La inconsistencia entre dos proyectos de planificación detallada genera dificultades en el proyecto del Área Residencial Dat Do 1.

La Inspección de Ciudad Ho Chi Minh acaba de anunciar las conclusiones de las inspecciones realizadas a construcciones y proyectos con dificultades y problemas en Ciudad Ho Chi Minh.

La Inspección de la Ciudad de Ho Chi Minh ha inspeccionado y verificado 4 proyectos, incluyendo el proyecto del Área Residencial Dat Do 1 y el proyecto del Hospital Occidental Hoan My.

El proyecto residencial Dat Do 1, ubicado en la comuna de Phuoc Long Tho, distrito de Dat Do, provincia de Ba Ria-Vung Tau (actualmente comuna de Dat Do, Ciudad Ho Chi Minh), es un proyecto de la empresa Tin Nghia - Phuong Dong Industrial Park Joint Stock Company, con una superficie de más de 1 millón ^{de m²} . El proyecto fue aprobado por el Comité Popular de la provincia de Ba Ria-Vung Tau para una escala de planificación detallada de 1/2000, con una superficie total de 100 hectáreas. El 21 de septiembre de 2017, el Comité Popular del distrito de Dat Do aprobó la escala de planificación detallada de 1/500 del proyecto residencial Dat Do 1, con una superficie total de más de 99 hectáreas.

Según la Inspección de Ciudad Ho Chi Minh, al momento de la inspección, el proyecto presentaba retrasos con respecto al plan aprobado. Específicamente, al verificar el estado actual en septiembre, la Inspección observó que la infraestructura técnica del área de reasentamiento estaba terminada, incluyendo la nivelación básica, el sistema de drenaje principal, el sistema de iluminación y la plantación de árboles. Otras obras aún no se habían realizado.

Según el Informe 187/BC-UBND de fecha 21 de marzo de 2025 del Comité Popular de la provincia de Ba Ria - Vung Tau y los resultados del trabajo con el inversor en septiembre de 2025, las dificultades y problemas del proyecto son la demora en la implementación de los procedimientos legales relacionados con la planificación de la construcción y la concesión de Certificados de Derechos de Uso de la Tierra, y el ajuste del progreso de la implementación del proyecto.

Perspectiva de Hoan My Hospital West

Según la Inspección de la Ciudad de Ho Chi Minh, las dificultades y problemas del proyecto de la Zona Residencial Dat Do 1 se deben a la falta de coherencia e inconsistencia entre los dos planes de ordenamiento territorial vigentes. Hasta la fecha, el contenido del plan de ordenamiento territorial a escala 1/500 no se ha ajustado para garantizar su coherencia y sincronización con el plan de ordenamiento territorial aprobado a escala 1/2000, lo que afecta la ejecución de los trámites territoriales y el avance del proyecto.

Al mismo tiempo, la unidad no ha organizado con prontitud la revisión, el establecimiento y la re-aprobación del proyecto de planificación detallada a escala 1/500 del Área Residencial Dat Do 1 de acuerdo con los procedimientos y la autoridad correctos según lo prescrito.

Según la Inspección de Ciudad Ho Chi Minh, la responsabilidad principal recae en el Comité Popular del distrito de Dat Do (ahora Comité Popular de la comuna de Dat Do), organizaciones e individuos relacionados con el período en que ocurrió el incidente.

El Departamento de Construcción también incurrió en deficiencias al no inspeccionar ni corregir con prontitud el cumplimiento de las normas legales sobre la planificación de la construcción del Comité Popular del distrito de Dat Do, tras descubrir la inconsistencia entre los dos proyectos de planificación detallada mencionados anteriormente. La responsabilidad recae en el Departamento de Construcción, así como en las organizaciones e individuos relacionados con el período en que ocurrió el incidente.

La Inspección de la Ciudad de Ho Chi Minh señaló que el Comité Popular de la provincia de Ba Ria-Vung Tau ha emitido numerosos documentos directivos; sin embargo, el Departamento de Construcción, el Departamento de Planificación e Inversión (actualmente Departamento de Finanzas), el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (actualmente Departamento de Agricultura y Medio Ambiente) y el Comité Popular del distrito de Dat Do (actualmente comuna de Dat Do) aún no han coordinado sus funciones ni cumplido plenamente con sus deberes y tareas asignadas. Hasta la fecha, los problemas relacionados con la planificación de la construcción no se han resuelto por completo.

Por lo tanto, la responsabilidad recae en el Departamento de Construcción, el Departamento de Planificación e Inversión (ahora Departamento de Finanzas), el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (ahora Departamento de Agricultura y Medio Ambiente), el Comité Popular del distrito de Dat Do (ahora comuna de Dat Do) y las organizaciones e individuos relacionados con el período en que ocurrió el incidente.

La Inspección de la Ciudad de Ho Chi Minh recomendó que el Presidente del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh ordenara al Director del Departamento de Construcción rectificar y extraer lecciones, fortalecer las funciones de gestión estatal e inspeccionar y supervisar regularmente el cumplimiento de las normas legales sobre planificación de la construcción en la zona.

Se solicita al Presidente del Comité Popular de la comuna de Dat Do que organice una revisión, conforme a la autoridad y la descentralización, para clarificar las responsabilidades de los colectivos e individuos en relación con la emisión de la Decisión que aprueba el proyecto de planificación detallada 1/500, la cual no se ajusta al orden, contenido ni fundamento legal establecidos por la ley. Se insta a rectificar seriamente el proceso de aprobación de proyectos de planificación detallada para garantizar el estricto cumplimiento de la normativa.

El proyecto del Hospital Occidental Hoan My fue aprobado en principio por el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh mediante la Decisión 1137/QD-UBND del 22 de marzo de 2019 y modificado por la Decisión 2514/QD-UBND del 12 de julio de 2021. El objetivo es construir un hospital, brindar exámenes y tratamientos médicos y proporcionar atención sanitaria con una inversión total de casi 915.700 millones de VND, con un período de ejecución previsto para julio de 2024.

Sin embargo, en el momento de la inspección (12 de agosto de 2025), el progreso seguía siendo lento porque el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente aún no había determinado el precio del terreno para que el inversor cumpliera con sus obligaciones financieras, la unidad de consultoría de valoración tenía dificultades con los datos comparativos y las autoridades también solicitaron documentos adicionales.

La Inspección recomendó que el Director del Departamento de Finanzas y el Director del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente aconsejaran urgentemente al Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh que aprobara los precios de los terrenos como base para la recaudación de tasas por uso de la tierra, y que al mismo tiempo solicitaran a la Compañía Anónima del Hospital Western Hoan My que lo implementara según lo previsto tras su aprobación.

OTOÑO

Fuente: https://www.sggp.org.vn/khong-thong-nhat-giua-2-do-an-quy-haach-chi-tiet-dan-den-kho-khan-tai-du-an-khu-dan-cu-dat-do-1-post821831.html