Las transacciones inmobiliarias siguen estancadas.

Un informe publicado recientemente por el Instituto de Investigación Económica , Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services (DXS - FERI) muestra que, en el tercer trimestre de 2023, se lanzaron al mercado aproximadamente 38.000 productos inmobiliarios residenciales primarios, de los cuales el 90 % provenía de proyectos existentes, concentrados principalmente en el norte (unos 14.000 productos) y el sur (unos 17.500 productos). Sin embargo, la tasa de absorción fue bastante baja, alcanzando tan solo entre el 10 % y el 20 % de la oferta total.

En el segmento de terrenos, el Grupo Danh Khoi informó que, en el tercer trimestre de 2023, el mercado de Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores solo vio el lanzamiento de 6 proyectos con aproximadamente 271 terrenos, lo que equivale al 21 % del mismo período del año anterior. La tasa de ventas alcanzó el 25 %, tan solo el 12 % en comparación con el mismo período.

La nueva oferta de casas adosadas y villas durante el trimestre fue de tan solo 144 unidades, provenientes de cuatro proyectos, lo que representa apenas un 5% en comparación con el mismo período del año anterior. La tasa de ventas fue de tan solo un 28%, equivalente a 40 unidades. La mayoría de las transacciones se concentraron en productos con precios inferiores a 10 mil millones de VND por unidad. Según Danh Khoi Group, las dificultades generales del mercado y las fluctuaciones macroeconómicas han afectado la confianza de los clientes, lo que ha provocado que las ventas no cumplan con las expectativas.

Un representante de Danh Khoi Group también afirmó que recientemente, los desarrolladores han tenido que extender el período de reserva para proyectos recién lanzados por un promedio de 3 a 5 meses, además de continuar ofreciendo descuentos por pagos rápidos, plazos de pago extendidos y regalos de lanzamiento... para estimular la demanda del mercado.

Actualmente, las transacciones de terrenos y casas adosadas en nuevos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh son principalmente transacciones secundarias dentro de proyectos más antiguos.

Al profundizar en la baja tasa de absorción del mercado inmobiliario, Neil MacGregor, director general de Savills Vietnam, afirmó que, en medio de las difíciles condiciones del mercado, los promotores siguen manteniendo una actitud cautelosa, limitando las actividades de marketing y posponiendo el lanzamiento de nuevos proyectos hasta el próximo año. Algunos promotores con proyectos a punto de lanzar se ven obligados a implementar diversas políticas de venta preferencial y diversas opciones de préstamo, junto con nuevos compromisos de alquiler, para atraer compradores.

Por el contrario, los compradores de bienes raíces se muestran aún más cautelosos, a pesar de que las tasas de interés han caído a sus niveles más bajos desde 2020. Una encuesta realizada por Dat Xanh Services sobre si considerarían comprar bienes raíces si las tasas de interés cayeran mostró que solo el 26% respondió "sí"; el 31% respondió "no"; y el 43% estaba indeciso.

El Dr. Pham Anh Khoi, Director de DXS - FERI, cree que todos los participantes del mercado se encuentran actualmente en un dilema. El gobierno debe reducir las tasas de interés para estimular la producción y los negocios, pero también debe encontrar un equilibrio para evitar afectar el tipo de cambio y la seguridad del sistema. Las empresas manufactureras, comerciales y de servicios también se enfrentan al dilema de si solicitar préstamos o no. Las empresas inmobiliarias se enfrentan tanto a la escasez de capital como a la incertidumbre de un mercado que no se ha recuperado por completo. Por lo tanto, están optando por esperar, lo que dificulta el aumento de la liquidez. "En el sector inmobiliario, los compradores suelen esperar a que el mercado se recupere antes de comprar, pero actualmente carecen de confianza. La inversión inmobiliaria no tiene una rotación de capital rápida, y vender no es tan fácil como con las acciones, por lo que los inversores optarán por esperar a ver el impacto de los ajustes de las políticas. Prevemos que el impacto de estas políticas no se hará más evidente hasta finales de 2023", observó el Dr. Khoi.

El flujo de caja está "estancado".

Según el Dr. Le Dat Chi, director del Departamento de Finanzas Corporativas de la Universidad de Economía de Ciudad Ho Chi Minh, existen numerosas razones que explican la baja demanda de bienes raíces, incluyendo el hecho de que el dinero de muchos inversionistas está estancado en proyectos inmobiliarios inconclusos: se ha pagado el dinero, pero las casas aún no se han construido; muchas personas están atrapadas en bonos corporativos y no han encontrado una salida. Por lo tanto, para que el mercado inmobiliario se recupere, es necesario abordar los problemas del flujo de caja y la confianza de los inversionistas.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm