Ayudando a las personas a presentar sus impuestos honestamente.

A partir del 1 de agosto, ya no se permitirá la compraventa de inmuebles a dos precios diferentes ni la obligación de realizar las transacciones a través de cuentas bancarias. (En la foto: Casas en venta en la ciudad de Thu Duc - Foto: NGOC HIEN)

Como resultado, los vendedores están molestos por tener que pagar altos impuestos sobre la renta, los compradores están sorprendidos por las elevadas tarifas de registro y los funcionarios fiscales parecen sorprendidos de encontrar una venta de casa "honesta" que registre con precisión el precio de venta.

Es comprensible; declarar dos precios en las transacciones inmobiliarias se ha vuelto algo común. Declarar dos precios es una forma de "perder ante el país y ganar algo para uno mismo".

Recientemente, las autoridades fiscales han intentado combatir esta mala práctica, obligando a la gente a pagar el impuesto completo mediante dificultades, devolviendo las declaraciones para su posterior presentación y declarando el impuesto correctamente. Parece ser eficaz. La gente es cautelosa, e incluso si declaran dos precios diferentes, la diferencia no es demasiado significativa.

Ahora, una vez más, el espíritu de "declarar con precisión y exhaustividad" se reitera en la Ley de Negocios Inmobiliarios (vigente desde el 1 de agosto), que estipula que las empresas dedicadas al sector inmobiliario deben realizar los pagos mediante métodos no monetarios. Una vez que las transacciones se realizan en un banco, todo queda clarísimo; no hay lugar para declaraciones falsas.

Para las personas y las pequeñas empresas (según lo regulado específicamente por el Gobierno ), el pago a través de los bancos no es obligatorio, pero la evasión fiscal se limitará a través de la lista de precios de tierras emitida anualmente (en lugar de cada 5 años) como lo estipula la Ley de Tierras enmendada (vigente a partir del 1 de agosto).

Siguiendo el marco legal establecido, la práctica de declarar dos precios de propiedad diferentes para evadir impuestos cesará gradualmente para las empresas, pero los individuos y los propietarios de pequeñas empresas pueden no tener prisa todavía en declarar el precio real de compra y venta.

Queda por ver si la lista de precios de terrenos publicada por las autoridades locales es lo suficientemente precisa y convincente como para persuadir a la gente a abandonar el hábito de declarar dos precios para evadir impuestos.

La pregunta es por qué en el proceso de declaración de impuestos sobre la tierra y la propiedad aún no existe un mecanismo para incentivar a las personas a declarar voluntariamente sus impuestos.

Si bien imponer impuestos es una facultad del Estado, también debe hacerse de manera justa y aceptable para la ciudadanía, impidiéndoles falsificar ni un solo céntimo. Algo no cuadra. Así es.

Una de las razones es que el método actual de cálculo del impuesto sobre la renta personal, con una tasa fija del 2%, se ha considerado irrazonable y se ha impuesto desde hace tiempo, pero el Ministerio de Hacienda no se ha apresurado a proponer modificaciones. ¿Qué lo hace irrazonable exactamente?

Por ejemplo, las autoridades fiscales exigen que las personas y las empresas calculen con precisión y exhaustividad todos los gastos razonables para que las ganancias estén exentas de impuestos y las pérdidas no. Sin embargo, muchos compradores de vivienda que cumplen estas condiciones, al vender sus viviendas, incluso si incurren en pérdidas, deben pagar el impuesto completo del 2%.

Hay una razón por la cual las autoridades fiscales persisten con este método de recaudación de impuestos de "suma global": es difícil gestionar los costos de entrada y salida cuando la gente los declara, por lo que simplemente "cortan" una sección y aplican directamente una tasa impositiva del 2% para mayor comodidad.

Pero ahora las cosas son diferentes: la gente paga a través de bancos, con documentación clara, pero sus gastos todavía no son aceptados como legítimos y válidos.

En lugar de modificar la normativa para corregir la situación, cuando la doble fijación de precios se ha vuelto habitual, este lugar ha recurrido a la táctica de devolver las declaraciones de impuestos y exigirles que las vuelvan a presentar. Esto parece un intento deliberado de apaciguar a los contribuyentes y da la impresión de falta de equidad.

Al presentar su declaración de impuestos, usted es responsable del contenido de la misma; volver a presentarla se considera una enmienda. El formulario de declaración de impuestos indica claramente: "¡Certifico que la información declarada es veraz y soy legalmente responsable de su exactitud!".

Las regulaciones cada vez más estrictas que rigen el negocio inmobiliario están ganando apoyo público.

¿Es posible que las autoridades fiscales de las personas y de las pequeñas empresas inmobiliarias no se involucren y que el departamento de impuestos se contente simplemente con obligar a las personas a volver a presentar sus declaraciones de impuestos para garantizar la precisión y la integridad?

Fuente: https://tuoitre.vn/giup-dan-that-tha-khai-thue-20240714090651687.htm