Soluciones para reducir los precios de la vivienda y satisfacer las necesidades de las personas de bajos ingresos

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La oferta de viviendas asequibles ha estado ausente del mercado durante los últimos dos años.

Según una encuesta realizada por empresas de investigación del mercado inmobiliario durante el año pasado, aunque los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh han disminuido, la mayoría de las personas con necesidades reales de vivienda todavía tienen dificultades para acceder a viviendas asequibles con precios de entre 25 y 30 millones de VND/m2.

Bienes Raíces - Solución para reducir los precios de la vivienda y satisfacer las necesidades de las personas de bajos ingresos — El segmento de vivienda asequible tiene muy poca oferta y ha estado ausente del mercado de la ciudad de Ho Chi Minh durante los últimos dos años.

En la actualidad, un apartamento de gama media (2 habitaciones) cuesta unos 2.500 millones de VND (35 millones de VND/m2), unas 20 veces más que el ingreso medio de los hogares y de los particulares, que pueden ahorrar unos 100 millones de VND/año.

La oferta de apartamentos asequibles con un precio de alrededor de 2.000 millones de VND o menos (25-30 millones de VND/m2) y de viviendas sociales es muy limitada, por lo que han estado casi ausentes del mercado de Ciudad Ho Chi Minh en los últimos dos años.

El Sr. Le Bao Long, Director de Estrategia de Batdongsan.com.vn, afirmó que los precios de los bienes raíces han aumentado constantemente y superan cada vez más los ingresos de las personas. En particular, el índice de aumento del precio de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh ha superado la tasa de crecimiento de los ingresos de las personas en ocho años, desde 2015 hasta la fecha, con un aumento del 82 %.

Mientras tanto, los datos de la Oficina General de Estadística muestran que los ingresos de las personas en zonas urbanas aumentaron solo un 39 %. Por lo tanto, el precio de las viviendas en Ciudad Ho Chi Minh equivale prácticamente a 24 años de ingresos de las personas.

Al explicar los altos precios actuales de la vivienda, el Sr. Le Huu Nghia, director de la empresa Le Thanh, dijo que el Estado ha prestado atención a esta situación y ha buscado formas de reducirla, pero incluso en el período más difícil de la industria inmobiliaria, este objetivo todavía está lleno de desafíos y no ha logrado los resultados esperados.

Según el Sr. Nghia, hay tres razones para los altos precios de las viviendas: los costos de insumos como el terreno, los materiales, la mano de obra, el diseño, la supervisión y la construcción son todos altos; los costos variables de insumos como los largos procedimientos y trámites legales, las altas tasas de interés; y la voluntad del vendedor primario - el inversor y del vendedor secundario - el inversor - de optimizar las ganancias.

Unirse para reducir los precios de la vivienda

Muchos expertos consideran que para reducir los precios inmobiliarios y reestructurar el segmento es necesario "esfuerzos conjuntos", unificación de puntos de vista, métodos de implementación y coordinación de muchos sujetos y componentes, desde los organismos de gestión estatales hasta las empresas inmobiliarias y los bancos.

Bienes raíces - Solución para reducir los precios de la vivienda, atendiendo las necesidades de las personas de bajos ingresos (Figura 2). — *Es necesario reestructurar el cálculo de costos y precios de los proyectos de vivienda para atender las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos.*

Por parte del organismo de gestión estatal, en primer lugar, es necesario estudiar opciones para acortar los procesos y procedimientos administrativos para la inversión y la construcción; considerar opciones para apoyar a las empresas en el cálculo de los cánones de uso de la tierra y la limpieza del sitio, porque estos son dos elementos que representan muchos costos para los inversionistas, afectando directamente el precio de los inmuebles.

Según el Sr. Le Bao Long, Director de Estrategia de Batdongsan.com.vn, los precios de los bienes raíces también están aumentando debido al fuerte aumento de los costos relacionados, desde los costos de creación de fondos de tierras, los precios de los materiales de construcción, hasta la inversión, la construcción, los costos laborales, etc. Además, las bajas tasas de interés y la alta inflación también son factores que contribuyen al aumento continuo de los precios de los bienes raíces en los últimos tiempos.

Para reducir los precios de la vivienda, el Sr. Nguyen Van Dinh, Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, Presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que es necesario reestructurar los segmentos y para hacerlo, es necesario tener la cooperación, contribución, unificación de puntos de vista, métodos de implementación y coordinación de muchas partes, desde las agencias de gestión estatal hasta las empresas, bancos, etc.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), propuso reestructurar el costo y el cálculo de los precios de venta de los proyectos de vivienda.

Los principales costos de los proyectos de vivienda incluyen las tarifas de creación de fondos de tierras, los costos de construcción, los costos financieros y los costos de administración.

En cuanto al costo de crear un fondo de tierras, según el Sr. Chau, es necesario cambiar la forma en que se recaudan las tasas por el uso de la tierra, convirtiéndolas en un impuesto que grave "el acto de cambiar el propósito del uso de la tierra de tierras agrícolas , tierras no agrícolas a tierras residenciales", con una tasa impositiva transparente (que puede ser de alrededor del 15-20% del precio de la tierra en la lista de precios de la tierra).

Esto eliminará el mecanismo de "pedir y dar" y el acoso; y reducirá el canon de uso del suelo en comparación con el método actual, lo que contribuirá a reducir los costos de la vivienda, creando así las condiciones para reducir los precios de la misma.

"No hay que preocuparse demasiado si los inversores siguen vendiendo casas a un precio demasiado alto, ya que tendrán que pagar más impuestos de sociedades y, en principio, los precios los determina el mercado. Si venden casas a un precio demasiado alto, los compradores podrían rechazarlas y boicotearlas", declaró el Sr. Chau.

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