Ahora somos mucho más ricos que en las décadas de 1960 y 1970, pero para encontrar un lugar habitable con todos los valores humanos de la vida urbana, las casas pequeñas y antiguas en complejos de apartamentos siguen siendo una opción viable.

Patrimonio histórico y complejos problemas de planificación.

El profesor asociado, Dr. Dinh Hong Hai, destacó que los complejos de apartamentos constituyen un importante patrimonio histórico que marca un período especial del desarrollo urbano en Vietnam, especialmente en Hanói. Zonas como Thanh Cong, Kim Lien, Trung Tu y Bach Khoa fueron el sueño de muchas familias en las décadas de 1960, 1970 y 1980. Representan un enfoque visionario de planificación urbana, con una densidad de población razonable, escuelas, centros de salud , centros culturales, espacios verdes y un sistema de transporte conveniente que permite el acceso en automóvil a todos los edificios y evita la congestión vehicular.

Un antiguo complejo de apartamentos en Hanói .

Sin embargo, el rápido desarrollo de las ciudades modernas plantea un gran desafío: ¿Deberían conservarse estos complejos de apartamentos o demolerse para construir rascacielos? El aumento exponencial de la densidad de población, al transformar edificios de 5 plantas en edificios de 25, 30, 40 o 50 plantas, ejercerá una enorme presión sobre la infraestructura de transporte y los ya limitados espacios públicos. El profesor asociado Dr. Dinh Hong Hai advierte que este es el camino que han seguido muchas grandes ciudades del mundo , como Bangkok, Yakarta y Manila, y que han sufrido una grave congestión. Si se demuelen, no solo perderemos un valioso patrimonio histórico, sino también una hermosa parte de los recuerdos de los residentes urbanos. Por lo tanto, si construimos rascacielos indiscriminadamente, convertiremos el centro urbano en un punto muerto en el flujo de la planificación y el desarrollo urbanos.

Solución BID: Preservar los valores humanos de la ciudad

Para resolver este complejo problema, el equipo de investigación del profesor asociado Dr. Dinh Hong Hai propuso dos soluciones. La primera consiste en la renovación con un número limitado de plantas para garantizar la densidad de los edificios. La segunda, y también una sugerencia innovadora, es el desarrollo de Distritos de Mejora Empresarial (BID, por sus siglas en inglés), zonas de desarrollo cultural y comercial. En lugar de construir edificios nuevos o de gran altura, podemos preservar la antigua estructura urbana, como las ciudades históricas de Hoi An o Nara en Japón, para conservar el "alma" del patrimonio y los elementos humanísticos de la ciudad. Zonas como Bach Khoa, con su construcción de alta calidad, podrían convertirse por completo en BID bien planificados, donde los residentes y el gobierno colaboren para transformar los espacios residenciales en espacios comerciales, preservando simultáneamente el patrimonio y generando valor económico para el gobierno y la ciudadanía. En realidad, estos BID surgidos espontáneamente ya están en funcionamiento; solo carecen de un plan urbanístico y una dirección estratégica nacional de desarrollo.

Boceto del complejo de apartamentos B8 Kim Lien realizado por el artista Tran Nam Long.

Según el Dr. Dinh Hong Hai, profesor asociado, el factor más importante en cualquier decisión de planificación urbana es el "aspecto humanístico de la ciudad". En comparación con las zonas urbanas suburbanas, por muy modernas o caras que sean, es difícil convencer a los residentes de toda la vida de que abandonen su entorno familiar y humanístico. Hasta la fecha, ninguna zona urbana nueva en Hanói ha logrado la vitalidad urbana, la cohesión comunitaria y los recuerdos que evocan las zonas tradicionales como el Barrio Antiguo o los complejos de apartamentos. El libro "Complejos de Apartamentos: Redescubriendo el Sueño del Paraíso" lo demuestra claramente a través de imágenes e historias de una vida vibrante y la interacción entre los residentes… Todo ello crea una imagen vívida que el artista Nam Long ha plasmado en su serie de pinturas. Es precisamente por este elemento humanístico que muchas familias de clase media con altos ingresos, incluso después de comprar casas nuevas en las afueras, siguen optando por permanecer en complejos de apartamentos en el centro de la ciudad.

Nostalgia, recuerdos y valores simbólicos

Así, el valor del patrimonio histórico del complejo de apartamentos reside en el aspecto humanístico de la ciudad, entrelazado con la nostalgia y los recuerdos. El profesor asociado, Dr. Dinh Hong Hai, lo compara con el hecho de que los habitantes de Hanói aún prefieren regresar a sus pueblos de origen para el Tet (Año Nuevo Lunar), a pesar de que la ciudad ofrece más comodidades. Es un regreso al pasado, a las raíces, a los recuerdos de la infancia, a valores espirituales que no se pueden medir en términos materiales. El complejo de apartamentos es donde se conservan estos recuerdos y rememoraciones, creando un patrimonio intangible con un fuerte carácter humanístico que las zonas residenciales de lujo jamás podrán poseer. Precisamente por ser "demasiado exclusivas", están estrictamente protegidas las 24 horas del día, los 7 días de la semana, impidiendo el acceso a transeúntes, turistas y vendedores ambulantes (los mismos elementos que crean el aspecto humanístico de la ciudad).

Ponentes en la presentación del libro "Complejos de apartamentos: redescubriendo el sueño del paraíso" el 26 de octubre de 2025 en Hanói.

Combinando patrimonio histórico, planificación urbana, desarrollo de BID, humanismo urbano, nostalgia y memoria, el complejo de apartamentos de Hanoi se ha cristalizado en un valor supremo: el valor simbólico. No solo forma parte del alma de Hanoi, de un período histórico de todo el país, sino que también representa una cima naciente, aunque apenas comenzaba a tomar forma. Preservar partes de los edificios y complejos residenciales antiguos es preservar el valor simbólico de una ciudad. A partir de esto, se puede lograr un desarrollo armonioso entre lo nuevo y lo antiguo, entre la modernidad y la tradición, y, sobre todo, representa el flujo de la historia que la humanidad ha creado a lo largo de miles de años, y dentro de ese flujo, el elemento del "agua" es el humanismo.

Por supuesto, no todos los complejos de apartamentos pueden conservarse. De hecho, muchos se han deteriorado demasiado y necesitan ser demolidos y reconstruidos. Sin embargo, aún existen muchos que pueden conservarse y renovarse, como propone el profesor asociado, Dr. Dinh Hong Hai. Los complejos de apartamentos no son simples estructuras arquitectónicas, sino parte del patrimonio de la ciudad, de su esencia y de la historia de Vietnam. La decisión de renovarlos o demolerlos debe considerarse de forma integral, no solo en función de los beneficios económicos, sino también teniendo en cuenta su valor histórico y cultural, sus valores humanísticos y, sobre todo, su significado simbólico. «Redescubrir el sueño del paraíso» en los complejos de apartamentos significa redescubrir los valores fundamentales de una ciudad humana para que Hanói se convierta realmente en una ciudad habitable. Porque es un lugar donde la gente puede respirar el ritmo de la ciudad, donde sus residentes pueden vivir con humanidad y preservar la memoria histórica de la ciudad, así como la suya propia.

    Fuente: https://www.qdnd.vn/van-hoa/doi-song/gin-giu-khu-tap-the-gin-giu-hon-cot-nhan-van-do-thi-996009