Resolución de los problemas de adquisición de terrenos para los antiguos edificios de apartamentos Van My y 311 en Da Nang.

El distrito de Ngo Quyen (Hai Phong) está trabajando activamente para resolver los obstáculos y acelerar el proceso de desbroce de terrenos para los proyectos de los antiguos complejos de apartamentos Van My y 311 Da Nang.

Los residentes del edificio de apartamentos Van My esperan ser reubicados pronto en un lugar nuevo y seguro.

Más de un tercio de los hogares han recibido una indemnización.

El proyecto de inversión y construcción de infraestructura técnica en la zona del antiguo complejo de apartamentos Van My y 311 Da Nang es un proyecto clave de la ciudad de Hai Phong, que se lleva a cabo en el distrito de Ngo Quyen. El proyecto cuenta con una inversión total de más de 583 mil millones de VND, abarca una superficie de casi 10 hectáreas y se ejecutará entre 2023 y 2027.

Con la implementación del proyecto, miles de familias que viven en los antiguos edificios de apartamentos Van My y 311 Da Nang serán reubicadas en viviendas nuevas y seguras. En sustitución de 16 bloques de apartamentos antiguos y deteriorados, la zona se desarrollará con infraestructura completa para una zona de reasentamiento que abarca aproximadamente 4,5 hectáreas. Esto incluye la asignación de 267 parcelas para reasentamiento in situ y para cubrir las necesidades de reasentamiento de otros proyectos; el terreno despejado se subastará para aumentar los ingresos presupuestarios; y 1,2 hectáreas se utilizarán para la construcción de instalaciones públicas, zonas verdes y sistemas de iluminación integrados.

La puesta en marcha del proyecto contribuirá a mejorar la infraestructura técnica y social de la zona, cumpliendo así los objetivos de embellecimiento urbano y desarrollo socioeconómico de la ciudad.

Actualmente, el distrito de Ngo Quyen se centra en la limpieza de terrenos para la construcción del proyecto, lo que implica un gran volumen de trabajo y la reubicación de 2.038 hogares y 10 organizaciones. Esto incluye a 1.522 hogares que viven en 16 bloques de apartamentos antiguos (5 bloques en el callejón 311 de Da Nang y 11 en la zona de Van My), 415 hogares que ocupan terrenos entre los bloques y 101 hogares con parcelas individuales.

Según Nguyen Hoang Hung, jefe del Departamento de Economía, Infraestructura y Planificación Urbana del distrito de Ngo Quyen, gracias a las campañas de difusión y movilización, para mayo de 2026 una organización y 858 hogares habían aceptado pagos de compensación y apoyo, y firmado compromisos para ceder los terrenos para el proyecto. Actualmente, aún quedan 9 organizaciones y 1180 hogares que no han recibido compensación ni han cedido los terrenos. De estos, 287 hogares y 3 organizaciones han obtenido la aprobación de sus planes de compensación y apoyo; los 893 hogares y 6 organizaciones restantes aún no han obtenido la aprobación de sus planes.

Todavía existen muchos obstáculos.

La mayoría de los 11 bloques de apartamentos en Van My, distrito de Ngo Quyen, han sido evaluados con un nivel de peligro D.

Con casi 10 hectáreas de terreno por adquirir, la cantidad de hogares y organizaciones que requieren reubicación demuestra que el Proyecto de Inversión para la Construcción de Infraestructura Técnica en los Complejos de Apartamentos Van My y 311 Da Nang Old es un proyecto de gran envergadura con numerosas complejidades y dificultades en la expropiación de terrenos. Esto ejerce una enorme presión sobre el distrito de Ngo Quyen, a pesar de su amplia experiencia y éxito en la expropiación de terrenos para grandes proyectos clave de la ciudad.

Según la Junta de Gestión del Proyecto del Área de Ngo Quyen, el proceso de desmonte de terrenos para el proyecto se enfrenta actualmente a dos obstáculos principales: las dificultades para convencer a las familias que ocupan terrenos dentro de los edificios de apartamentos de que acepten reubicarse y ceder sus tierras, y el problema del reasentamiento de los residentes de los antiguos edificios de apartamentos.

Según la Ley de Tierras de 2024, cuando se expropian terrenos para un proyecto, las propiedades y estructuras pertenecientes a las familias que se encuentran dentro de los edificios de apartamentos no recibirán compensación, apoyo ni reubicación. Esto ha provocado que muchas familias presenten peticiones y se nieguen a reubicarse y ceder sus terrenos para el proyecto.

En cuanto al reasentamiento, actualmente no hay terrenos disponibles para el reasentamiento in situ de las familias cuyos terrenos se encuentran dentro del área de adquisición del proyecto. El fondo municipal de reasentamiento de viviendas, destinado a las familias que viven en edificios de apartamentos que ya han recibido certificados de derechos de uso del suelo y han sido liquidadas o se les ha asignado una vivienda, ya no está disponible. Estas limitaciones dificultan considerablemente la labor de las autoridades locales para difundir información, sensibilizar a la población y movilizar el apoyo público para la expropiación de terrenos para el proyecto.

Según Nguyen Minh Phuong, subdirector general de Hai Phong Housing Management and Business Company Limited, todas las viviendas públicas restantes en la ciudad se están utilizando para reubicar a los residentes de los 48 antiguos edificios de apartamentos de Dong Quoc Binh. Incluso los apartamentos asignados a las familias elegibles del Grupo A ya están ocupados. La empresa ha informado de la situación al Departamento de Construcción y ha tratado el asunto con el Comité Popular del barrio de Ngo Quyen en relación con la falta de viviendas disponibles para los residentes reubicados del antiguo proyecto de apartamentos Van My. Por lo tanto, la reubicación de los residentes de este proyecto debe planificarse mediante métodos alternativos y no puede depender únicamente de la vivienda pública.

En respuesta a estos problemas, el distrito de Ngo Quyen está investigando y consultando con los departamentos pertinentes, de acuerdo con la normativa vigente, para proponer soluciones al Comité Popular de la Ciudad. Asimismo, el distrito está llevando a cabo activamente los procedimientos de adquisición de terrenos. Para las 6 organizaciones y 893 hogares cuyos planes de compensación y apoyo aún no han sido aprobados, el distrito continúa el proceso de inventario para 108 hogares y ha completado y divulgado públicamente los planes de compensación y apoyo para 785 hogares y 6 organizaciones.

El distrito también se centró en difundir información y movilizar a las familias para que aceptaran ceder las tierras, garantizar el progreso de los pagos de compensación y apoyo, y desembolsar 200 mil millones de VND de capital de inversión pública en 2026, asignados para el desmonte de tierras para el proyecto.

LAN de la ONGC

Fuente: https://baohaiphong.vn/go-vuong-mat-bang-chung-cu-cu-van-my-va-311-da-nang-544087.html