Un informe recién publicado por el Instituto de Investigación Económica , Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services (DXS-FERI) revela que, en el segmento de vivienda, durante el tercer trimestre de 2023 se lanzarán al mercado aproximadamente 38.000 nuevas viviendas, de las cuales hasta el 90% corresponden a proyectos existentes y se concentran principalmente en el norte del país, con cerca de 14.000 viviendas, y en el sur, con aproximadamente 17.500. Sin embargo, la tasa de absorción es bastante baja, alcanzando apenas entre el 10% y el 20% de la oferta total.
En el segmento de terrenos, el Grupo Danh Khoi informó que, durante el tercer trimestre de 2023, el mercado de Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores registró tan solo 6 proyectos con aproximadamente 271 parcelas disponibles para la venta, lo que representa el 21% del mismo período del año anterior. La tasa de consumo alcanzó el 25%, apenas un 12% en comparación con el mismo período del año anterior.
La nueva oferta de casas adosadas y villas en el trimestre fue de tan solo 144 unidades en venta, provenientes de 4 proyectos, lo que representa apenas un 5% en comparación con el mismo período del año anterior. La tasa de consumo fue de apenas un 28%, equivalente a 40 unidades. La mayoría de las transacciones se concentraron en productos con un precio inferior a 10 mil millones de VND por unidad. Según el Grupo Danh Khoi, las dificultades generales del mercado y las fluctuaciones macroeconómicas han afectado la psicología del consumidor, provocando que las ventas no alcanzaran las expectativas.
El representante del Grupo Danh Khoi también dijo que recientemente, los inversores han tenido que extender el período de reserva en los proyectos que salen a la venta en un promedio de 3 a 5 meses, además de continuar con políticas de descuentos por pago rápido, plazos de pago extendidos, regalos de apertura... para estimular la demanda del mercado.
Actualmente, las transacciones de terrenos y casas adosadas en proyectos nuevos en Ciudad Ho Chi Minh son principalmente transacciones secundarias en proyectos antiguos.
Al compartir más información, Neil MacGregor, Director General de Savills Vietnam, señaló que la tasa de absorción en el mercado inmobiliario sigue siendo baja. Añadió que, ante las numerosas dificultades del mercado, los inversores mantienen una actitud cautelosa, limitan sus actividades de marketing y posponen el lanzamiento de nuevos proyectos hasta el próximo año. Algunos inversores con proyectos a la venta se ven obligados a aplicar diversas políticas de venta preferenciales y opciones de financiación, además de nuevos contratos de arrendamiento, para atraer compradores.
Por otro lado, los compradores de bienes raíces son mucho más cautelosos, a pesar de que las tasas de interés han caído a su nivel más bajo desde 2020. En una encuesta de clientes sobre su intención de comprar bienes raíces si las tasas de interés bajan, realizada por Dat Xanh Services, solo el 26% de las personas eligió "sí"; el 31% respondió "no"; el 43% de las personas "no estaba seguro".
El Dr. Pham Anh Khoi, director de DXS-FERI, afirmó que todos los participantes del mercado se encuentran actualmente en un dilema. El gobierno debe reducir las tasas de interés para impulsar la producción y la actividad económica, pero también debe mantener un equilibrio para evitar afectar los tipos de cambio y la estabilidad del sistema. Las empresas de producción, comercio y servicios se encuentran en la misma situación, debatiéndose entre obtener financiamiento o no. Las empresas inmobiliarias sufren escasez de capital y, a la vez, perciben que el mercado aún no se ha recuperado por completo. Por lo tanto, optan por esperar, lo que dificulta el aumento de la liquidez. "En el sector inmobiliario, los compradores suelen esperar a que el mercado se reactive antes de comprar, pero ahora carecen de la suficiente confianza. La inversión inmobiliaria no genera una rápida rotación de capital, y si desean vender, no pueden ejecutar la orden de venta de inmediato como con las acciones, por lo que los inversores prefieren esperar a observar el impacto de las políticas de gestión. Prevemos que para finales de 2023, el impacto de estas políticas será más evidente", declaró el Dr. Khoi.
flujo de caja "estancado"
Según el Dr. Le Dat Chi, director de la Facultad de Finanzas Corporativas de la Universidad de Economía de Ciudad Ho Chi Minh, existen numerosas razones que explican la baja demanda inmobiliaria, entre ellas, la situación de liquidez de muchos inversores, atrapados en proyectos inmobiliarios sin terminar: ya han pagado, pero aún no tienen la vivienda a su disposición; además, muchos inversores están atrapados en bonos corporativos sin encontrar una solución. Por lo tanto, para que el mercado inmobiliario se recupere, es fundamental resolver los problemas de liquidez y recuperar la confianza de los inversores.
Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm
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