Eliminar los cuellos de botella en el acceso al suelo y promover el desarrollo de viviendas de alquiler.

El Ministerio de Construcción está estudiando mecanismos preferenciales en materia de terrenos, crédito y planificación para promover el desarrollo de viviendas de alquiler, satisfaciendo así la creciente demanda en zonas urbanas y áreas industriales.

El alquiler de viviendas se ha identificado como un segmento estratégico.

En la rueda de prensa gubernamental habitual de mayo, celebrada la tarde del 3 de junio, en respuesta a la pregunta de un periodista sobre los mecanismos innovadores para atraer a las empresas a participar en el desarrollo de viviendas de alquiler a largo plazo, el jefe de la Oficina del Ministerio de Construcción, Lam Van Hoang, declaró que el marco jurídico para el modelo de vivienda de alquiler está ahora relativamente completo, pero que los resultados del desarrollo de este segmento aún no se corresponden con las necesidades reales.

Lam Van Hoang, jefe de gabinete del Ministerio de Construcción, responde a las preguntas de la prensa en una rueda de prensa. Foto: VGP/QP

Según el Sr. Lam Van Hoang, la Ley de Vivienda de 2023 estipula claramente tres modalidades de vivienda: venta, alquiler y alquiler con opción a compra. Sin embargo, en el contexto de la rápida urbanización y la creciente demanda de vivienda, especialmente en las grandes ciudades, las zonas industriales y las principales regiones económicas , el desarrollo de la vivienda de alquiler aún requiere soluciones más sólidas en cuanto a capital, asignación de terrenos y mecanismos de incentivos.

Para cumplir con las tareas encomendadas por el Primer Ministro , el Ministerio de Construcción se centra actualmente en la implementación de tres tareas clave para promover el desarrollo del segmento de viviendas de alquiler en el próximo período.

Cabe destacar que el primer conjunto de soluciones se centra en mejorar los mecanismos y las políticas, así como en cambiar la mentalidad respecto al desarrollo de la vivienda. El Ministerio de Construcción está investigando y proponiendo activamente nuevas políticas para institucionalizar las directrices del Partido y del Estado contenidas en la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios modificadas, las cuales se espera que se presenten a la Asamblea Nacional para su consideración en la sesión de octubre de 2026.

“Hemos determinado que debemos cambiar drásticamente nuestra forma de pensar sobre el desarrollo de viviendas, pasando de centrarnos principalmente en la construcción de viviendas comerciales a desarrollar simultáneamente viviendas comerciales, viviendas sociales y viviendas de alquiler. Las viviendas de alquiler se consideran un segmento estratégico a largo plazo que beneficia a un gran número de personas, especialmente trabajadores, obreros, estudiantes, funcionarios, empleados públicos y miembros de las fuerzas armadas”, enfatizó el Sr. Lam Van Hoang.

Según el Sr. Hoang, junto con el desarrollo de viviendas para la venta, se debería dar mayor prioridad a las viviendas de alquiler, especialmente al modelo de apartamentos de alquiler en grandes ciudades, zonas industriales, zonas económicas, regiones dinámicas e importantes corredores económicos.

Para lograr este objetivo, el Ministerio de Construcción está estudiando mecanismos preferenciales superiores en materia de terrenos y financiación para facilitar el acceso de las empresas a terrenos y créditos cuando invierten en el desarrollo de proyectos de viviendas de alquiler.

Además de mejorar los mecanismos políticos, el Ministerio de Construcción se está centrando en revisar, enmendar y complementar el sistema de reglamentos y normas técnicas relacionados con la vivienda de alquiler.

Revisar la planificación y asignar los recursos adecuadamente.

Según el Jefe de Gabinete del Ministerio de Construcción, las nuevas normas y reglamentos se elaborarán para que se ajusten mejor al desarrollo práctico de este tipo de viviendas, con especial énfasis en los requisitos de seguridad contra incendios para proyectos de viviendas de alquiler de pequeño y mediano tamaño.

Paralelamente, el Ministerio de Construcción coordinará con las autoridades locales, los ministerios y los sectores para evaluar con precisión las necesidades de vivienda de alquiler de cada grupo objetivo. Inicialmente, la revisión se implementará en localidades con alta demanda, como Hanói, Ciudad Ho Chi Minh, Dong Nai, Hai Phong y Da Nang.

