Solución temporal para afrontar el aumento excesivo de las tasas por el uso del suelo al convertir terrenos agrícolas en residenciales

El proyecto de resolución de la Asamblea Nacional tiene como objetivo eliminar y abordar los problemas que surjan después de que entre en vigor la Ley de Tierras de 2024, relacionados con el aumento excesivo de las tarifas por el uso de la tierra cuando las personas cambian el propósito del uso de la tierra de tierras agrícolas a tierras residenciales.

Se espera que esta Resolución entre en vigor desde la fecha de su firma hasta el 28 de febrero de 2027.

El proyecto fue elaborado por el Ministerio de Finanzas y está siendo revisado por el Ministerio de Justicia .

La resolución solo se aplica a hogares y personas; no regula los casos de conversión de terrenos puramente agrícolas a residenciales. En concreto, se prevé que el proyecto se aplique únicamente a los casos de conversión del uso del suelo a residencial desde los siguientes tipos de terreno: terrenos de jardinería, estanques y terrenos agrícolas en la misma parcela que terrenos residenciales en una zona residencial, pero aún no reconocidos como tales; terrenos de jardinería y estanques adyacentes a terrenos residenciales, pero el usuario del terreno ha dividido la parcela para transferir los derechos, o la unidad de topografía la ha dividido en parcelas separadas antes del 1 de julio de 2004.

Además, según el proyecto, se aplicará un nuevo mecanismo para el cálculo de las tasas de uso del suelo. En consecuencia, el Gobierno establecerá un marco mínimo de recaudación y asignará a los Consejos Populares Provinciales la tarea de decidir sobre las tasas específicas en sus localidades.

La tasa de recaudación propuesta se divide según el límite de asignación de terrenos de la siguiente manera: para las áreas dentro del límite, la tasa mínima de recaudación es del 30% de la tasa de uso del suelo según la normativa vigente. Para las áreas que exceden el límite (pero que no superan los 500 m²), la tasa mínima de recaudación es del 50% de la tasa de uso del suelo según la normativa vigente. Para las áreas que exceden el límite en más de 500 m², la tasa de recaudación es del 100% de la tasa de uso del suelo.

Cada hogar o persona tiene derecho a esta póliza preferencial solo una vez. Los cambios posteriores en el uso del suelo requerirán el pago del 100 % de la tasa de uso del suelo, según lo establecido.

La Resolución es una solución temporal, vigente desde la fecha de su firma hasta el 28 de febrero de 2027 para atender asuntos urgentes mientras se espera la Ley de Tierras (enmendada).

Según el Ministerio de Finanzas, el objetivo de limitar la superficie preferencial a no más de 500 metros cuadrados es apoyar las necesidades legítimas de vivienda de las personas, al tiempo que limita la especulación y la acumulación de grandes áreas de tierras agrícolas para beneficiarse de la política.

SR. PHUONG

Fuente: https://www.sggp.org.vn/giai-phap-tinh-the-xu-ly-viec-tien-su-dung-dat-tang-qua-cao-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-post812405.html