El paquete de crédito de 120 billones de VND: lo importante es que apunte a los objetivos correctos, no hay necesidad de apresurarse ni actuar demasiado rápido.

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ANTD.VN - El paquete de crédito para vivienda social de 120.000 billones de VND ha desembolsado hasta la fecha aproximadamente 640.000 millones de VND. Los obstáculos legales están causando una escasez de oferta de vivienda social, lo que resulta en una concesión lenta de préstamos.

Se han desembolsado 640 mil millones de VND.

Según un informe del Banco Estatal de Vietnam, hasta la fecha, sólo 28 de los 63 Comités Populares provinciales han presentado documentos o publicado en sus portales electrónicos la lista de proyectos participantes en el Programa de 120.000 billones de VND, en total 68 proyectos.

Entre ellas, varias provincias han anunciado numerosos proyectos, entre ellas: Hanoi (6 proyectos), Ciudad Ho Chi Minh (6 proyectos), Bac Ninh (6 proyectos), Binh Dinh (5 proyectos)...

De los 68 proyectos en 28 provincias y ciudades, 30 requieren préstamos. Los demás no los requieren porque ya se han completado o han obtenido otras fuentes de financiación.

De los 30 proyectos que requieren préstamos, los bancos comerciales se han comprometido a proporcionar crédito a 15 proyectos con un monto aproximado de 7 billones de VND; de los cuales, 10 proyectos requieren desembolso, incluidos: 7 proyectos que proporcionan crédito al inversor, 2 proyectos que proporcionan crédito a compradores de vivienda y 1 proyecto que proporciona crédito tanto al inversor como a los compradores de vivienda.

El monto del crédito comprometido para los desarrolladores de 8 proyectos es de VND 1,965 mil millones, de los cuales VND 640 mil millones han sido desembolsados; el monto del crédito comprometido para los compradores de viviendas en 3 proyectos es de VND 7 mil millones, de los cuales VND 6 mil millones han sido desembolsados.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

La implementación de proyectos de vivienda social aún enfrenta muchos obstáculos.

Según empresas inmobiliarias, el desembolso del paquete de crédito de 120 billones de VND es lento debido a diversas razones, como la falta de terrenos limpios, obstáculos legales en la implementación de proyectos de vivienda social y largos trámites para obtener préstamos bancarios. Además, algunas empresas creen que los tipos de interés del paquete de 120 billones de VND siguen siendo altos (no significativamente inferiores a los tipos de interés normales del mercado).

El Sr. Vuong Quoc Toan, presidente del Consejo de Administración del Grupo Lan Hung, sugirió que los bancos podrían aumentar las tasas de interés para los préstamos a empresas que invierten en proyectos al 9-9,5% anual, pero reducir las tasas para particulares al 6% anual para apoyar a los compradores de vivienda. Según él, las tasas de interés actuales del paquete de 120 billones de VND siguen siendo altas en comparación con los ingresos y la capacidad de pago de quienes compran viviendas sociales; además, los procedimientos de préstamo siguen siendo complejos y deben simplificarse.

Lo importante es prestar al público adecuado y a la gente adecuada.

Desde la perspectiva de los bancos, la falta de proyectos de vivienda social también significa que están buscando desesperadamente prestatarios pero no pueden encontrar ninguno.

Según el Sr. Le Ngoc Lam, Director General del BIDV , el crecimiento crediticio del BIDV ha sido negativo en más del 1% desde principios de año. En cuanto al paquete de 120 billones de VND, el BIDV ha gestionado ocho proyectos y aprobado cuatro con un saldo total de préstamos pendientes de casi un billón de VND, pero hasta la fecha solo ha desembolsado más de 96 billones de VND. Esto se debe a que las empresas prefieren implementar proyectos utilizando primero su propio capital, en lugar de recurrir a préstamos bancarios.

La Sra. Phung Thi Binh, subdirectora general de Agribank, también declaró que el banco ha firmado acuerdos de crédito con ocho proyectos de vivienda social, comprometiéndose a prestar 2,5 billones de VND y ha desembolsado 400 billones de VND. Actualmente, el banco está gestionando cinco nuevos proyectos con un monto total de préstamos de aproximadamente 2 billones de VND.

Según la Sra. Binh, la realidad es que muchos proyectos enfrentan obstáculos legales y el grupo objetivo para la vivienda social es demasiado reducido, lo que provoca que este paquete de crédito se desembolse lentamente.

En cuanto a las propuestas de las empresas para reducir aún más los tipos de interés, los bancos declararon que los fondos para mantener el paquete actual de 120 billones de VND provienen de los propios bancos comerciales, no del apoyo presupuestario del gobierno. Dada la incierta evolución de los tipos de interés, extender el período de interés preferencial a cinco años supondría riesgos para los bancos.

Por ello, los líderes de muchos bancos han sugerido que el Gobierno debería estudiar pronto un mecanismo para apoyar las tasas de interés o transferir el paquete de apoyo a la tasa de interés del 2% (40.000 billones de VND) para apoyar la vivienda social.

Aunque el desembolso de préstamos para vivienda social ha sido lento, según el vicegobernador del Banco Estatal de Vietnam, Dao Minh Tu, la postura del sector bancario es prestar a los objetivos y beneficiarios adecuados, centrándose en la vivienda social, la vivienda para trabajadores y personas de bajos ingresos.

"Dado que este paquete de apoyo tiene como objetivo proporcionar un millón de viviendas sociales, con una duración de casi 10 años, el desembolso no puede apresurarse. Sin embargo, los proyectos elegibles deben recibir el desembolso de inmediato", enfatizó el vicegobernador.

Según el vicegobernador, para impulsar este paquete crediticio se necesita un esfuerzo coordinado del sistema político, los ministerios y las localidades para acelerar decisivamente la implementación del proyecto de construir al menos 1 millón de apartamentos, creando así proyectos de vivienda que los bancos comerciales puedan considerar prestarles.

Según el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, el Ministerio de Construcción está solicitando informes a las localidades sobre la implementación del paquete de 120.000 billones de VND; al mismo tiempo, el Ministerio discutirá con el Banco Estatal de Vietnam para revisar las dificultades encontradas por los inversores y compradores de viviendas durante el proceso de préstamo para resolverlas conjuntamente.

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