El 8 de febrero, en Hanoi , el Banco Estatal de Vietnam (SBV) celebró una Conferencia de Crédito Inmobiliario con la participación de muchas empresas inmobiliarias, bancos comerciales, asociaciones empresariales y asociaciones bancarias, representantes de líderes de ministerios, sucursales...
Las empresas proponen reestructuración y ampliación de deuda
En la conferencia, el vicegobernador del Banco Estatal de Vietnam, Dao Minh Tu, afirmó que el Banco Estatal de Vietnam no ha emitido ningún documento ni comunicado sobre la restricción de los préstamos inmobiliarios, pero ha ordenado un control estricto del crédito para algunos segmentos de riesgo, como aquellos con altas tasas especulativas, para garantizar la seguridad del sistema. En cuanto al crédito para fines legítimos de los compradores de vivienda, se garantiza su equidad, al igual que en otros sectores.
Según las últimas estadísticas, la deuda pendiente de TDBDS a finales de 2022 ascendía a aproximadamente 2,58 billones de VND, lo que representa un aumento de aproximadamente el 24,27 % con respecto a finales de 2021. Se trata de uno de los sectores con mayor crecimiento y representa una importante proporción del 21,2 % de la deuda pendiente total de la economía , la más alta de los últimos cinco años. Por lo tanto, se observa que, actualmente, los bancos siguen otorgando crédito al sector inmobiliario, que presenta un alto crecimiento y una elevada deuda pendiente. Para los proyectos, se otorgan préstamos viables de acuerdo con la normativa.
Español Representantes de corporaciones y empresas inmobiliarias como Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sun Group , Ho Chi Minh City Real Estate Association... plantearon alrededor de 17 recomendaciones, centrándose en cuestiones como: reestructuración de deuda, extensión de deuda, reducción de la tasa de interés, reducción del coeficiente de riesgo para bienes raíces, aumento de la relación préstamo-valor de los activos colaterales, apoyo a las empresas en su capacidad de pagar a los tenedores de bonos... El Sr. Pham Thieu Hoa, Presidente de la Junta Directiva de Vinhomes (Vingroup), solicitó al Banco Estatal y a los bancos que eliminen los obstáculos con respecto a los propósitos de los préstamos y las formas de desembolso en los documentos guía, y tomen medidas para eliminar los mecanismos relacionados con la clasificación y el control de los préstamos en bienes raíces.
Además, representantes empresariales afirmaron que es necesario complementar los mecanismos de política específicos para grandes inversores y proyectos clave con documentación legal completa para evitar la nivelación. Simultáneamente, se deben implementar medidas para reducir gradualmente las tasas de interés y así apoyar la capacidad financiera de las personas y los inversores. La representante de Novaland, Sra. Do Thi Phuong Lan, directora a cargo de la reestructuración del grupo, espera que el Banco Estatal considere permitir a las corporaciones inmobiliarias reestructurar su deuda y extenderla por un período de 24 a 36 meses.
El Sr. Le Trong Khuong, Director General de Hung Thinh Land, también señaló que el problema de la sobreelevación de deudas podría surgir en la situación actual. Según el Sr. Khuong, se requiere una política drástica y específica, proponiendo que las autoridades permitan la reestructuración y extensión de la deuda para evitar esta sobreelevación. Esto también facilitará el desembolso de deudas posteriores para que las empresas puedan producir y operar. El Sr. Khuong también propuso ampliar el margen de maniobra para que las empresas dispongan de capital para operar, aumentando así la confianza de los tenedores de bonos para que sigan invirtiendo en bonos corporativos.
La gobernadora del Banco Estatal, Nguyen Thi Hong, intervino en la conferencia. Foto: Hai Yen
Se reducirán los tipos de interés.
Reducir las tasas de interés de los préstamos es una de las propuestas de muchas empresas. Al respecto, el director general de Vietcombank, Nguyen Thanh Tung, afirmó que, justo antes de la conferencia, los directores generales de los bancos comerciales acordaron implementar a fondo la directiva del Banco Estatal y reducir aún más las tasas de interés de movilización para reducir gradualmente las tasas de interés de los préstamos, incluidas las tasas de interés para las empresas inmobiliarias, con el fin de apoyar a las empresas y al mercado.
En cuanto a la propuesta de reestructurar el plazo de amortización de la deuda y mantener el grupo de deudas de las empresas inmobiliarias, un representante bancario afirmó que es necesario evaluar y considerar cuidadosamente la cuestión desde la perspectiva de la seguridad en el control de la morosidad del sector bancario. Al mismo tiempo, resulta difícil establecer un mecanismo preferencial específico para las empresas inmobiliarias, ya que otros sectores también exigen mecanismos similares.
Al concluir la conferencia, la gobernadora del Banco Estatal de Vietnam, Nguyen Thi Hong, ordenó al sistema bancario realizar los máximos esfuerzos para reducir las tasas de interés, hacer esfuerzos para prestar a buenos proyectos, proyectos de vivienda social... Enfatizando que si el crédito se concentra en empresas que son el patio trasero con un gran nivel de concentración, será muy riesgoso, la gobernadora solicitó a los bancos controlar el nivel de concentración del crédito en una serie de grandes clientes y grupos de clientes, clientes relacionados con los principales accionistas, préstamos cruzados...
