Hoy en día somos mucho más ricos que en los años 60 y 70, pero para encontrar un lugar habitable con plenos valores humanos urbanos, las casas pequeñas y antiguas en edificios de apartamentos siguen siendo una opción.

Patrimonio histórico y complejos problemas de planificación

El profesor asociado, Dr. Dinh Hong Hai, destacó que el complejo de apartamentos constituye un importante patrimonio histórico, que marca un periodo especial de desarrollo urbano en Vietnam, especialmente en Hanói. Zonas como Thanh Cong, Kim Lien, Trung Tu y Bach Khoa fueron el sueño de muchas familias durante las décadas de 1960, 1970 y 1980. Representan una visión de planificación urbana, con una densidad de población adecuada, abundantes escuelas, centros médicos , centros culturales, zonas verdes y un sistema de transporte eficiente que permite el acceso en coche a todas las escaleras y evita los atascos.

Un antiguo edificio de apartamentos en Hanoi .

Sin embargo, el rápido desarrollo de las áreas urbanas modernas plantea un gran desafío: ¿Conservar o demoler estos edificios de apartamentos para construir rascacielos? Multiplicar la densidad de población al transformar edificios de 5 plantas en edificios de 25, 30 o 40 o 50 plantas ejercerá una presión terrible sobre la infraestructura de tráfico, que ya de por sí cuenta con espacios públicos reducidos. El profesor asociado, Dr. Dinh Hong Hai, advirtió que este es el camino que han recorrido muchas grandes ciudades del mundo, como Bangkok, Yakarta y Manila, y que han sufrido una grave congestión. Si los demolimos, no solo perderemos un valioso patrimonio histórico, sino también parte de los bellos recuerdos de los habitantes de la ciudad. Por lo tanto, si construimos edificios altos en masa, convertiremos el centro urbano en un cuello de botella que dificultará la planificación y el desarrollo urbanos.

Solución BID: Preservando la humanidad de la ciudad

Para resolver este complejo problema, el equipo de investigación del Dr. Dinh Hong Hai, profesor asociado, propuso dos soluciones. La primera consiste en renovar con un número limitado de plantas para garantizar la densidad de construcción. La segunda, una propuesta innovadora, es desarrollar Zonas de Mejora Empresarial (ZME) —Áreas de Desarrollo Comercial y Cultural—. En lugar de construir edificios nuevos o de gran altura, podemos conservar la estructura urbana antigua, como en los cascos antiguos de Hoi An o Nara (Japón), para preservar la esencia del patrimonio y los elementos humanísticos de la ciudad. Zonas como Bach Khoa, con una buena calidad de construcción, pueden convertirse en ZME bien planificadas, donde la ciudadanía y el gobierno transforman el espacio residencial en espacio comercial, preservando el patrimonio y generando valor económico para ambos. De hecho, estas ZME espontáneas ya están en funcionamiento; solo les falta un plan urbanístico y una orientación estratégica de desarrollo a nivel nacional.

Boceto del complejo de apartamentos B8 Kim Lien por el artista Tran Nam Long.

Según el Dr. Dinh Hong Hai, profesor asociado, el factor más importante en toda decisión de planificación es la «humanidad de la ciudad». En comparación con las zonas urbanas de las afueras, por muy modernas o caras que sean, es difícil atraer a los residentes del casco antiguo para que abandonen su entorno familiar y acogedor. Hasta la fecha, ninguna zona urbana nueva de Hanói posee la vitalidad urbana, la cohesión comunitaria y la evocación de recuerdos que ofrecían lugares emblemáticos como el casco antiguo o los edificios de apartamentos. El libro «Edificio de Apartamentos: En busca del sueño del paraíso» lo demuestra claramente a través de imágenes y relatos sobre la vibrante vida y la interacción de los residentes. Todo ello crea una imagen sumamente vívida que el artista Nam Long ha plasmado en su serie de pinturas. Debido a este factor humano, muchas familias de clase media con altos ingresos, incluso habiendo adquirido viviendas nuevas en las afueras, siguen optando por permanecer en los edificios de apartamentos del centro de la ciudad.

Nostalgia, memoria y valor simbólico

Así, el valor del patrimonio histórico del complejo de apartamentos reside en el humanismo de la ciudad, ligado a la nostalgia y la memoria. El profesor asociado, Dr. Dinh Hong Hai, lo comparó con la costumbre de los habitantes de Hanói de regresar a sus pueblos natales para celebrar el Tet, a pesar de las mayores comodidades de la ciudad. Se trata de un retorno al pasado, a sus raíces, a los recuerdos de la infancia y a valores espirituales que trascienden lo material. El complejo de apartamentos es el lugar que preserva esa nostalgia y esos recuerdos, creando un patrimonio intangible con un profundo humanismo que los apartamentos de lujo jamás poseen. Precisamente por ser considerados "demasiado exclusivos", cuentan con vigilancia constante las 24 horas, impidiendo el acceso a transeúntes, turistas y vendedores ambulantes (elementos que conforman el carácter humanístico de la ciudad).

Oradores en la presentación del libro “Área Comunitaria: Redescubriendo el sueño del paraíso” el 26 de octubre de 2025 en Hanoi.

La combinación de factores —patrimonio histórico, planificación urbana, desarrollo de distritos de mejora empresarial (BID), humanidad urbana, nostalgia y memoria— ha cristalizado el conjunto de viviendas colectivas de Hanói en su valor más elevado: el valor simbólico. No solo forma parte del alma de Hanói y de un período histórico para todo el país, sino que también representa su máximo esplendor, a pesar de que apenas comienza a gestarse. Conservar parte de los edificios y barrios antiguos es preservar el valor simbólico de un área urbana. De esta manera, es posible un desarrollo armonioso entre lo nuevo y lo viejo, entre lo moderno y lo tradicional, y, sobre todo, entre el fluir de la historia que la humanidad ha forjado a lo largo de miles de años, donde la humanidad es el elemento esencial.

Por supuesto, no todos los edificios de apartamentos pueden conservarse. De hecho, muchos se han deteriorado demasiado y deben demolerse para construir otros nuevos. Sin embargo, aún existen muchos que pueden conservarse y renovarse, según la propuesta del Dr. Dinh Hong Hai, profesor asociado. Los edificios de apartamentos no son meras obras arquitectónicas, sino que forman parte del patrimonio, del alma de la ciudad y de la historia de Vietnam. Su renovación o demolición debe considerarse de forma integral, no solo en función de los beneficios económicos, sino también teniendo en cuenta los valores históricos y culturales, la humanidad y, sobre todo, el simbolismo. «Encontrar el paraíso» en los edificios de apartamentos es hallar los valores esenciales de una ciudad humana para que Hanói pueda convertirse en una ciudad verdaderamente habitable. Porque es un lugar donde la gente puede integrarse al ritmo de la ciudad, donde sus residentes pueden vivir con dignidad y preservar la memoria histórica de la ciudad, así como la suya propia.

    Fuente: https://www.qdnd.vn/van-hoa/doi-song/gin-giu-khu-tap-the-gin-giu-hon-cot-nhan-van-do-thi-996009