El 1 de abril, el Banco Estatal de Vietnam emitió un despacho oficial ordenando y orientando a los bancos comerciales y sucursales en provincias y ciudades para implementar urgentemente el programa de préstamos para vivienda social, vivienda de trabajadores y renovación y reconstrucción de apartamentos antiguos de acuerdo con la Resolución 33/NQ-CP.
El paquete de 120.000 billones de VND para préstamos de vivienda social tiene un tipo de interés del 8,2 % al 8,7 %, con un plazo de 5 años. (Foto ilustrativa)
Los prestatarios son personas jurídicas y personas físicas que invierten en proyectos y compran casas en proyectos de vivienda social, proyectos de vivienda para trabajadores, proyectos de renovación y reconstrucción de apartamentos antiguos en la lista de proyectos anunciados por el Ministerio de Construcción de acuerdo con la normativa.
Los clientes deben cumplir las condiciones para disfrutar de las políticas de apoyo a la vivienda social, vivienda de trabajadores y renovación y reconstrucción de apartamentos antiguos de acuerdo con las disposiciones de la ley y los documentos rectores del Ministerio de Construcción; cumplir las condiciones para solicitar capital prestado de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Cada comprador de vivienda solo podrá solicitar un préstamo de capital, de acuerdo con las normas de este programa, para la compra de un apartamento en un proyecto incluido en la lista de proyectos publicada por el Ministerio de Construcción, según la normativa vigente. Cada proyecto del inversor solo podrá solicitar un préstamo de capital, de acuerdo con las normas de este programa.
El período de desembolso del programa es hasta que el volumen de desembolso alcance los 120.000 billones de VND, pero no más tarde del 31 de diciembre de 2030. El período preferencial para los inversores es de 3 años a partir de la fecha de desembolso, pero sin exceder el plazo del préstamo en el acuerdo de préstamo inicial, para los compradores de viviendas es de 5 años.
El tipo de interés aplicable hasta el 30 de junio de 2023 para inversores es del 8,7 % anual. El tipo de interés aplicable hasta el 30 de junio de 2023 para compradores de vivienda es del 8,2 % anual.
A partir del 1 de julio, cada 6 meses, el Banco Estado anunciará las tasas de interés de préstamos preferenciales para los bancos comerciales participantes en el Programa.
El Banco Estatal requiere que Agribank , BIDV, Vietcombank y VietinBank implementen urgentemente el programa a partir del 1 de abril de 2023 y emitan instrucciones unificadas en todo el sistema sobre la implementación del programa.
Además de los bancos mencionados, los demás bancos comerciales que participan en el programa deben seguir las instrucciones e informar por escrito al Banco Estatal de Vietnam sobre su participación (a través del Departamento de Crédito para Sectores Económicos , el Departamento de Política Monetaria y la Agencia de Inspección y Supervisión Bancaria). Asimismo, deben enviar una solicitud por escrito para la explotación de la información sobre el programa al Centro Nacional de Información Crediticia de Vietnam.
Los bancos comerciales prestan capital a sus clientes para implementar el programa utilizando el capital movilizado por ellos mismos. Los bancos comerciales son responsables de revisar, evaluar y decidir si otorgan préstamos a sus clientes de conformidad con la ley de préstamos, y son responsables de sus decisiones crediticias. Los bancos comerciales clasifican las deudas, constituyen provisiones y gestionan los riesgos de los préstamos bajo este programa de conformidad con la ley.
Las sucursales del Banco Estatal en provincias y ciudades dirigen la implementación, monitorean la situación, inspeccionan y supervisan los préstamos de los bancos comerciales que participan en el programa en la zona; informan con prontitud al Gobernador del Banco Estatal sobre cualquier problema que surja. Asimismo, se coordinan con los departamentos, sucursales y sectores de la provincia y la ciudad en la concesión de préstamos a los bancos comerciales que participan en el programa en la zona; asesoran con prontitud a los Comités Populares de provincias y ciudades para abordar los problemas que surjan durante el proceso de implementación.
En la Resolución No. 33/NQ-CP del 11 de marzo sobre una serie de soluciones para eliminar dificultades y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario , el Gobierno asignó al Banco Estatal de Vietnam para presidir la implementación de un programa de crédito de aproximadamente VND 120.000 billones, para dirigir a los bancos comerciales, de los cuales los principales son los cuatro bancos comerciales de propiedad estatal (Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) para prestar a inversores y compradores de viviendas de proyectos de vivienda social, proyectos de vivienda para trabajadores, proyectos para renovar y reconstruir apartamentos antiguos con tasas de interés preferenciales 1,5 - 2% más bajas que la tasa de interés promedio de préstamos en VND a mediano y largo plazo de los bancos comerciales de propiedad estatal (incluidos Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) en el mercado y bancos comerciales no estatales calificados con paquetes de crédito específicos en cada período".
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