Hanoi tiene estrictas regulaciones de licitación para seleccionar a los inversores.

La licitación para seleccionar inversores para proyectos de uso de la tierra en Hanoi ha entrado en una nueva fase con criterios más estrictos para mejorar la eficiencia del uso de la tierra y garantizar la transparencia.

Hanoi tiene estrictas regulaciones de licitación para seleccionar a los inversores.

La licitación para seleccionar inversores para proyectos de uso de la tierra en Hanoi ha entrado en una nueva fase con criterios más estrictos para mejorar la eficiencia del uso de la tierra y garantizar la transparencia.

Se considera que este es un paso importante para maximizar los recursos de tierra para el desarrollo socioeconómico , limitando al mismo tiempo la situación de inversión dispersa y descontrolada en la planificación urbana y en las zonas residenciales rurales.

En su 21.ª sesión (sesión extraordinaria), el Consejo Popular de Hanói aprobó una Resolución que estipula los criterios para la licitación de proyectos que utilizan terrenos. Los proyectos contemplados en la resolución incluyen áreas urbanas de uso mixto y zonas residenciales rurales asociadas con el desarrollo simultáneo de infraestructura.

Según la nueva normativa, para ser elegible para licitación, un proyecto debe cumplir una serie de condiciones importantes. En primer lugar, el proyecto debe ubicarse en una zona con un plan de zonificación de 1/2,000 o un plan detallado aprobado. Esto garantiza que los proyectos sean coherentes con la estrategia de desarrollo urbano y el plan de uso del suelo a nivel de distrito.

La licitación de proyectos de uso del suelo ayuda a la Ciudad a movilizar recursos financieros del sector privado.

Además, el proyecto no es elegible para la subasta de derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 para definir claramente las formas de explotación de la tierra y evitar la superposición en la gestión.

Además, los criterios de escala también son estrictos. En el caso de las zonas urbanas, el proyecto debe garantizar una inversión en infraestructura sincrónica, con un mínimo de una o más unidades residenciales según el plan, o una superficie de 20 hectáreas o más si el plan de construcción no define claramente la unidad residencial.

Para las zonas residenciales rurales, el proyecto debe contar con un plan detallado aprobado y garantizar la construcción sincronizada de la infraestructura. Los terrenos que participen en la licitación también deben figurar en la lista aprobada por el Consejo Popular de la Ciudad.

Se considera necesario endurecer los criterios de licitación para superar la situación de muchos proyectos urbanos abandonados o inconclusos debido a la falta de garantías financieras de los inversores. Numerosos expertos en planificación comentaron que, en el período anterior, muchos proyectos urbanos se licenciaron, pero se implementaron con lentitud o no se cumplieron los compromisos, lo que provocó un desperdicio de suelo y afectó la planificación general de la ciudad.

Según el informe de revisión del Comité Económico y Presupuestario del Consejo Popular de la Ciudad, la aprobación de esta resolución brindará a Hanói más herramientas para evaluar a los inversores, seleccionando únicamente aquellas unidades con capacidad suficiente para ejecutar los proyectos a tiempo y garantizar la calidad. Uno de los aspectos más destacados de la nueva regulación es el requisito de que el proyecto sea coherente con el programa de desarrollo de vivienda y el programa de desarrollo urbano.

El Consejo Popular de la Ciudad también solicitó al Comité Popular de la Ciudad que revisara y complementara el contenido adicional relacionado con el proceso de implementación para garantizar su viabilidad. Según el representante del Departamento de Justicia de Hanói, esta resolución se ha evaluado cuidadosamente para garantizar que no se superponga con la normativa legal vigente, en particular la Ley de Licitaciones y la Ley de Tierras de 2024.

Uno de los principales retos del proceso de licitación es crear las condiciones para atraer inversores, manteniendo un control estricto para evitar la especulación y el uso ineficiente del suelo. En un contexto en el que el mercado inmobiliario muestra signos de recuperación, pero aún presenta riesgos, Hanói necesita un mecanismo transparente, público y altamente competitivo para la selección de inversores.

Según expertos económicos, la licitación de proyectos de uso del suelo no solo ayuda a la Ciudad a movilizar recursos financieros del sector privado, sino que también contribuye al desarrollo de las zonas urbanas de forma más sostenible. Sin embargo, el proceso de implementación requiere una estrecha supervisión para garantizar que los criterios no se conviertan en barreras excesivas que dificulten a las empresas verdaderamente competentes.

Con un alto índice de aprobación, la Resolución del Consejo Popular de Hanói ha entrado oficialmente en vigor, abriendo una nueva etapa en la gestión y explotación de los fondos de suelo urbano. Los inversores siguen de cerca estos cambios, ya que afectarán directamente las estrategias de desarrollo de las empresas inmobiliarias en el futuro.

Fuente: https://baodautu.vn/ha-noi-quy-dinh-dau-thau-chat-che-de-sang-loc-nha-dau-tu-d249308.html