Paquete de crédito de 120.000 billones de VND: lo importante es estar en el objetivo, no hay necesidad de ser realmente urgente o realmente rápido.

ANTD.VN - Del paquete de créditos para vivienda social de 120 billones de VND, hasta la fecha se han desembolsado aproximadamente 640 billones de VND. Problemas legales están provocando una escasez en la oferta de vivienda social, lo que ocasiona que los préstamos se desembolsen en pequeñas cantidades.

Se desembolsaron 640 mil millones de VND

Según el informe del Banco Estatal, hasta el momento, solo 28 de los 63 Comités Populares provinciales han enviado documentos o anunciado en el portal de información electrónica la lista de proyectos que participan en el Programa de 120.000 billones con 68 proyectos.

En ellas, algunas provincias han anunciado numerosos proyectos, como por ejemplo: Hanoi (6 proyectos), Ciudad Ho Chi Minh (6 proyectos), Bac Ninh (6 proyectos), Binh Dinh (5 proyectos)...

De los 68 proyectos en 28 provincias y ciudades, 30 necesitan préstamos. Los proyectos restantes no necesitan préstamos porque ya se han completado o han conseguido otras fuentes de financiación.

De los 30 proyectos que necesitan préstamos, los bancos comerciales se han comprometido a proporcionar crédito a 15 proyectos por un monto aproximado de 7 billones de VND; de los cuales, hay 10 proyectos que necesitan desembolso, incluidos: 7 proyectos que proporcionan crédito a inversores, 2 proyectos que proporcionan crédito a compradores de vivienda y 1 proyecto que proporciona crédito tanto a inversores como a compradores de vivienda.

El monto del crédito comprometido para 8 propietarios de proyectos es de 1.965 mil millones de VND y se han desembolsado 640 mil millones de VND; el monto del crédito comprometido para compradores de vivienda en 3 proyectos es de 7 mil millones de VND, el monto desembolsado es de 6 mil millones de VND.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

La puesta en marcha de proyectos de vivienda social aún se enfrenta a numerosas dificultades.

Según el sector inmobiliario, el desembolso del paquete de crédito de 120 billones de VND sigue siendo lento debido a diversos factores, como la escasez de terrenos urbanizables, problemas legales en la ejecución de proyectos de vivienda social y la lentitud de los trámites bancarios para la obtención de préstamos. Además, algunas empresas consideran que el tipo de interés de dicho paquete es aún elevado (apenas inferior al tipo de interés habitual del mercado).

El Sr. Vuong Quoc Toan, Presidente del Consejo de Administración del Grupo Lan Hung, propuso que los bancos aumenten la tasa de interés de los préstamos para empresas inversoras en proyectos al 9-9,5% anual, pero que reduzcan la tasa de interés para particulares al 6% anual para apoyar a los compradores de vivienda. Según él, la tasa de interés del paquete actual de 120 billones de yuanes sigue siendo elevada en comparación con los ingresos y la capacidad de pago de los compradores de vivienda social; además, los trámites de préstamo aún son complejos y deben simplificarse.

Es importante prestar al público objetivo adecuado y al público correcto.

En el ámbito bancario, la falta de proyectos de vivienda social también provoca que los bancos busquen desesperadamente prestatarios, pero no los encuentren.

El Sr. Le Ngoc Lam, Director General de BIDV , declaró que desde principios de año, el crédito de BIDV sigue siendo negativo en más del 1%. En particular, del paquete de 120 billones de VND, BIDV ha contactado con 8 proyectos, aprobado 4 con un saldo pendiente de préstamo de casi 1 billón de VND, pero hasta la fecha solo ha desembolsado poco más de 96 mil millones de VND. Esto se debe a que las empresas prefieren financiar sus proyectos con capital propio en primera instancia, sin recurrir a préstamos bancarios.

La Sra. Phung Thi Binh, Subdirectora General de Agribank , también informó que el banco ha firmado contratos de crédito con ocho proyectos de vivienda social, comprometiéndose a prestar 2.500 mil millones de yuanes y desembolsando 400 mil millones. Actualmente, el banco está gestionando cinco nuevos proyectos con un monto total de préstamos a clientes de aproximadamente 2.000 mil millones de yuanes.

Según la Sra. Binh, la realidad es que muchos proyectos se enfrentan a problemas legales y el público objetivo de la vivienda social es demasiado reducido, lo que provoca que este paquete de créditos se desembolse lentamente.

Respecto a la propuesta de las empresas de reducir aún más los tipos de interés, los bancos afirmaron que la fuente de capital para mantener el paquete actual de 120 billones proviene de sus propios recursos, no del capital de apoyo presupuestario. Ante la incertidumbre sobre la evolución de los tipos de interés, prorrogar el periodo de tipos preferenciales a cinco años supondría un riesgo para los bancos.

Por lo tanto, muchos líderes bancarios han pedido al Gobierno que estudie pronto el mecanismo de apoyo a los tipos de interés o que transfiera el paquete de apoyo a los tipos de interés del 2% (40 billones de VND) para apoyar la vivienda social.

Aunque el paquete de créditos para vivienda social se está desembolsando lentamente, según el vicegobernador del Banco Estatal de Vietnam, Dao Minh Tu, la postura del sector bancario es prestar al público objetivo adecuado, a las personas adecuadas, con el objetivo de financiar la vivienda social, la vivienda para trabajadores y personas de bajos ingresos.

“Dado que se trata de un paquete de apoyo destinado a alcanzar el objetivo de un millón de viviendas sociales, con una duración de casi diez años, el desembolso no puede realizarse con rapidez. Sin embargo, los proyectos que cumplan los requisitos deben recibir los fondos de inmediato”, recalcó el vicegobernador.

Según el vicegobernador, para impulsar este paquete de créditos, es necesaria la participación simultánea del sistema político, los ministerios, las ramas gubernamentales y las localidades para acelerar drásticamente la implementación del proyecto de construcción de al menos un millón de apartamentos, creando así proyectos de vivienda que los bancos comerciales puedan considerar para otorgar préstamos.

El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, declaró que el Ministerio de Construcción está solicitando a las localidades que informen sobre la implementación del paquete de 120 billones de VND; al mismo tiempo, el Ministerio discutirá con el Banco Estatal para revisar las dificultades que encuentran los inversores y compradores de vivienda en el proceso de obtención de capital para resolverlas conjuntamente.

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