A partir del 1 de agosto, ya no se realizarán transacciones inmobiliarias con precios diferentes y las transacciones inmobiliarias deberán realizarse a través de cuentas bancarias. En la foto: Casas en venta en la ciudad de Thu Duc - Foto: NGOC HIEN
Como resultado, los vendedores están molestos porque tienen que pagar muchos impuestos sobre la renta, los compradores se asustan por la dolorosa tarifa de registro y los funcionarios de impuestos parecen sorprendidos cuando encuentran una venta de casa "honesta" con el precio de venta correcto.
Es natural que vender casas con precios duplicados se haya vuelto una práctica común. Declarar precios duplicados es "una pérdida para el país, una ganancia para uno mismo".
Recientemente, el departamento de Hacienda quiere eliminar esta mala práctica, obligando a las personas a pagar impuestos completos mediante la "dificultad", devolviendo los registros fiscales para volver a declarar, declarando "correctamente". Parece ser eficaz. La gente es cautelosa, ya que si declaran dos precios, la diferencia no es tan grande.
Ahora, una vez más, se restablece el principio de "declaración correcta y completa" en la Ley de Negocios Inmobiliarios (vigente desde el 1 de agosto), que estipula que las empresas relacionadas con bienes raíces deben realizar pagos no monetarios. Una vez que se realiza la transacción bancaria, todo queda claro, por lo que no hay lugar para declaraciones falsas.
Para las personas y las pequeñas empresas (específicamente reguladas por el Gobierno ), no se requiere el pago a través de bancos, pero la evasión fiscal se limitará a través de listas de precios de tierras emitidas anualmente (en lugar de cada 5 años) de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras revisada (vigente a partir del 1 de agosto).
De acuerdo con el espíritu de las leyes, la declaración de dos precios de inmuebles para evitar impuestos terminará gradualmente para las empresas, pero los individuos y las pequeñas empresas pueden no tener prisa en "declarar como está" de acuerdo con el precio de compra real.
Queda por ver si la lista de precios de tierras emitida por la localidad es lo suficientemente precisa como para convencer a la gente de abandonar el hábito de declarar dos precios para evitar impuestos.
La pregunta es por qué en la declaración del impuesto sobre bienes inmuebles aún no se vislumbra un mecanismo de incentivo para formar el hábito de la declaración voluntaria de impuestos entre las personas.
Es cierto que la imposición de impuestos es potestad del Estado, pero también hay que convencerlo para que la gente no tergiverse ni un solo céntimo. Algo no anda bien. Así es.
La razón es que el método de cálculo del impuesto sobre la renta personal con un tipo fijo del 2% se ha considerado irrazonable y se ha impuesto desde hace tiempo, pero el Ministerio de Hacienda aún no ha propuesto ninguna modificación. ¿Qué es irrazonable?
Por ejemplo, el sector tributario exige que las personas y las empresas calculen correctamente todos los gastos razonables para que las ganancias se paguen y las pérdidas no se graven. Muchos compradores de viviendas que cumplen estas condiciones, al vender sus viviendas, incluso si sufren pérdidas, deben pagar el 2% completo.
Hay una razón por la cual la industria tributaria persiste con este método "contractual" de recaudación de impuestos, y es que es difícil gestionar los costos de entrada y salida cuando la gente declara, por lo que es mejor simplemente "cortar" una parte y aplicar el 2% por conveniencia.
Pero ahora es diferente, la gente ha pagado a través del banco, con documentos claros, pero aún así sus gastos razonables y válidos no son aceptados.
Cuando declarar dos precios se ha convertido en costumbre, debería modificarse la normativa para corregirlo, pero este lugar "corta el arado a mitad del camino" al aplicar la medida de devolver la declaración de impuestos y obligar al contribuyente a volver a declarar. Parece una discusión con el contribuyente, lo que crea una sensación de falta de seriedad.
Al declarar impuestos, debe ser responsable del contenido declarado; volver a declarar significa corregir la declaración. Si bien el formulario de declaración de impuestos indica claramente: «Garantizo que el contenido declarado es correcto y soy legalmente responsable del mismo».
Las medidas de gestión del negocio inmobiliario son cada vez más mejoradas y apoyadas por la gente.
¿Debería la gestión fiscal de las personas y de las pequeñas empresas inmobiliarias quedar al margen y la industria fiscal contentarse con la medida de obligar a las personas a volver a declarar sus impuestos de forma correcta y completa?
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Fuente: https://tuoitre.vn/giup-dan-that-tha-khai-thue-20240714090651687.htm
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