Las transacciones inmobiliarias no siempre son buenas solo porque estén cotizadas en bolsa.

VTC News•24/08/2023

En la tarde del 24 de agosto, dando continuidad al programa del 25º período de sesiones, la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional emitió su opinión sobre la explicación, aceptación y revisión del proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada).

Durante su intervención en la sesión, el presidente de la Asamblea Nacional, Vuong Dinh Hue, destacó la necesidad de mejorar el marco jurídico y fortalecer los pagos sin efectivo en las transacciones inmobiliarias.

« Si los pagos se realizan a través de bancos, sin usar efectivo, entonces, independientemente de si se trata de una bolsa de valores o no, sigue siendo transparente. Lo importante no es obligar a la gente a cotizar en la bolsa, sino controlar el flujo de dinero », declaró el Presidente de la Asamblea Nacional.

Recordando el período en que la economía pagó un alto precio por el intercambio de oro, el Sr. Vuong Dinh Hue enfatizó que el mercado debe operar de acuerdo con los principios del mercado.

Según el Presidente de la Asamblea Nacional, muchas corporaciones inmobiliarias cuentan actualmente con empresas especializadas en distribución o se asocian con otras unidades para la distribución, y en algunos casos, lo hacen a través de inversores secundarios.

" No todas las transacciones se realizan a través de una bolsa que conecta a compradores y vendedores. Muchas empresas inmobiliarias gestionan la distribución por sí mismas, así que no se preocupe por eso. Tener una bolsa no siempre es algo bueno ", dijo el Sr. Vuong Dinh Hue.

El Presidente de la Asamblea Nacional afirmó que, con información completa del mercado y pagos sin efectivo, la transparencia se produce de forma natural.

« Creo que una plataforma profesional y transparente atraerá a todos; la gente la seguirá incluso sin necesidad de ser obligada. Pero si es deficiente, la gente seguirá evitando participar aunque se les obligue. No hay que obligar a la gente a hacer cosas que no quiere hacer, ni prohibir algo simplemente porque uno no puede gestionarlo », declaró el Presidente de la Asamblea Nacional.

En lo que respecta a las responsabilidades de gestión estatal en el sector inmobiliario, el Sr. Vuong Dinh Hue declaró que el proyecto de ley solo estipula las responsabilidades de los Comités Populares de las provincias y las ciudades de administración central, y no incluye disposiciones sobre las responsabilidades de los Comités Populares de menor nivel a nivel de distrito y comuna.

Sugirió que los organismos pertinentes se coordinaran para continuar con una revisión exhaustiva de este asunto, a fin de determinar si existen reglamentos que asignen responsabilidad a otros niveles de autoridad, o si es posible la delegación de autoridad.

El presidente de la Asamblea Nacional, Vuong Dinh Hue, también sugirió revisar más a fondo el contenido relativo al sistema de información sobre vivienda y al mercado inmobiliario en el proyecto de ley para garantizar que la normativa sea exhaustiva y cumpla con el requisito de contar con un sistema de información de mercado.

En consecuencia, el proyecto de ley estipula que el sistema de información sobre vivienda y mercado inmobiliario incluye los siguientes componentes: infraestructura de tecnología de la información; software para gestionar, operar y explotar la información sobre vivienda y mercado inmobiliario; y una base de datos sobre vivienda y mercado inmobiliario.

Sin embargo, según el Presidente de la Asamblea Nacional, entre los componentes del sistema de información del mercado inmobiliario, solo el contenido relativo a la base de datos sobre vivienda y mercado inmobiliario está específicamente regulado. La infraestructura técnica, la tecnología de la información y el software para la gestión, operación y explotación de la información sobre vivienda y mercado inmobiliario aún no están claramente definidos.

" Por lo tanto, es necesario incorporar los principios fundamentales de estos dos contenidos al proyecto de ley para garantizar la construcción y el funcionamiento efectivos del sistema de información una vez que se promulgue la ley ", agregó el Presidente de la Asamblea Nacional.

Para concluir la sesión, el vicepresidente de la Asamblea Nacional, Nguyen Duc Hai, solicitó al organismo principal responsable de la verificación y a los organismos redactores que continúen revisando e investigando para garantizar la coherencia y uniformidad del sistema jurídico, especialmente con el proyecto de Ley de Tierras (enmendada), la Ley de Vivienda (enmendada) y las leyes sobre construcción, planificación, inversión, licitación, comercio, notarización, el Código Civil, etc.

El Sr. Nguyen Duc Hai instruyó al Comité Económico a coordinar con los organismos pertinentes para revisar, incorporar y explicar exhaustivamente las opiniones de los miembros del Comité Permanente de la Asamblea Nacional durante la sesión y las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional en la próxima Conferencia Especializada de Delegaciones de la Asamblea Nacional. Asimismo, el Comité Económico recabará opiniones de las delegaciones, organismos y organizaciones de la Asamblea Nacional para finalizar el proyecto de ley que se presentará a la Asamblea Nacional para su consideración y aprobación en la sexta sesión.

Inglés

Fuente