En cuanto a la propuesta de reducir el coeficiente de riesgo para los bienes raíces, así como la hoja de ruta para restringir el uso de capital a corto plazo para préstamos a mediano y largo plazo, el Gobernador afirmó que la aplicación de una ponderación de riesgo alta para los bienes raíces busca controlar la diferencia con los bancos. Los bancos experimentan un desequilibrio en las condiciones de los préstamos para bienes raíces (el 90% de los préstamos inmobiliarios son a mediano y largo plazo, mientras que la movilización de capital representa el 80% de los préstamos a corto plazo). La hoja de ruta para restringir el coeficiente de riesgo para el uso de capital a mediano y largo plazo también tiene un propósito similar.
Según el Gobernador del Banco Estatal, el 70% de las dificultades actuales de las empresas inmobiliarias radican en los procedimientos legales. Por lo tanto, para resolver las dificultades del mercado inmobiliario, es necesario coordinar diversas políticas y soluciones. El Gobernador también envió un mensaje a las empresas inmobiliarias, deseando que gestionen su flujo de caja sistemáticamente y tengan previsiones para ser proactivas en todas las situaciones. Además de las soluciones de los ministerios, las sucursales y los organismos de gestión, las propias empresas deben regestionar y equilibrar los objetivos de ingresos, las ganancias y la capacidad de consumo de productos para realizar los ajustes necesarios y poder reembolsar los préstamos bancarios.
El Gobierno está interesado en orientar el crédito inmobiliario hacia viviendas de bajo coste, viviendas para trabajadores, viviendas sociales... exigiendo a las empresas que participen activamente en su implantación.
Ministerio de Construcción modifica dos proyectos de ley
Según el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, la inversión inmobiliaria ha aumentado en los últimos tres años. Sin embargo, en el cuarto trimestre, las empresas inmobiliarias aún enfrentaban numerosas dificultades debido a diversas razones, incluyendo problemas institucionales y legales en el sector. El Ministerio de Construcción está revisando dos proyectos de ley, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, y se implementarán diversas políticas para superar estas dificultades. Se están proponiendo a la Asamblea Nacional numerosos problemas para su pronta resolución y así promover el desarrollo del mercado inmobiliario.
Dr. Le Dat Chi - Universidad de Economía de la ciudad de Ho Chi Minh:
Las empresas inmobiliarias deben utilizar el capital para el propósito adecuado.
El Banco Estatal de Vietnam ha afirmado que no restringirá el crédito inmobiliario, pero es importante que las empresas inmobiliarias demuestren el propósito del uso del capital. Anteriormente, dependían de los bonos, pero ahora que es difícil emitirlos, los bancos no los recomprarán debido al margen de maniobra. La apropiación indebida que genera deudas incobrables afectará a los bancos comerciales, pero si las empresas invierten en la compra de bonos corporativos y utilizan el capital de forma arbitraria y no con el propósito correcto, tampoco es positivo. Por lo tanto, los bancos gestionan la consideración del cobro de deudas, la ampliación de la deuda o la apertura de margen de maniobra.
Economista, Dr. Nguyen Tri Hieu:
Se necesita un programa de préstamos especial
El mercado inmobiliario está parcialmente congelado debido a la falta de capital para continuar con la ejecución de proyectos. Ante la escasez de capital, las empresas también buscan vender activos, pero en muchas localidades el precio de los inmuebles ha caído, lo que dificulta su gestión. Por lo tanto, se necesita capital para el mercado inmobiliario, que actualmente proviene principalmente de capital crediticio. Sin embargo, los bancos comerciales también están preocupados por la morosidad inmobiliaria en un contexto de baja liquidez, e incluso algunas deudas de bonos corporativos inmobiliarios podrían caer en impago. Algunas empresas inmobiliarias que enfrentan dificultades o incumplen sus pagos pueden tener un impacto en cadena en todo el mercado. Sin embargo, es necesario que el mercado se sanee por sí solo, ya que no solo el sector inmobiliario, sino muchos otros sectores también enfrentan dificultades. A cambio, se pueden aplicar algunas soluciones para eliminar las dificultades del capital crediticio, como programas de préstamos especiales dirigidos a empresas inmobiliarias con buena reputación y potencial, centrándose en clientes con capacidad de pago. En cuanto a programas de apoyo específicos, en el pasado, el Gobierno y el Banco Estatal de Vietnam implementaron un paquete de crédito de 30.000 billones de VND para apoyar préstamos a bajo interés para la compra de viviendas comerciales, viviendas sociales, etc.
Sra. Do Thi Phuong Lan, Directora a cargo de la reestructuración del Grupo Novaland:
Resolver los problemas legales desde su raíz
El impacto de la COVID-19 en los últimos dos años y la disrupción del mercado de bonos, junto con el reciente ajuste monetario, han debilitado el sector inmobiliario. Mantener las tasas de interés a un nivel adecuado contribuirá a la recuperación del mercado, a una mayor resiliencia de las empresas inmobiliarias, a disponer de tiempo para resolver los problemas legales de los proyectos y a continuar su desarrollo. Se debe ampliar el plazo de los bonos para las empresas inmobiliarias y de construcción a un máximo de tres años para reducir la presión y aumentar la confianza en el mercado. Se debe reestructurar la deuda de las personas que solicitan préstamos para la compra de bienes inmuebles, cuyos pagos de intereses están respaldados por inversores, y considerar la reducción de las tasas de interés para los préstamos a particulares. El gobierno necesita soluciones oportunas para respaldar la resolución radical de los problemas legales causados por la superposición de leyes y fijar el precio de las tasas de uso del suelo según un coeficiente K simple y transparente, de modo que los proyectos puedan seguir implementándose rápidamente, reduciendo los costos y contribuyendo así a la baja de los precios de los productos.
Son Nhung - Thai Phuong grabado
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Fuente: https://nld.com.vn/thoi-su/go-kho-thi-truong-bat-dong-san-20230208222723752.htm
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