.

"La determinación de Ciudad Ho Chi Minh de resolver los problemas legales ha creado las condiciones para que las empresas cumplan con sus responsabilidades, activando así el flujo de caja y contribuyendo a estabilizar y desarrollar la economía de la ciudad", dijo un representante de Novaland.

Fuente: https://nld.com.vn/tin-hieu-vui-cho-84000-ho-dan-o-tp-hcm-196251003220444274.htm