Según el Sr. Hoang, identificar plenamente las necesidades reales será una base crucial para la planificación del uso del suelo, la asignación de recursos y el desarrollo de planes de desarrollo adecuados, evitando situaciones de excedente en algunas áreas y escasez en otras, o inversiones que no satisfagan la demanda del mercado.

“En base a ello, aconsejaremos al Gobierno que establezca objetivos para el desarrollo de viviendas de alquiler en las distintas localidades del país. Al mismo tiempo, coordinaremos con los ministerios, sectores y localidades para proponer mecanismos adecuados que permitan movilizar, asignar y utilizar eficazmente los fondos del presupuesto estatal, así como los recursos sociales, para el desarrollo de viviendas de alquiler”, declaró el Sr. Lam Van Hoang.

Los responsables del Ministerio de Construcción también afirmaron que el organismo está estudiando soluciones relacionadas con los mecanismos operativos y de gestión de las zonas de viviendas de alquiler, incluidos los servicios comerciales y empresariales que las acompañan, con el fin de garantizar la eficiencia operativa a largo plazo.

El Ministerio de Construcción está estudiando mecanismos de incentivo más eficaces en materia de terrenos, crédito y planificación para promover el desarrollo de viviendas de alquiler y satisfacer la creciente demanda en zonas urbanas e industriales. (Imagen ilustrativa)

El Ministerio de Construcción solicita a las autoridades locales que organicen urgentemente investigaciones y estudios sobre las necesidades de vivienda de alquiler para grupos específicos, como funcionarios, empleados públicos, personal de las fuerzas armadas, trabajadores, obreros y estudiantes. Con base en estos datos, deberán elaborar planes de inversión y asignar los recursos necesarios para satisfacer las necesidades reales.

Además de identificar las necesidades, las autoridades locales deben revisar la planificación, asignar terrenos adecuados e invertir simultáneamente en un sistema integral de infraestructura técnica y social para fomentar el desarrollo de viviendas de alquiler, especialmente en zonas industriales y áreas densamente pobladas.

Según el Ministerio de Construcción, el desarrollo de viviendas de alquiler no solo ayuda a satisfacer las necesidades de vivienda de la población, sino que también diversifica la oferta en el mercado inmobiliario, conformando gradualmente una estructura de vivienda más equilibrada y sostenible.

En particular, ante el continuo aumento de los precios de la vivienda en muchas ciudades importantes, se espera que el modelo de alquiler de viviendas se convierta en una solución importante para ayudar a los trabajadores, estudiantes y grupos de ingresos medios a tener más oportunidades de acceder a una vivienda adecuada.

El Sr. Lam Van Hoang enfatizó: "En realidad, los mecanismos de política actuales ya están en marcha y podemos implementarlos paso a paso. En los próximos meses, nos centraremos en revisar dichos mecanismos para brindar incentivos aún más destacados que impulsen el desarrollo del segmento de viviendas de alquiler".

Según el plan, el Ministerio de Construcción continuará ultimando las disposiciones relativas al desarrollo de viviendas de alquiler para incluirlas en el proyecto de Ley de Vivienda modificada y en la Ley de Negocios Inmobiliarios modificada, que se espera que se presenten a la Asamblea Nacional para su consideración en la sesión de octubre de 2026.

El alquiler de viviendas no es un modelo nuevo, pero durante muchos años no se ha desarrollado proporcionalmente a las necesidades reales de la población en las grandes ciudades y zonas industriales. Según el Ministerio de Construcción, además de perfeccionar el marco legal, se necesitan mecanismos de incentivo más sólidos en materia de terrenos, crédito e inversión en infraestructura para fomentar la participación empresarial en el mercado. Se espera que el desarrollo coordinado de viviendas comerciales, sociales y de alquiler contribuya a diversificar la oferta, satisfaciendo las necesidades de vivienda de trabajadores, obreros, estudiantes y personas de ingresos medios, al tiempo que sienta las bases para un mercado inmobiliario más equilibrado y sostenible a largo plazo.

Fuente: https://congthuong.vn/go-nut-that-dat-dai-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-459781.html