Solución temporal para abordar el problema de las tarifas excesivamente altas por el uso de la tierra al convertir tierras agrícolas en tierras residenciales

El proyecto de resolución de la Asamblea Nacional tiene como objetivo eliminar y abordar los problemas que surjan después de que entre en vigor la Ley de Tierras de 2024, relacionados con el aumento excesivo de las tarifas por el uso de la tierra cuando las personas cambian el propósito del uso de la tierra de tierras agrícolas a tierras residenciales.

Se prevé que esta Resolución entre en vigor a partir de la fecha de su firma y hasta el 28 de febrero de 2027.

El borrador fue elaborado por el Ministerio de Finanzas y está siendo evaluado por el Ministerio de Justicia .

La resolución se aplica únicamente a hogares y particulares; no regula los casos de conversión de terrenos puramente agrícolas a residenciales. En concreto, se prevé que el proyecto se aplique únicamente a los casos de conversión del uso del suelo a residencial en los siguientes tipos de terrenos: jardines, estanques, terrenos agrícolas ubicados en la misma parcela que un terreno residencial en una zona residencial, pero aún no reconocidos como tales; jardines y estanques anexos a un terreno residencial, pero cuya parcela haya sido dividida por el usuario para transferir los derechos, o cuya parcela haya sido dividida en parcelas separadas por la unidad catastral antes del 1 de julio de 2004.

Asimismo, según el borrador, se aplicará un nuevo mecanismo para el cálculo de las tasas por uso de la tierra. En consecuencia, el Gobierno establecerá un marco de tasas mínimas de recaudación y designará a los Consejos Populares Provinciales para que decidan las tasas específicas en sus respectivas localidades.

La tasa de recaudación propuesta se divide según el límite de asignación de terreno de la siguiente manera: para el área dentro del límite, la tasa mínima de recaudación es del 30 % de la tasa de uso de suelo según la normativa vigente. Para el área que excede el límite (pero no supera los 500 m²), la tasa mínima de recaudación es del 50 % de la tasa de uso de suelo según la normativa vigente. Para el área que excede el límite en más de 500 m², la tasa de recaudación es del 100 % de la tasa de uso de suelo.

Cada hogar o persona puede beneficiarse de esta política preferencial solo una vez. Los cambios posteriores en el uso del suelo requerirán el pago del 100% de las tasas correspondientes, según la normativa vigente.

La Resolución es una solución temporal, vigente desde la fecha de su firma hasta el 28 de febrero de 2027, para abordar cuestiones urgentes mientras se espera la Ley de Tierras (modificada).

Según el Ministerio de Finanzas, el objetivo de limitar la superficie preferencial a no más de 500 metros cuadrados es apoyar las necesidades legítimas de vivienda de la población, al tiempo que se limita la especulación y la adquisición de grandes extensiones de tierras agrícolas para aprovechar la política.

SR. PHUONG

Fuente: https://www.sggp.org.vn/giai-phap-tinh-the-xu-ly-viec-tien-su-dung-dat-tang-qua-cao-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-post812405.html